请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
9 Y% W- y8 T$ b; @本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
1 k/ b& h) a. l, {$ K, ~6 y
# s6 l& ]+ t4 p很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 * P$ R' K* H. D: ?: M) L4 L# Z

8 X9 X) S- n# G! w' @2 U s3 a% \9 G) x/ i$ e# Z
说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 1 Z0 W. W5 E! k& `3 d( \5 V
9 D3 i" [3 N/ t

( L7 O# i: z% D4 j! u4 r你错了，贼兄。
* X4 `5 x) f# J1 c$ r4 E& V, o
0 x& A) M* W" N* j: \/ n我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 $ \; `$ {% o) Y; s! M% E9 P% @: |+ o
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
M7 ^. {" h/ o, g8 ]6 x3 D% B* Y6 j
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
! n, Z9 t+ o8 b/ d2 t k6 b r: l0 d0 ]
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 6 l6 q7 h# |- d6 c" ^/ K0 z
# ?7 N+ W- M- c. z: _+ _7 p
8 X: |- G) e- t
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 ! Y* L0 a( I8 L
- Z, q% a9 V# w% ~) G0 [
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 . g1 [5 b$ ~5 D9 Q7 b- ]" \! `' R
" r6 C# V' o" A6 {! [1 [5 Q
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
( g6 T! K4 [* m# N- L( r; u9 i' B' g/ m6 _) |, W3 g+ }& @3 D

P. [ `( [2 e) w0 C: A' D你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 9 E' { H/ o/ a" H* _9 _

" l" K; s' X/ B6 Y2 `; I, O
( Q# ^; R6 h7 m G8 ?说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 ! c& r1 K7 w* S7 i

% l$ D% u- v- o" }' e) O. y% [
9 |% E$ }5 U: X多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 ) T1 v) D8 I8 [- H, P! b5 t
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
( P- f9 q/ M6 E3 n& ^9 D% v6 W' H! ~1 ?$ o* Y
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。6 ?. N4 _- D; Z ]
* K6 y; ]9 S6 D0 r- t
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 ; U$ G9 T) Q# d7 y5 t

9 T- h1 @/ O' k2 i# u0 p纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
6 S% ]) J6 z9 }: H1 S9 u3 I在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
) `" M& m9 c3 B2 \+ ^- f- \0 m! k5 K0 I; t. N+ d

4 a" W8 |4 e4 p9 A: f1 s) b# y3 U$ e纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 " B4 B2 l( n9 B; M, C
( O5 q' g6 g7 d' U
5 z, D2 Q' P. F
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
8 z) T1 q3 B" W3 i0 `
J s) F( h% J* u+ N) i" i/ K- {7 {
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
9 i: d# m6 r! N P# b+ e# Z9 |本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
- Z. `1 s% e' L. s) n7 l" L; [* O; c* C# \& ]- W& q1 e5 E
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。9 e/ @: f- M" {, G* o F
+ X3 o; b$ a) n- Y- K/ x
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
8 m' P5 ~3 H8 |) x: J2 Q) z* `6 a+ R+ H8 v) D
6 F6 _: s# U, U: W
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
- c8 c( G3 v. ]% ]- N如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
6 S& V5 T" i" e) H1。卖空爱城建筑商的股票；
. ?) d8 d+ p. ]) S' S# o2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 ( K9 Y- t6 \9 D& |/ Y
总而言之，
& O5 [& a5 D a你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
2 [+ ^2 G& F' Z) @- q然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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