看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- e; x+ c1 H+ y# r! c. @(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
4 E& h3 g' A* ^4 H' I' z
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
: Q* I1 ~% c: A% f
6 V1 ^* F$ o: X7 d- D2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

, j. \0 v0 M1 x) H( ~; q. V3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

$ E9 E4 z* x7 q对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
0 N1 ?$ U- d6 }(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
, e9 m9 A6 ]  y' a
0 G9 ?) b( N: `' O% d1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

3 s) R% b% g! u$ x# H6 ^* _

我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
4 X9 K. n2 P0 W0 |' t% s7 O/ r5 Q等等再说吧.

6 G1 m9 T  k. ~6 D: f

% E5 _! F; @0 Q( J4 {; T& p想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
2 i& m# g9 X' h9 S- M+ I
8 G. D: _2 x+ H2 }+ y+ [ 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

  d7 k8 H# `" F8 G谢谢!
4 }3 }. L3 r) v& s我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

) m5 ]3 P# E' \7 r
; R+ O4 d8 I) `2 R3 d0 i2 U 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
- f' }! a1 s3 C/ w4 _* O6 P8 f
/ l! T9 o, y! n0 o$ b! I2 q! o新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

6 x# z6 |! i! w+ Y: K5 X总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

6 m# G' {- I+ G7 Y: ^自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
. s  F% O2 b6 ]- K: _3 W- U
% O: n4 Y/ R2 a9 thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

  \0 F2 v1 H; s
( ]: p  s4 W4 j! F- a" s4 T我觉得这个地点一流.
' I( Y: F3 M' ?; P好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
6 d' P; K$ `* O  e) [# n6 `
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

* ]: R% Z4 R$ p! k4 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

( |! P1 |: u* f6 T谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

自住交通无所位，但投资交通要 ...

, y" F0 V* E( l/ j
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
( I8 z- G- B# A0 b3 r' k! |8 x
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
& Z0 V* a% `! q& \
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
- n" W' b9 C! ~3 M就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

4 W; b6 T' Y6 h  g1 m  S- O8 _
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
2 Z' W# y* I3 c' khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
" [: _* m' f% x
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
2 w/ m  x7 g# |$ a0 R( t  T+ e3 y推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
0 h5 W+ ^2 t/ E这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
" |4 v, N: d: e不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
! U$ n' T- p! W' e! X另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

1 z7 m7 ], Z' M' r+ j0 B另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
8 N. `% S; c1 Y5 e老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
% B7 r; m" |9 p) j, B看来你是想住几年挣点钱就走呀

% O, z6 E4 [/ J. _
4 Z" L2 U3 Z% q/ D8 B没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
3 X7 u$ M1 y. T: p& S
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
- j$ ~4 a+ U1 ^/ {. J+ u4 \对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
* G/ o* @! b2 f: j3 F# W
8 X2 }% l" X* S& `& m7 m[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

7 E# y5 ?0 ^7 j2 c

6 r3 w, d1 t$ {9 S6 Rpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
! l# [: M- n0 C, [  m" ^" f, T建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

+ L3 S! _& u! l0 s4 ?
) X5 |& f9 d1 D- Q% H! B错误！

) R$ K! U  B8 t5 o7 v; x6 S$ I1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
6 ^* j  e5 w7 X0 P3 a: _
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
; ?. e7 U9 Y0 B* r: ~/ P+ W- o在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

8 L. I1 T  |! V6 }, ^' A
/ m* b' O  _- m* p, y( m
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

1 W8 H6 a  _: z( e. D) T, M6 W5 o( v不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
! d6 k0 Z+ Z3 [& G5 w7 T6 {9 ?
0 Z/ w  F0 P% P$ ?的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
. M6 q; Z' m$ w- t至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
4 @* U3 x9 `6 t毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
& [3 \8 m- K4 b# V保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

/ k1 ^2 h0 ?+ p# x' }

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
$ b& D9 M) ]9 Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
# Z6 A$ `: @$ V7 f7 G0 O( }(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
( w6 B) h: L# M% q& K) r
7 O  v7 m4 r9 n+ H1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...