 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:* ]5 ?) d5 N/ J5 d% W6 O1 ]
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。; p7 F2 f0 w$ \# S* c H' D
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
j! \ [- e4 M" I3 g* j e我是这么解答的:
4 _$ h, A5 C2 X: x9 ~6 h" ~4 ^, f贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
. m& g; O) ^$ T" m3 b" v下面是我人工算的,可能不一定对.: X8 d7 U7 c7 i+ B6 S5 j# |. d" k
40年每年10000的extra! U3 w$ D' l- d& w- B, | v
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
9 _( E$ u# y3 g1 {2 o5 a8 ~* F' I第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
5 \1 p, n% Y% d; Z, E9 O3 }0 _ x第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451845 d4 G5 @ w6 H4 [/ x
第3年尾: 8414 2235+10000 132949. \2 S! J' I1 {& |
第4年尾: 7681 2967+10000 1199822 G* B5 K3 O3 N2 l" n
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
3 @# u3 W% S7 H( U这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.0 k- A3 |% q' ^- Z2 W/ X
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