Z 的11月份看房报告

Z · 发表于 2007-11-14 11:24

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。

上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水 · 发表于 2007-11-14 11:29

水管工 · 发表于 2007-11-14 11:33

非常好!

随心生活 · 发表于 2007-11-14 11:38

呵呵，都是豪宅呀

紫光 · 发表于 2007-11-14 11:57

更贴近市场就更理性。

QWE321 · 发表于 2007-11-14 12:04

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼 · 发表于 2007-11-14 12:09

judyzh · 发表于 2007-11-14 13:11

一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April · 发表于 2007-11-14 13:22

干实事

青萝 · 发表于 2007-11-14 13:36

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh · 发表于 2007-11-14 14:02

原帖由青萝于 2007-11-14 13:36 发表 / ]0 V% w% W' L
" L! V- k' D$ C( a f8 Y4 k7 F
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
% a- }2 L4 y" O/ [LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

Z · 发表于 2007-11-14 14:24

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表 % g3 a/ |/ v3 ^) P. A
6 @( n+ V1 ~/ I* z; W3 T
; v6 u: Y, ~& J8 K) c/ G; D

' l1 C. ?5 D. I那你可要跟紧了。$ Q% G" n I2 f ]
没准楼主已经买了。

别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝 · 发表于 2007-11-14 14:27

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
0 B  ?) H: L) y, n
/ `# c1 @' L& a) s3 y) c6 c3 f
+ o9 x, ~7 z" `4 M5 e4 H 4 Z. i# n& [$ O6 N  [
那你可要跟紧了。
  Y. d4 x8 f8 |; ]没准楼主已经买了。

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z · 发表于 2007-11-14 14:36

原帖由青萝于 2007-11-14 14:27 发表 & F; E- b0 ?, O, o) z# }

+ S2 g/ d3 q8 n那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
7 N: G* b' f5 U' j2 v8 x- m8 P; b对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水 · 发表于 2007-11-14 15:05

原帖由青萝于 2007-11-14 13:36 发表
' C1 _6 T; R( J
$ h5 Y* d/ p* t不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。% Q# m; U' h5 m" ]) j1 t
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心 · 发表于 2007-11-14 15:15

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO · 发表于 2007-11-14 18:51

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

Thank you the message!

[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试 · 发表于 2007-11-14 19:34

原帖由白水于 2007-11-14 15:05 发表 3 `" Y/ }. G( R- K+ m* ?

- V# l( V6 T( p. R买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

呵呵，有够狠～

CoCo_2003 · 发表于 2007-11-14 20:40

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？偶在地图上咋没有找到得说？！先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？看见Tevillegar south好多都是他建得房子？多谢啦～～～

紫光 · 发表于 2007-11-14 21:47

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
Look Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant · 发表于 2007-11-14 21:51

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151 · 发表于 2007-11-14 22:58

十年移民路_ · 发表于 2007-11-14 23:38

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表 + v1 r& L# U4 E0 U& {9 U: a: A
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。) p3 r2 b( G. o% o/ r2 X% \
3 v& ?# X2 H$ a3 j/ y p& v
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy · 发表于 2007-11-15 08:31

Z · 发表于 2007-11-15 09:31

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表 ( x' z% ` K) { ?
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z · 发表于 2007-11-15 10:18

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690

这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心 · 发表于 2007-11-15 13:59

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
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列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
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又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工 · 发表于 2007-11-15 14:51

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表 ! B4 N+ c: l6 W2 q
; b; D' [( |4 P' }, X) d
什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
% z1 a+ w8 t# ?% @4 e: R$ s5 P3 S- M
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水 · 发表于 2007-11-15 14:55

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表 9 H, D2 h, l1 d) K" Y. s& `
; V$ k2 E0 H# R1 J& q% C
+ D& N; H0 Q) p" u8 J6 }% |
呵呵，有够狠～

是青箩够狠！

CoCo_2003 · 发表于 2007-11-15 15:03

紫光

Thanks sooooooo much!!!

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