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爱城房市的过去,现在和将来(4):建筑商和建筑工程队

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发表于 2008-1-13 20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3。 建筑商:5 s5 A  K6 a6 L  S1 A
     1)传统的建筑商先卖掉房子,收定金后再建新房,在这一轮暴涨中,保持这种方式的建筑商不多。举例来说,Park royal, Caliber master 属于此例,他们基本上根据客户的要求建房,只有很少量Spec home. 其定价主要根据建房成本,加上10%左右的利润。由于价格合理,薄利多销,少有积压。即使现在淡季,少量积压的也只是没有卖出的空地。持地成本低。操作非常稳当。
/ a6 D2 X# F" p" C' X/ B& t" X    2)也有少部分建筑商建好成品房再卖,以期获得最大利润。如sterling, bedrock 全部是Spec home. 先前大量积压,如果卖不出,持房成本极高,也可能导致资金链断裂。Sterling 200 多套房,有如烫手山芋,只好将部分地区的成品房大幅度降价,造成对二手市场的冲击,11月大跌6%。好在倾销的房子全部卖出,也未导致其它建筑商加入减价战。从11月至今,sterling 已卖出30% Spec home (总数包括正在建尚未出售的房子),并已停止倾销。
* t1 M3 C! ]5 C) b  X+ T# I    3)大部分建筑商同时提供Customer 建房和Spec home, 如Jaymen, Landmark其 spec home 在极早期就开始出卖,因此,手头积压的成品不多,未卖出的成品房大多数提供优惠价。7 Z  m6 h6 _" V4 Q
    4) 新房动工的大幅度减少是因为建筑商已接受建Spec home 的教训,不再建,或少建 Spec home,甚至将已挖地基的spec home 填土 封上。传统的Customer 建房要价不菲,而且是先有买家买下才动工。 对这些regular price 房子 目前很少有人问津,动工自然大幅度减少。3 O+ K/ ?" r) u" h+ p/ f
    5)  其实,建筑商最关心的并非房价涨跌,而是销售价与建房成本的差值。前文提到建筑商每次提高房价,开发商和各路施工队都要分享利润,以致于成本也节节攀升,在房子暴涨的过程中,销售价与建房成本的差值变化不大。只是建筑商背了一个恶名,真正得益的是开发商和各路施工队。3 Q3 \* Z, N! D3 G4 P
     6)目前,房价回落,房子滞销,建筑商可能亏本,不少建筑商要求sub-contractor  降低建筑成本,共度难关。但是,这些sub-contractor  是有福同享,有难却不同当。即使让利,也非常有限。可以说,在经济向好的时期,建房的成本基本上是不可逆的。对此,我将在分析施工队时详加讨论。
* b9 K: U, n2 x3 U     7) 由于爱城建筑业没有垄断,建筑商不会有计划的减少供应。限制开工量关键因素是建筑商的利润。当销售价接近或低于建筑成本时,建筑商无利可图,才会减少开工量。这种状况在目前独立房市场比较明显。
& [; q# ]. }+ D( J6 b: H; }3 `3 S& d5 b
     4。建筑工程队(Sub-contractor)
) a. j1 T5 c5 N% d. W! a) S9 n6 Z# ^0 x, b) X( m( X$ U$ }
1)前文提到,大多建筑商既无土地,也没有工人,只是组织建房而已。真正动手建房的是各路建筑工程队,包括:木工,水管工,电工,筑路工,上瓦工,等等。随着房价的提高,这些sub-contractor以 相当于,甚至高于房价的涨幅来提高建房的价格,以分享利润。从而,迫使建筑商进一步提价。造成爱城房价暴涨一年多。建筑价格的暴涨可由装修地下室,建deck提价的幅度看出, 也可从建23 Av. – Calgary trial 立交桥的预算增幅看出。我想,能够使sub-contractor提价实施的原因是:
5 s8 ^8 q* i9 Ci.        技术工人短缺;. c! F; F3 D- U3 i' w8 S
ii.        对油田技术工人高薪的攀比;
/ r' t5 T6 d  P' R/ H4 giii.        炒家在市场上扫货,造成供不应求的表象,使爱城房价可以不断上涨。; Z' l+ b% G0 ?' G

