上海賣地新規 只收人民幣

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上海賣地新規 只收人民幣
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為限制外資基金、地產商「炒高」地價，上海日前出台一項新限令，新出讓土地的保證金，只收人民幣，不收外幣。

) g7 s6 F$ E! r: b6 a6 n上海日前發出第16號土地出讓公告，但就取消了以往會一起公布的一組四種外幣保證金賬戶，但公告本身未有任何說明。有外資地產商發現這個問題後，經查詢才獲悉，即使是外資公司，也只能以人民幣支付地價。

2 }' e0 ^9 S4 n0 b7 a; F$ l以其中最矚目的新江灣城F地塊，僅保證金（相當於地價的10%）就要7億元人民幣，連同餘下的90%，共涉及70億元。除非是大型外資地產發展商，其在大陸的子公司才有充足的人民幣售樓收入，能如期調撥，否則便會被拒之門外。

上海地產業內人士稱，新措施旨在打擊外資炒樓、炒地，但間接也殃及香港上市的內房股，因為他們再無法以外匯支付地價。早前，綠城中國就因為無法在規定時限內以人民幣支付地價，最後放棄了已中標的一幅土地。

; m' y* }6 o9 j& b' H7 E上海一地產商說，今年幾乎是每推出一幅位置上佳的土地，就誕生一次新的「地王」，充裕的資金不斷把土地推高，上海不希望見到「麵粉貴過麵包」的怪現象，加上配合國家銀根緊縮的政策，於是出此招「封殺」炒人民幣升值、炒高地價的熱錢。

於是有外資小型地產商擔心，如其它城市也採用上海的新做法，今後拿地的機會就更渺茫。不過就目前來看，這只是樓市炒風熾熱的上海所採取的做法，尚未蔓延到二線城市。例如杭州西湖區招商局局長葉蓮鳳就表示，「這幾天就有3億美元到賬，分別是九倉、中海外等正常結匯，用來支付地價。」