原帖由 WST 于 2008-1-13 20:54 发表 ; r! f. l* y; c; w* H
3。 建筑商:
( G( W4 {+ R0 l) \, b 1)传统的建筑商先卖掉房子,收定金后再建新房,在这一轮暴涨中,保持这种方式的建筑商不多。举例来说,Park royal, Caliber master 属于此例,他们基本上根据客户的要求建房,只有很少量Spec ho ...
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8 i. I- {$ c/ g楼主分析的有些道理,不过结论不敢苟同,主要来自下列二点: 1) 亚省今年的经济已明显不如去年和前年,经济增长预计下降近30%,这是大前提。前几天公布的去年12月份加拿大失业人数出乎意料的上升只是一个开始。 2) 爱城前几年房价暴涨引起的泡沫并没有在6个月的调整中消除。房价虽有下降,但依然高昂。建房成本节节攀升是通货膨胀的表现。还是那句话: 是泡沫总要消除。
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房市现状:卖家不肯降价,买家不愿进场。这种现象持续多久?取决于经济,不取决于建筑工程队。现在民用建房数量减少,而非民用建筑却正在大兴土木能保全建筑工程队的饭碗,但不保全民用房子不继续降价。多余的房子什么时候被消化也不取决于建筑商和建筑队。说建筑工程队是“调整时期力挺房价的台柱,也将是房价恢复走高时的中坚力量”是本末倒置的认识。Sterling 从11月至今卖出30% Spec home,是在降价6%的基础上实现的,并不能说明房市将向好的方向发展。正如现在有些房子抄家挺不住而大幅降价售出房子,并不是房市向好,相反是房市不好。爱城房市的这种僵持状态,我认为会持续相当长的时期,这个时期房市的一个特点是房价相差极大,但总的趋势是买方市场。 8 B/ v! `# K& P
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