" M6 D( r6 B$ x$ ^3 B  Z2)当房价上涨时,建筑商,开发商,炒家,建筑工程队,经纪人都皆大欢喜。但当房价跌落时,对于以上利益集团的冲击却是各不相同的。如果一切都是可逆的,就是说,房价跌,sub-contractor  的要价跌,那么,虽然建筑商的房子卖价降了,建筑成本也在降。建筑商也不吃亏。现在,多家建筑商要求sub-contractor  回调价格。 问题是,建筑工程队是否有必要和建筑商患难与共。当初,建筑商贪心不足,以至于手中大量Spec home 卖不掉,如同烫手山芋。建筑工程队利润早已落袋。回调价格实在没有任何好处。至于共度难关,都是豺狼之辈,有何义气可讲。' j& A( `3 n5 S9 Z8 b' k
- t. [8 \! b  V: [# u
3) 也许有人会问,建筑商利润少了,必然减少建房数量,建筑工程队岂不是要失业,不如让利以求保全饭碗。我以为这种担心大可不必。原因如下:4 z' Y6 k# ~  ?* c) t3 e" b- T4 D# R6 ?
i.        要sub-contractor  回调价格, 势必要减少工人报酬,当今爱城劳工短缺,加之通货膨胀高踞不下,要减薪恐很难实施。  y% g4 ]" ^9 R# d
ii.        虽然民用建房数量会减少,但是非民用建筑却正在大兴土木,而且是个大头。包括,建工厂,商店,学校,医院,办公楼,艺术馆,地铁,公路,立交桥,等等。 最近,要在River band 建一个社区游泳健身场所,就要耗资9000万。爱城上亿项目不计其数。建筑工人不但不会失业,依然短缺。+ k5 V) f, O- ]2 p& n" q
iii.        退一步说,即使部分工人暂时缺少工作,也有工会和各种保险。还可另谋高就。和建筑商持房赔本相比,处境大不相同。实无必要去共患难。
4 x3 T' ~" O0 c
1 m. I+ J8 s! U" h4)  由于sub-contractor  的价格不降,加之开发商的地价有增无减,建筑商的建房成本仍然停留在去年五月份高位,并将随通货膨胀继续攀升。虽然短期房价决定于买卖双方角力。当供过于求时,卖价可以低于成本价,但在经济向好的大前提下,这种现象不会持续很久。多余的房子终将被消化。举例来说,Sterling 已在2 个月消化掉30%。
; |' }! ?4 O0 ]. h. s) ~) n- ?% @. ~, d+ I! e
5) 可以说,在爱城房价起落中,建筑工程队起了极其重要的作用。他是房价暴涨的更本动力,也是在调整时期力挺房价的台柱,也将是房价恢复走高时的中坚力量。我以为,在这场多方面利益集团的博弈中,建筑工程队是一个真正的赢家。
$ p2 P" r# R6 w8 x有时间将继续讨论开发商和地价,机会和风险,以及影响未来房市的诸多因素和变数。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-13 21:07 | 显示全部楼层
分析得很到位。
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发表于 2008-1-13 21:40 | 显示全部楼层
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-13 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-13 22:21 | 显示全部楼层
支持原创,加精送花!
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发表于 2008-1-13 22:22 | 显示全部楼层
Sterling敢于这样大量、大幅度降价卖房,可能和他们成本相对二手市场低、仍然有利可图有关吧。! C2 o' s4 ]) R* i* T" k, D8 p8 _& z
这些房子出来后很快被消化掉,算是给买卖双方探了一个阶段性底部。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-13 22:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独到、精辟,高人啊!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-13 23:50 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,精辟
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 03:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-13 22:21 发表
* r* G4 n. _+ z+ U* i) Q2 L7 w# a; J支持原创,加精送花!

+ t2 W  h/ `) j' {5 }# G& o想送花,钱都压到股市里了,什么时候可以换回来点啊,1:1M 换也行啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 10:28 | 显示全部楼层
好文!
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发表于 2008-1-14 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-1-14 10:27 发表
. h  I! N# M3 I8 w8 J
) I- C' n) N3 F0 }# a8 u想送花,钱都压到股市里了,什么时候可以换回来点啊,1:1M 换也行啊!

0 J7 T2 ]" H" n* ~呵呵,上了老杨的当了,我代你再送一百。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-14 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-1-14 10:27 发表
3 R' J; e8 g* P
5 g' Z$ S& B7 K6 R+ T2 a想送花,钱都压到股市里了,什么时候可以换回来点啊,1:1M 换也行啊!
1 j1 `- Y2 B0 J* Z% q$ B
用你的龙币可以换大约10万金币,用你的积分也可以换大约10万金币。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-14 12:13 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-14 10:45 发表 * M) M* h/ v5 I5 O4 T

8 ]3 z9 n! f( h- n: N+ r2 _用你的龙币可以换大约10万金币,用你的积分也可以换大约10万金币。

& S% J0 [, y, D: n. N6 d" D+ i' c7 _2 q
呵呵,看来老杨如果榨不干MONSTER的最后一滴血汗, 决不算完 ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 14:46 | 显示全部楼层
分析的很有道理,支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2008-1-14 10:27 发表 $ X3 V. o8 @: Z: \

" J0 Q* i* t/ E4 b想送花,钱都压到股市里了,什么时候可以换回来点啊,1:1M 换也行啊!

