请教一个通俗问题

浪里黑条

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
, G! I' V* O( s# a8 E" P
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
& n, {- R( H: s3 @4 i+ Y& d8 F
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

6 J  f: y- |& ^
4 X/ n: P( v) Y' \8 E6 e8 |! w说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
1 ^* ~7 }/ Y( a/ `- ^: m, H

说这话的，一般都是想卖房的...

. C; ~0 h" p% o. a1 c. t  V7 U) g
. ~' l0 [! b0 A: i; i0 V  j1 f; ^  s你错了，贼兄。

# R: ]/ m9 U3 _4 S/ }- O* Z- I9 t我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表

/ c( O, O  r/ [
3 {7 e4 V. u5 x( w: @' y& e5 z你错了，贼兄。
* x" w  }+ C* Q5 z: u% W2 e& N
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

* z7 X, @/ C0 _6 C, `
你再仔细读读我的回复...

邮差

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

' f) X/ _" P: D7 m. ]2 `/ b至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
; I, A# b- M: d( z+ Q. e* k9 @8 ~本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

: L6 d+ T- `! d' z! u3 ?很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
; H3 O  H2 N" n4 G7 @3 F! l
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
' K5 k8 m9 ^: s' t
这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡
  C- |: ~. |, g( O* ]+ c( L( Z
6 H6 F" y' ?3 V1 j6 vNeed Forcasting! Not Assume!

浪里黑条

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表

; ~/ f2 F$ c# B, X
. m! \; ~1 h7 G: p5 L* ^: X. A很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
5 s- B* Z! q- M* }
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
8 y0 |7 `7 c" g& @" P. T
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

( f' m9 M: s5 D# m' a
谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：
8 `) X) h7 Z+ w9 t# v
要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。
# K) _& j6 O5 X
; ]5 \3 l- F& Y再次感谢。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表

' o! K& F3 I+ g' ~6 X4 r
# g5 R- O/ ^) G8 h! Y3 J. U+ C你再仔细读读我的回复...

9 j4 _$ ]" @6 F. k
8 Y  {# u5 j4 i多谢贼兄！！！送花先。

giss

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表

: c8 Y0 Q6 b3 D
- M! {3 _' t: J+ ^) h7 a1 x说这话的，一般都是想卖房的...

/ a% K9 r) v% o5 X- I: I9 ?

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表
. N4 E( c& j+ p
6 x( \+ A7 r  V1 @$ H' H
多谢贼兄！！！送花先。

: g2 _; q+ h# p$ B

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
: u2 t6 u( Z2 x2 [' f0 H* Q本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
  c$ Q3 z1 D' C
( A( d( A, X" l, \很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

5 m2 I7 k/ m  G! g3 ~$ U但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
* B, Q. f) R( x# [; }& H  ]在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
8 `' X- W1 m/ l  s
% _1 }: m3 T; u, Y, x0 }. }/ ~' I纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

: V+ h. d0 N4 I& I. i4 c
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼

暂时不会买房
3 I( ]8 I( J( m因为买不起
: i( y) Z6 o2 q0 p. X1 R# x嘿嘿

elephant

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表


纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 F# R% q$ {4 Z# \
; R8 m! u$ x' b2 T# Z, A
* C! {* n. Y: ?. D; V( F  p% |7 \5 U# m纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

, w# y& d# H, D" T  ]& E看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。
1 L2 L' t1 k$ \" f! m
  N( w% P/ V3 P其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）
3 |$ x1 y4 x: }! J1 W
$ M1 f. R4 ?5 |. E其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

/ i- D2 G' ~6 O9 o" k; D2 L. g) q9 ^人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
- m1 y' `! n7 ^  o- K

3 _! x& t4 R+ S$ _) z纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
' d8 ]) s4 l, }$ p" i如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
  K- Q) ?# p$ R1 [# `本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

- u1 [6 L8 w/ ]) x% @6 k很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

+ p0 N4 b" G; E) b# o但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
   如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
5 O0 J# n) f8 u/ a) K0 D卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好， 那是因为：
6 l* _$ Z+ k. T( U1。 房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。 有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
. {$ A3 A0 P% g- ^- o
& P  G' D5 @; h5 O5 o1 {: h3 Y
# {7 F1 m1 W: R  }问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。 卖空爱城建筑商的股票；
2 V& R1 O" [. _8 c2。 和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风

买房子就像买玉！
3 D( |. g, Q6 l- \, O+ t% V/ G黄金有价；玉无价。
5 F, a/ S" \7 t& A; L当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
5 {, q6 `. C+ b# |6 m8 E如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
- V7 ^; ^6 F) k' j" c, j* ?3 ^如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

% @5 v$ e- r0 A! b( j! Q高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
* R, g0 C/ n1 X% I3 K然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表
5 ?7 g2 m! w: O总而言之，
; @7 E. ~! P* k  G你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

( q" d& F: W1 A2 ?* W
非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。