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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
x. V0 N- f& @3 b"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。0 [- w$ A$ g- L& D! }# W- u! U
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
K* e$ F' N# |3 a7 P我是这么解答的:0 G7 ~# X- \/ }9 ~9 u9 j& d: J
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.+ t+ E6 _; d) m- Y' \6 y1 w# A& Z
下面是我人工算的,可能不一定对./ ]# R, N/ y" a/ }+ e; ?
40年每年10000的extra
! ` m" \; M* t" q9 M9 r* v/ x8 B贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
! ~7 f, C9 a; R7 F第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
' C1 `. \0 N! I$ ^第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
/ h! ^6 j- L Y" X/ H4 m( K7 b第3年尾: 8414 2235+10000 132949+ {+ Y3 T, g. K
第4年尾: 7681 2967+10000 1199828 o" f; r3 |* r. p. ^# g
第5年尾: 6926 3722+10000 106260! @$ Y: N- y v$ U7 M" v
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
( X2 K8 F7 S" [' u9 g4 O9 b: G上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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