! U* \8 t& n2 P! v不行,那地方是暴力上的暴利,老杨一定要不可逆转,给他们换回来论坛里就要通货膨胀了,发大水啦.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 19:23 | 显示全部楼层
楼主已经发到四了,四篇文章都是为"爱城房价还是会继续上涨"这个中心思想服务的,尽管没有直接提出来,但没有脱离过这个思想.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-14 20:39 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-1-13 20:54 发表 ; r! f. l* y; c; w* H
3。 建筑商:
( G( W4 {+ R0 l) \, b     1)传统的建筑商先卖掉房子,收定金后再建新房,在这一轮暴涨中,保持这种方式的建筑商不多。举例来说,Park royal, Caliber master 属于此例,他们基本上根据客户的要求建房,只有很少量Spec ho ...

5 o" M# O' k, ~
8 i. I- {$ c/ g
楼主分析的有些道理,不过结论不敢苟同,主要来自下列二点:
1) 亚省今年的经济已明显不如去年和前年,经济增长预计下降近30%,这是大前提。前几天公布的去年12月份加拿大失业人数出乎意料的上升只是一个开始。
2) 爱城前几年房价暴涨引起的泡沫并没有在6个月的调整中消除。房价虽有下降,但依然高昂。建房成本节节攀升是通货膨胀的表现。还是那句话: 是泡沫总要消除。
' D% X+ b2 k6 R  \+ C
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房市现状:卖家不肯降价,买家不愿进场。这种现象持续多久?取决于经济,不取决于建筑工程队。现在民用建房数量减少,而非民用建筑却正在大兴土木能保全建筑工程队的饭碗,但不保全民用房子不继续降价。多余的房子什么时候被消化也不取决于建筑商和建筑队。说建筑工程队是“调整时期力挺房价的台柱,也将是房价恢复走高时的中坚力量”是本末倒置的认识。Sterling 11月至今卖出30% Spec home,是在降价6%的基础上实现的,并不能说明房市将向好的方向发展。正如现在有些房子抄家挺不住而大幅降价售出房子,并不是房市向好,相反是房市不好。爱城房市的这种僵持状态,我认为会持续相当长的时期,这个时期房市的一个特点是房价相差极大,但总的趋势是买方市场。 8 B/ v! `# K& P
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发表于 2008-1-14 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你和楼主对基本面的看法基本不同,所以结论也不同。事实上现在最让大多数人吃不准的就是宏观大趋势。; _5 m" W9 U" E  P$ {

: n% a; ?8 ~" }建筑商大规模降价可以看作一个做空的信息,也可以看作一个探底,毕竟成交很快。- u' }3 x, z$ \$ G! b
) z" O: q9 r! Z9 z5 t" d4 C
如果要把失业人数和经济挂钩,那么事实上12月份Alberta就业市场的走向是向好而不是向坏。当然,全国就业岗位是下降的。而且,Alberta在经过两年多就业人口上升以后,有波动也属于正常。( @/ P6 s. }8 E3 i
# P% q7 r2 g/ Z
原帖由 yxia 于 2008-1-14 20:39 发表 0 U/ a3 b' ~$ k0 V2 h5 b  i1 _" ^, B5 [
楼主分析的有些道理,不过结论不敢苟同,主要来自下列二点:1) 亚省今年的经济已明显不如去年和前年,经济增长预计下降近30%,这是大前提。前几天公布的去年12月份加拿大失业人数出乎意料的上升只是一个开始。2) ...
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2008-1-14 22:28 发表 1 F0 T/ c5 x1 c- p6 B* k: G& w( g
你和楼主对基本面的看法基本不同,所以结论也不同。事实上现在最让大多数人吃不准的就是宏观大趋势。
8 ?5 r; Z8 d8 _4 V) K$ ^% u7 h6 E& B! m; h/ `. b8 z  {4 x
建筑商大规模降价可以看作一个做空的信息,也可以看作一个探底,毕竟成交很快。
* m. X, ]$ x" i% Z
: L* M, n$ x: J如果要把失业人数和经济挂 ...

