Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
* d1 H+ ~7 k# k3 l9 S; L4 bNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

7 j3 M" {+ [; Z$ r, N5 JOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
5 U" `4 e) W+ y( p0 O2 v# A
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
8 |' r6 U& ~) f
. }: D, ^- q7 _' X6 b/ f+ jAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

. P9 \/ j4 s( r6 _! s
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
* i9 j2 C4 R- t+ }2 V
; _9 o1 H* B) M  ?; Q
重学初中数学第一册。

, e, q9 V/ F5 t) D' t: c5 H
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

Up 1.15% ??

- R* E1 D  p7 h' e. i0 M% U

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
  I" w+ V1 j/ \! [; R
Down 1.58% ??
% \- L* f+ n: A& m1 O! x+ s! E! H4 {
$ c6 ]: \2 n  K! d7 ]

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
7 B0 t: Y; _* K2 U" ^
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

7 v4 |4 q& L0 E6 n. j4 [2 m& ~; O(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表


(265-293)/293 = -9.6%

0 f0 |  w& N: H) M; u% j2 `6 i; [看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

  {5 |/ r, ]& `看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

0 U# [5 I: P& g$ W* M

' e/ ~3 Y$ u' I; b  X
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

3 i/ B6 B( C9 ~2 y- j; b考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

3 l! |- b3 B# E9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
5 n3 Z8 L. p5 y7 h1 ~) _
% h2 J' Z9 j* [) K10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

8 z# W7 Q) o: N+ t& u: X) @% ^相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


2 o, f  Y6 Z) B! c  j

( F9 b5 B( N7 F) r8 e呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
5 u% C' m7 u6 j. Q
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
; ?  X5 G( d6 G5 ]
1 E% g* L; j7 Q' J4 J% e9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

' |% ~8 R' I+ x5 N看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
: G- A' T0 b  {- _+ |
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
3 O) r8 e; m6 W% o1 u
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

/ B0 [& x% T9 L1 Z5 j
5 P2 u. `" [0 M呵呵，误导人的恰恰是你。
. @. W! B/ v' k# E  H
0 f  x, y0 j* ?' R首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
' ]* E9 y0 W: o- _4 V, A) w
% C, a7 g4 b% \" U4 R
呵呵，误导人的恰恰是你。
1 |" I$ z8 S& B0 R
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

8 c, ~2 x; c% {& Y
# T. j- [+ Q# C+ f# HAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
; y. l+ l/ e) W1 `- C( o4 t

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

" o! n2 _& A: j5 s, _你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
4 X8 n$ G- v$ y8 G+ nHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
% n& I( [" g: \所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
& k' q) g: }3 d7 }% q5 ?可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 w4 d+ E6 z* m; b# }相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

8 c, g/ x' r; y( E+ R7 D有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
* a0 T/ [8 c4 a; \$ L1 q

有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

( X( \7 m3 W+ ?/ i用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。