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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 ^" T& C) f( Q" @# {5 `% x(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）$ i0 p% V; \- w# ^. V* p

: Y% h6 C6 K9 S2 n1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？& S4 Y( h, E& s
  l, U7 ]6 j$ M; w
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。" w8 |; |1 K" z
/ x4 t% ]0 H8 ]* Z  m$ A
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
' W! N& x- c# o. ^5 I7 L2 G; ~, A- u, |6 I8 j" ~5 M) r
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 % e: P& y! F. x$ F# R$ D( B+ O: N
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
, v9 t. T5 x, O  |5 i(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
: l' p4 [- @0 {- w) L8 z$ o5 ?9 P# n/ o  H* n% [
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

' N7 A/ _  @' Q9 R  P) { 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
# P7 d0 [$ n. V: X$ S2 r2 TLocation, Location, Location!
! z0 k+ `4 a: V- E7 Q9 d; q
; g; k% p* ~* n7 l6 N

' F5 I% ?; }' h) Z- E我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
6 z" ?' b( v) G5 f3 o5 p' J" N6 T! ]等等再说吧.
  L/ @) }  x8 \9 F& Q0 \3 s
4 n3 M6 s/ B* \) v& n

9 L/ z! T/ A' L7 }6 }' S5 a想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 , Q' p4 A- f2 V4 i# H  {+ G8 W5 P
5 T  b$ w2 H9 U- w8 }
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
/ C2 K* H0 |4 L  W7 T
7 Z" ]8 B: }# u) F: R
谢谢!
0 t. h4 r& ^  z3 b3 Z, v% \; `/ r我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
0 X- S2 k* G5 z" ^去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 6 b( M/ f; W3 ]( n1 U
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

* `7 z5 h) F5 B
+ E2 R; j/ T  i5 F" t7 B/ f 谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
0 r4 i* P% d8 C2 c5 f% D( E# O7 W4 @' ?, _, S4 y
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
2 d. S7 D3 w( S5 n$ ?# _' y! B* o, t
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
. @2 n: C0 X/ |& c% W! T. I0 n/ l) o% k0 [9 M  L! t4 T9 a$ L
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:! ]" U" V3 F& I, p7 g1 s) l
* A" `( X2 l, E% u% ^" V" u" L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819! ^' H6 B6 s0 l8 ~. y
5 a. s% e3 Y& @) F

" Y; Q: M; t2 ?2 [* t我觉得这个地点一流.' H; v6 W9 T4 m* k
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了., L8 ~3 N" H  a, E
. T, O6 c- f) q
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
; x3 G, k/ `4 |# r9 Q就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
- g! j: x- K' ?. {8 T
2 b& U% W% @' c0 r5 C/ m& t1 C不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 0 F- J$ V; Q! ^* W6 C( {! v
看看这个房子:
7 g7 |% d; Q# h; }9 ~/ P) k* @* S
& A  K6 p: I7 s0 L# z% E& J3 r* p- Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

, E  z& n9 n! ~- E7 U
2 b' @. c# d: ]谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
* X" p4 i; i; g2 w/ V9 |9 g其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
) Q$ o7 b& X6 f% Q3 C& N/ a
+ y) \: e+ T# o. i自住交通无所位，但投资交通要 ...
7 l8 L1 S5 Y8 a: ]( n1 d, B+ w1 Q

6 K. e- u( r+ u1 t; v% c( d& y我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.0 K5 L( s5 W: I( ?7 N. t* y

6 l9 H7 w. a5 V4 }* T- @( s不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
1 p) D8 O& }4 w& S: S( n! s9 M, f7 J/ ~, H' B( j! \. c$ k% ~
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
" g, T& z' D3 Y/ B! a9 p0 O8 {1979年的房子阿!!!!!!!
% R* m5 O  E8 c% l# A# H& N# A  g就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
- M, @9 s' f0 Y; S2 O, a+ N7 ?& x

7 [. ?5 j) e1 @+ B, X1 J9 s2 zMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
! C8 W3 w/ {7 M4 ^  p有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
大型搬家
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
& G' L. W0 w6 W9 ~" lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
8 z. S9 f- ]; L# _; S6 [+ Y5 p1 v( H1 w' u
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 / }& F1 @7 g. I6 N7 e
推荐这个房子：* Y# h9 Y$ |( J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
" U% j4 Y# T4 A8 n; _  B' v
,谢谢!
2 G9 S6 `: y2 \1 K' Y7 n( \* m这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
( r; I7 c+ o- ~! G3 K不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像." E/ j+ ?: H  X) C4 |6 L
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
$ q* v7 M# {  t* {3 U# l" X3 B2 ~% r* L0 d+ P
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
# e1 `) Z* ~  o/ P3 r新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 ' _* W9 z& i' }4 Z
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
6 d5 a( O6 o( K2 S" e+ F) Z3 J8 R现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
+ u# Z3 q: }$ F看来你是想住几年挣点钱就走呀

$ ~8 S4 I6 j8 r. q+ v
" A# a( `* `: ?0 W没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
) o0 e4 M9 L- o$ d& d. g+ v' w: [9 P) C/ ~6 ^3 f
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.6 o6 U/ @" r, T8 _$ p
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
/ P& x, E" A( m+ t4 J6 N+ F, i0 V0 z
$ F3 s1 t8 f6 y) u2 X. E" D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
8 j; Y; z4 w1 }. F+ a6 _; B% f( {
& h, Y3 [7 @3 }5 p8 X+ e9 U3 X( i ,谢谢!
/ Q- |3 r4 X+ s& V1 y1 ]* o" W- a6 l这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.4 H( f- S& A& ^$ |' T' ^( m) r
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.- N' b3 M/ \% m9 p8 S, k
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
' F+ O# @* v) B6 ]$ o5 c
) c9 h4 ^' T+ u+ }& c
) o8 X8 b" q% S
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 0 [9 ]6 v: L4 s6 M! ?
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
' G9 U; E' ~, V0 t% F, m. r

$ B+ y1 \" g3 M( R: z1 c错误！
  N) G/ Z; X: y; {7 J  K) j9 J3 |9 N5 k1 y
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。( u7 w0 Y( X1 [& l

/ _4 [" `0 R5 ~* [" T2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
( x+ h2 G( x8 w9 _3 y在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
, w3 R7 {; G3 Z: X

' c0 |& W) n2 V) z) S# X
+ [! @) y6 R* p& o我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.; x5 ~$ m. w4 j! p

3 M5 {# v# d1 I% m$ t至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.' L, h9 e9 D( n/ _$ d
; W" F% I7 D! A, j1 P
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
/ U) L% F, I4 E# U+ x2 j& I4 p" U4 [5 L- Y. a
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)8 Z) \* m4 ~- o0 ^

! x& R( b% X$ n2 d+ ^的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
5 |1 u9 X+ B' _所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
, v3 g0 J7 X8 [! I
  E1 ]- ?- f. I3 P以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意., U$ C. x$ }8 o- C5 s  ?

, c( f( U7 U! ?2 I! @[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。6 x$ I6 I, T  K2 N
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。! V1 d: ]( T; v
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
$ F9 @' V6 K2 j8 D+ F3 G& s3 r' n8 r' L3 b保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。5 `( z& `: D$ V# [/ S
) s( I! ?6 d+ c: f
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 - e$ Q+ ]1 Y$ Q4 n6 l$ P
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
4 u7 a5 d( A; n4 ?0 m5 D6 J8 U(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）9 q3 ^2 J( f1 _3 L# Z( z

' z9 _, q, W6 z6 N1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
理袁律师事务所
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