看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
/ Y& E1 a! v4 c. _, W
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
7 y) @+ ~- O% d2 o0 n
& I  S/ k" p0 `& V2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
' I% b. o) y: B' k  x: t
5 S0 a  n: f1 C& M! q4 s5 v3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
8 A+ K8 a6 L7 Z9 A) V
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
8 l$ L2 F/ P0 @0 [(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
/ K/ C, L' v0 l  f* N4 h" N
' E+ G# e1 F7 X& n1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

( G5 b  {, I/ ]6 J+ O( H# U

我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

# c/ x/ q5 E/ n1 b想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

/ a8 F" H4 O" ~谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
8 ~# G6 H5 y$ b' y9 L5 @  f6 f去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
9 @; V; P6 b) U$ Z0 ]% I如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

8 f( f  [: {- ~/ A' F; U6 `* k3 k新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
( I. g1 N; e- R# y( Q0 u, K) C
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

' n1 H( J7 u, V9 V, w" f& s自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

: f% J+ t; r8 m% V, S0 vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

# o! y& l: o0 j; J# U; z& Z
, ?- `) |7 ]6 X9 t4 {" g我觉得这个地点一流.
$ M5 }: C" N6 @. |( X# r% q, y0 x好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
! k8 Q' Z8 y; x6 \) u6 V* t
$ Q9 l+ V' Y0 O# k! W3 A$ Y! C不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
& g$ z' i" F" M
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
1 I7 {4 G  z7 E! @; V看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
; Q' x/ k* o" @其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

6 Z: U: U5 l4 r/ `自住交通无所位，但投资交通要 ...

$ T) x) w1 q6 r0 ?# r. y- V
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
2 Y* i- \: N$ n  U
  F# y3 ~4 D5 I2 o  a( B& L不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
% a% a* k! b$ W* n& u
+ G0 u/ e+ B9 M/ J! y/ z[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
3 J- x0 P* @9 C4 Q- s# J1979年的房子阿!!!!!!!
' s3 a6 E9 |, y% b+ E; Q$ {就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

2 l# P  U' Z* J. C- I4 }$ G! T5 x; a* d
) K/ j2 b8 e  yMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
0 c' g% b7 X  H( c- F有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
$ e$ |2 Z; G. |: C3 ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
7 G/ l3 u) ]' [9 A. V
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
7 [, X, A9 z( x/ ]9 e- c4 [推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

! X8 O: J& r1 x ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ j& }! |4 I/ ]& w不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
% c2 \, E) b. C& s2 L另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
" C2 B1 q0 P% {% ]
+ T; |4 x, r  z' R- v9 Z另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
8 `. t6 c* w" ^: `& t; u  f新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
1 m6 H7 V: g5 G老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
2 [9 e3 a( W9 w* s0 U3 P, Z现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

; S8 S7 B6 `- H/ H没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

, {' ^8 g. q$ x  }/ X( B3 @买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
. Z# a* q* g  S" ?: P
% z2 n- r1 v% Z[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

+ ^/ ?2 G1 s, d% |( y; z ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
7 C, y- _) Y# |) s4 v3 z不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
' ~9 z! G9 b* p* Q. ?另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
0 y, Z/ n/ m. u7 i9 s& w) L) o0 ?建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

% g% Z8 P* V! |' X
错误！
( G. A, V& A! C. I
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
1 o0 b9 G3 {- r5 \* M, j
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

/ `) r5 D: `$ J8 ^! A' ~) J7 s

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

* h( h# w" H& ~0 ?+ {* ]  ]2 U至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
; X2 v) L0 n/ Z# o7 L
7 ], N# f2 H8 _. E) I; _不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

% H! ^) h" m* E: O" f+ n; q上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
* r* `3 s7 R. P7 [% s1 }
5 z* J" ]* k4 r5 c的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
; O4 o- c2 ^$ j8 }. d, U, [
+ s" e0 D0 i0 R7 y  E以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
5 M3 p) U, ^% R- g* {
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
5 T; g7 x% @2 u保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
, e4 V/ t8 C  [6 }6 \# i6 h3 p(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
- t# [3 n$ ^% l% [$ }# x
$ h8 t# d7 x* F1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...