, w- s2 t3 ~0 E  x9 i3 v- \( b8 H) w0 \9 V
Alberta 不是世外桃源,它的发展必然受加拿大经济的影响,加拿大经济又受美国经济的影响,这就是宏观大趋势。
! M. [/ H1 C: _# o7 {# w
+ e' B; j) z- N4 l1 |9 s
尽管房市和股市有许多不同,但有一点是相同的:在一个下降趋势的房市中,没有探底,没有最低,只有新底,只有更低。
6 @% c0 Z, I2 W: N% g& A: c& V
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 12:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-1-14 20:39 发表
5 G# u# P) I1 l3 e; N2 U3 f, X9 [! \' y1 s" T8 S, l2 N0 [

, y: C7 @* j6 y0 w5 _, Q楼主分析的有些道理,不过结论不敢苟同,主要来自下列二点:1) 亚省今年的经济已明显不如去年和前年,经济增长预计下降近30%,这是大前提。前几天公布的去年12月份加拿大失业人数出乎意料的上升只是一个开始。2) ...

: `' u' b9 f* ?/ M4 G- U7 t9 PWST的文章分析的大多数是当前现象,结论可以让大家自己做。当然就算一样的前提,不同的人可以做出相反的结论,这也是这个市场上总有人看空有人看多的原因。本人部分同意你的观点,但有一点要指出,Alberta和全国还是有区别的。东部受美国的影响更大些,如果出现这种情况,东部随美国而衰退,而西部还是增长(只是稍稍放缓些),那么对房子有什么影响?东部的人然道不会继续往西部留入吗?
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发表于 2008-1-15 14:03 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
还没有找到根源,为啥同样的前提会有不用的结论,那只能说明前提太片面,太少,挂一漏万,才会出现不同的结果,综观大家的分析,着眼的内容太少,结论当然鲁莽些
老柳教车
Z
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发表于 2008-1-15 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-14 19:23 发表
0 @9 n5 u9 b" u9 _楼主已经发到四了,四篇文章都是为"爱城房价还是会继续上涨"这个中心思想服务的,尽管没有直接提出来,但没有脱离过这个思想.

$ f8 C; j6 A/ F% E6 `
6 s) f8 o' b9 U& v! I精辟
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发表于 2008-1-15 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 giss 于 2008-1-15 14:03 发表
$ u2 ?0 Z! c% m% I: P7 n4 }还没有找到根源,为啥同样的前提会有不用的结论,那只能说明前提太片面,太少,挂一漏万,才会出现不同的结果,综观大家的分析,着眼的内容太少,结论当然鲁莽些

" g' Y# [: m/ l0 e% m  G& [; p说对了,能够提供给大家的前提永远不会是全面的。在此再次感谢LZ给我们多提供了可供分析的条件。3 U1 ?2 I/ |3 S8 {$ L& }1 y
* l' `; y! l; p' _0 w5 v: F
我可以给出很多例子,可以得出不同的结论。比如说降息,紫光认为是支持房子上涨。但有人认为这说明经济放缓了,房子会下跌。又比如说中国股市的加息,现在市场上把它当利好来看,每次加都大涨。说明人们的结论是会随着条件不断变化的。再比如加币升值,对加拿大的房子是利好,但对加拿大的经济有影响反过来对房子是利空。石油工人被laid off和降工资是利空,但挤掉水分后,有利于石油公司利润提高和长期投资,对长期发展有好处,也可以看成长期利好。很多很多,要综合很多客观和心理因素考虑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 16:09 | 显示全部楼层
谢谢分享.& a9 V8 t& _, _' m! j  r6 h3 M
有个疑问, 什么东西都往利好面上拉,算不算是一种八股文呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 16:17 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-15 16:09 发表
/ d) y) T; M& m  e谢谢分享.
' Z2 \& h5 x) U* W有个疑问, 什么东西都往利好面上拉,算不算是一种八股文呢?

; F& I+ ~4 l" Q, {& |6 Q+ A( _; J3 K' M+ d: B+ {
哈哈
老柳教车
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-1-15 16:36 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2008-1-15 16:09 发表 8 D! _5 v' L% j( [2 p* Z
谢谢分享.* F: G6 H0 d5 p2 }9 c/ z
有个疑问, 什么东西都往利好面上拉,算不算是一种八股文呢?
# W" z( S# s2 J6 j( F2 a3 H
  p2 O/ m" L: E: E. G# ]1 r5 b
笑死我了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2008-1-14 19:23 发表
5 I8 n) T0 v. \, T, T' t楼主已经发到四了,四篇文章都是为"爱城房价还是会继续上涨"这个中心思想服务的,尽管没有直接提出来,但没有脱离过这个思想.

