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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
) p+ o1 l$ G5 I. t4 {/ v"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。# Y! S5 L9 ^, Z% u
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话". G, A4 U2 `; D
我是这么解答的:
- c8 S/ ~/ y. h贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.+ T% @& c# S! L
下面是我人工算的,可能不一定对.
- P. C& l' n8 d6 R- u7 T40年每年10000的extra, n0 O7 _' g* N) h, a
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
# M: J" L9 e+ x; i1 ^+ R8 f第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568676 U0 k$ o1 |: ]4 P* z3 i
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184) k: b; M! [9 F9 e
第3年尾: 8414 2235+10000 132949! l+ b3 L- o2 S/ l
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
" e; r4 }$ u" V& ? X6 n: L第5年尾: 6926 3722+10000 106260 `- M x. V2 H1 S8 ^( u ~1 Z
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.. ~3 D! ]5 o4 M. K& _& o7 o
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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