Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
- l/ d) k  ?/ Z
上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。
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9 h9 ~- v$ Y, v9 k. y5 h- |+ c- }周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。
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# _2 F8 t4 q: A3 k往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

8 w' `% h! x" o  L, K) y2 _9 I回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

, u7 F/ E9 h: P: B$ m& R; B, m, Z还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

3 s+ F" V" m+ ^! p2 r/ A
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
# K5 m( \/ z1 Q% P讲事实摆道理。
/ O7 M7 U) _0 Q其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
6 t$ n$ S6 ~$ g* O3 B; u这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
2 d4 x1 Z3 }' k, a- Y) t总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
& Q( z6 Z& }3 _" RLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
; e6 E8 W' O% K- e+ j. J
: E& n* B% y8 }% x不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

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6 g0 a! x$ G, \9 j, f% e
: A) t; Z. t6 n- G5 o5 \/ g. q; F  P+ ]那你可要跟紧了。
5 M; h) x4 y% V# u5 f( U( ?没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
8 {$ {4 p8 c& J
1 b! U9 e# V/ T& I% X
1 s3 N/ s  ?' N
- z6 u" G1 X2 X; [8 Z那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

2 G7 L. O( j$ F别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表



那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

5 i% o7 g* [- i. L5 ]' z0 U" S那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

$ y( c* b- s) M
$ f/ X  }4 p0 `/ w- }是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表

0 i3 e; @- s& c, Y+ r, g# K不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
4 }) o; r7 p$ _& k- FLZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
& y) J- g7 \& _# n8 ^! U6 ]% F
: {# K9 _! B, U0 rThank you the message!
. B0 D" P& S4 Q* s  E4 H! e
! t* x- t' l( z- l* i$ I[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表

, S% ^& b  L, a* N; e买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

. W' g4 l! ~% G- P5 y/ z呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
4 a2 e1 U% y0 J( k4 l5 s# BCopperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
% m) ]8 Z. y, L8 f" oLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
6 u3 Z. @% J# Y1 TZ 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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- n2 o% S) ]# i# u# W上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

9 P- K# I& m: H5 e$ C8 J54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

  Q; w/ X0 e. ?- l1 m: V列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

; G! W3 }' u1 P5 w又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？

9 j* o& t, P5 R5 [% K8 W) I8 s8 \我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
8 K7 }) I2 o9 z( @. t$ n) f
+ T% Z, g) E- `& Z" S9 U[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
) |, S- x. D( E1 D
. e0 B6 d* }$ D( s! u这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
$ A3 V+ h1 l: X
: l4 l# P) V( q% v& W/ p7 c
5 d! U1 M& f$ T! [) N5 G- D列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。

又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
) e- s- @# C5 x. t' L. @
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。
, q! Z' V6 T; i; _- ?
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？
8 r4 x# y& z* G" Y
看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

! p8 c! c- Z2 z, N. j* E% d6 X
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表

; B, S0 K4 i7 ?. F1 H2 P) P
呵呵，有够狠～

; q4 f# d$ t+ `$ A; Z是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
/ A9 W% ]6 u  O/ ]. _; x5 ]
Thanks sooooooo much!!!