2 g, T% {. U$ Q* b/ ?9 r& n' y我最后想得出的结论是:“爱城房价将回复到去年高位,其后,将保持稳定, 以时间来修正前期过快涨幅“
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:06 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-1-14 20:39 发表
4 q( t- p+ J0 r8 C! v6 f9 T$ v9 {  {4 X
- M  O" }% D; C# U: Y/ B3 E
楼主分析的有些道理,不过结论不敢苟同,主要来自下列二点:1) 亚省今年的经济已明显不如去年和前年,经济增长预计下降近30%,这是大前提。前几天公布的去年12月份加拿大失业人数出乎意料的上升只是一个开始。2) ... 5 Y' \. g, w+ D) c
房市现状:卖家不肯降价,买家不愿进场。这种现象持续多久?取决于经济,不取决于建筑工程队。现在民用建房数量减少,而非民用建筑却正在大兴土木能保全建筑工程队的饭碗,但不保全民用房子不继续降价。多余的房子什么时候被消化也不取决于建筑商和建筑队。说建筑工程队是“调整时期力挺房价的台柱,也将是房价恢复走高时的中坚力量”是本末倒置的认识。Sterling 从11月至今卖出30% Spec home,是在降价6%的基础上实现的,并不能说明房市将向好的方向发展。正如现在有些房子抄家挺不住而大幅降价售出房子,并不是房市向好,相反是房市不好。爱城房市的这种僵持状态,我认为会持续相当长的时期,这个时期房市的一个特点是房价相差极大,但总的趋势是买方市场。 3 W" X, ~& w2 i8 Y- h' f

2 h2 M/ S& M1 k+ K/ O2 h8 {( n6 S) A, p! ^- Q  V0 ^$ U2 g
说的很好。也同意你的部分观点。如你所说的以下的观点:/ _5 F# @# E* U- M
' p1 X+ _$ U- y- W0 F5 h$ r: a
房市现状:卖家不肯降价,买家不愿进场。这种现象持续多久?取决于经济,不取决于建筑工程队。现在民用建房数量减少,而非民用建筑却正在大兴土木能保全建筑工程队的饭碗,但不保全民用房子不继续降价。多余的房子什么时候被消化也不取决于建筑商和建筑队。

9 P6 K) t3 ~1 C$ e3 n9 d0 I- H( s7 i/ y- X
对于我的结论和我为何认为建筑工程队是“调整时期力挺房价的台柱,也将是房价恢复走高时的中坚力量“我再作些补充说明。
1 e- X6 z) |" s* c- J! D& y  l9 ^) G: U* ]! O
1。 我在第三部分谈到,按卖房的动机强弱和愿意出的最低价钱可以排列为以下顺序:
- n3 r" `6 n  ^- Ka.         建筑商甩卖已建好的新房;
: s: R+ X( g0 {1 [: J" cb.        个体卖家卖急于出货的房子;
! Z( a9 L4 }6 \$ }- F5 i5 K+ Vc.        个体卖家想以市场合理价出货的房子;9 S0 K# W) f# r0 t9 K. c' i
d.        建筑商卖已动工的新房;
2 m1 K0 H$ ]& L, G5 D, We.        个体卖家想以理想价卖出的房子;
7 b% m( P7 F% y8 S; p# g/ m5 C0 Gf.        建筑商未已动工的新房. }' Q  j6 j' p+ N. G! y. d
* Q  H# l2 I1 u) c: S. I
字母的排列顺序也是卖家出货的顺序,估计a – e 共有5-6 千套,f 则平均每年有上万套。
" Z) I2 x# T  n- n" x# X如何消化掉这5-6 千现房,需要多长时间,取决于经济和建筑商的销售策略。经济火爆,也许2-3月,经济降温,可能要8-10月。但迟早要被消化。在消化过程中,如果建筑商进行减价战 ,房价会再降,建筑商不减价,房价不会降,但无论房价降或不降,最终价格将回归到f.* `$ I  j5 f9 W5 w  ]& s$ |- W! S
; O! {7 s. Z" N" `
2。目前,市场价格应是a, 大约比f价低10-15%。如果我的推理是正确的,现在买进,虽然不一定是最低点,从中线来说(8-10个月),总是合算的。
. E5 m8 w2 {, L" j! l' _% T
# P& f3 E( m" C9 G6 e, K- W  \3。我的推理要依赖于假定f 价格不变。而建筑工程队正是维持f 价格不变重要支柱,其重要性不言而喻。* n+ E# D% o/ _) u6 U; ~
     
8 r+ Z1 P: |% e( e4。至于能否维持f 价格不变,要取决于宏观经济。我以为只有经济萧条,失业率攀升才会导致f价格跌落。对宏观经济以及其对爱诚房市的影响我将在后文详细叙述我的看法。
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