房市的一点风向...

Z · 发表于 2007-11-20 10:30

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy · 发表于 2007-11-20 10:39

人生几何 · 发表于 2007-11-20 10:53

TDBank · 发表于 2007-11-20 11:01

您这说的是房事还是股市?

Z · 发表于 2007-11-20 11:02

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 + t" n4 R, M, Q% C% \
您这说的是房事还是股市?

当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca · 发表于 2007-11-20 12:03

真就不懂,他们是干啥的

Z · 发表于 2007-11-20 13:34

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
. J! T9 O( G1 I& I; D真就不懂,他们是干啥的

去拜一下古狗大神...

TDBank · 发表于 2007-11-20 13:52

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
6 C" B6 j; \1 T今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z · 发表于 2007-11-20 14:00

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 8 n0 X# E& a1 I* W' b
6 H4 D. S J, S7 |5 Q8 d
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼 · 发表于 2007-11-20 15:14

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank · 发表于 2007-11-20 17:32

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z · 发表于 2007-11-21 09:34

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
( Q: q- P2 P4 |! \, W0 J, A不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。

今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship · 发表于 2007-11-21 11:01

长知识了, 谢谢

TDBank · 发表于 2007-11-21 19:08

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151 · 发表于 2007-11-21 23:39

退一步海阔天空 · 发表于 2007-11-24 01:02

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 / z: d# Q( ^. `$ R

$ I" [' Q% s4 {. G9 f4 U& N. j; O/ P/ o
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
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% S# Y Y) [4 b! O2 r多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

几个问题请教:

市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸 · 发表于 2007-11-24 07:03

Z · 发表于 2007-11-25 11:16

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
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0 C' S X) w/ n7 C4 J
几个问题请教:
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7 [) n- M X% X: e! C, O' ]市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
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可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
7 a1 n0 C5 A8 d! Q6 V) [, o) P$ ]3 d9 z1 h/ B
谢谢!

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花 · 发表于 2007-11-25 11:33

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 ( @# N- {; Q+ k! j* ?6 ?% F
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$ G. k/ |7 `2 U/ @打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli · 发表于 2007-11-25 22:34

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79 · 发表于 2007-11-26 06:26

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工 · 发表于 2007-11-26 09:58

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 : a% I! J+ v* \1 |7 X
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打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

说得很有水平!

Z · 发表于 2007-11-26 14:48

原帖由如花于 2007-11-25 11:33 发表 : V1 M5 M1 o& q( W% b) K1 [
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看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白 · 发表于 2007-11-27 10:09

真的佩服楼主深入浅出

贾星星 · 发表于 2007-12-1 10:55

读帖留名。

veiclee · 发表于 2007-12-1 14:31

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
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1 ]6 Q: N0 x9 M$ `2 ^; r" I打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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