如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。
0 V* O* c, C+ \, ^
3 p2 O' S& W7 T# f1 D你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
# Z2 n  |! B) d) y- ^4 R# j
0 J: ?' u# S3 F+ ?  ?" p你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

# N/ W! k* K, N) ~# B! ]you are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
  z9 |/ s2 J0 f# q% e
" f. O) g( o7 @4 S7 u: V" W你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
2 t4 P) C  _* V& c* j
5 P2 p# ^8 E$ u* W你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

' i4 A, P" J, r. z( ]# C6 a2 H分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
; W. N) X0 f& \) l5 r9 D$ w3 L
5 C+ N, |: g% x你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

7 @& S8 @6 U2 M你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

& a& |% j2 K: `) s/ B
6 u$ N4 \. |: L  e3 l" L' D这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
6 }& J4 p- `" w1 b( R: |( l  Q
你同意吗？

4 q2 e7 v. _  o& K4 z, A其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
: u/ D9 ^1 Y0 x% P
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
/ M3 |. ?; m, j. M& E消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表


' b7 ~% l% D1 V$ o2 b( y) @  v
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

: ^* j3 H7 b4 }/ }/ l. F降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
3 ?! [- P4 S+ E& s$ ]) F. r说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
1 H; ]0 G6 u: M
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
; k% Q9 r: M0 Z1 c& H
7 @. H, `3 x% q! T其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

需求确实存在。但供应也很充沛。

现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
7 j+ M& Y7 G4 k9 j3 o& [( R
降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

1 Z0 k2 L- T8 Q/ z: j% ?6 ]: U/ \& F就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
& ^+ ]1 v! G. P6 K; ^1 k* Y
) J& ]5 N3 J5 C6 ?中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

0 m+ L6 w, h5 L! d% C- @没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。

: E/ c+ f: b' P+ ?2 W; _买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
% _% ~1 e5 w( h; [$ S/ @$ d; m8 E
中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
& k- }. f8 S8 X( ?" U* G1 o  M

" Y+ R: m( R$ W) e- s- ]

& X7 r" f7 p$ v+ p6 ^2 E中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

  x  ?5 X' g% l: i这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
9 T/ {! u6 E/ \
我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
8 Q9 d. a  g( K0 ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

6 N8 a5 W7 {# G2 s7 i- s: |
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
) ]( _" ?- U: ~9 s. g1 ~4 _% G" Y/ |

% @5 H* ^) j8 M2 o$ d$ g
4 N/ ?+ r+ [/ C5 m3 s$ ^9 w- y( c就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
/ l4 F& s0 O  D; w6 V. [7 O
) u2 S* }! K( r3 d' g

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表
; U. R# j  ]; T4 F
# k. ~: l- K& E; a$ n7 d( j, a2 h

* o7 i* i1 c# I' y由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
9 S1 h. b' K( e# R: ?# f0 u  ?
. ~( l* M5 H# ~, B2 r还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
! o1 P  \; |2 r ...

" R' b; Q9 x# s$ p. c  E“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。

值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
5 k2 b, `- f7 L& s  Z& m. t/ ^
Anyway, 谢谢你的分析和回贴。
/ u3 [& u! p2 X0 H' \
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

, ^' Q' C) I1 G$ z
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
+ r# s/ Y3 z. j( y1 ^6 H3 a
( _6 T* d2 e3 N) B' [移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

; p& \/ j9 n2 I5 ^+ @3 E2 x当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

& [+ E  ~3 C, d% o而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？
) v* @4 Y+ Q  h" Q2 ?) v
& T3 x: y- ^+ M还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
* o0 U/ g3 v1 k7 Z8 D* f5 l
7 y/ I1 I1 c& ?
好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
* [) a: F% p8 f- _$ x( X

" R* f9 w7 _: Q% g2 M- {和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

6 |) n% b7 p+ u  i9 n8 m; P1 r( m移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

! q! }8 n" x! M0 C, h5 I* P# \7 a; ]当我刚来加 ...

" Z! `0 o3 b4 Z3 U  B8 m* ?和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

2 u. G$ W/ g( m问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
- I4 K  ^) C3 @( J8 f6 y: c: F如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

$ P' |: K- b/ t# g, n我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。

! _5 p( z" R5 w: N* |2 O$ s[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
# C4 G. s7 H5 D& ^' J8 i
; `. n6 M. V% [2 ^2 q1 a( i5 D我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

* B. B" z& x2 |
% Q. D5 n! o- I8 R; y, l: R9 r谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
$ s" N, Z9 l9 m4 K经验是最重要的。
/ ^* h% W( g0 ]再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
4 R; ]1 f, `( Z9 D9 B" T既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

/ h2 W' \- M& |7 Y想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
* v! ?  m7 o6 c2 m1 y0 F5 V* u3 Z$ I“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
0 v  h9 J. ^* H
' S9 [; c% _5 v4 r3 h# ]我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
5 B$ c8 c+ _% ^# G) j6 v- ]有偿咨询另当别论。

! R  X7 d( ?3 H+ O2 G

Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

$ c( }: b6 v$ ]2 p* i不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表

9 z$ L# F8 w. w& Q0 S4 F

$ L# e" M- x5 M& `4 rZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
' U6 x9 I& \: _8 G. c
6 e; C( o6 Q  m1 w不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
  T* q9 r1 R1 P2 M
还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

& Y0 q8 M& w/ x# x1 Z打个比方：
5 n. P' k( L: q8 ?' [你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。

6 O8 Q$ b5 p4 U3 x9 H) b假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
6 _; y( X5 f8 g+ ~( w1 Y+ b
4 t; {4 g2 T3 {6 B3 m为了计算方便，利息成本就不算了。
7 v9 a6 v2 p- L; }% b* R* ^# W3 s
从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

8 F; D3 l$ {' v6 Q7 Z& u[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

5 |% u5 x) g" D8 p( D
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”