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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:0 n. \/ b) o% t* Y
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。1 a& U0 n( \3 k: w5 q* B
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"$ [' C$ U8 c: G: h8 b8 d
我是这么解答的:: [7 e, P+ R3 l9 E6 [/ |
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.2 v. t" J) c+ Z5 Y7 Q7 z4 N+ ]
下面是我人工算的,可能不一定对.
# `9 D: k+ z- u7 N! j0 J8 S40年每年10000的extra( N* q# P& u; k9 J/ O$ C
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
$ [/ {/ g% l8 h7 x2 c( [' m3 G第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867: C* C* L; p' X; y4 X
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
n7 {- l0 C/ X/ i& ~7 l; H: ~1 o第3年尾: 8414 2235+10000 132949
" s" O7 s V. U7 i5 J. m第4年尾: 7681 2967+10000 119982
8 C' E/ ]: F% h第5年尾: 6926 3722+10000 106260" a4 V2 B* B- ^5 u& c' z
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.$ }" Y- K v$ [
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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