Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
6 N6 v9 N% j7 b2 b  P% h, HMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
! b, v- A/ D: {% ?9 RNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
2 ]. ~' y! D! L0 m# k
" g" j# p3 Y% a5 @+ ^0 KDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
  B9 X) X- Z+ D! Y Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

# e9 i8 v8 q8 M" qOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
$ L7 L+ `% p2 Q; D  H5 p' S
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
  h* C: P9 f+ ^! X' P+ yWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

. `: h1 F) D% N$ u0 E" p) z; h5 B
& h6 F- W! u  r+ t- W重学初中数学第一册。

: [/ w! \3 {- H
2 ]$ e* h% F) W3 d. b% [; A(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
  b+ W  J* m8 L' a: b0 x2 a& r
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
2 R! A1 t: y! T6 ?

) `" A) Z: L5 q(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
8 S0 U) t# c% S2 r
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
5 G$ I, v, Z7 |; `
( N) u8 r7 ^$ o- w% @看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

  k' i# c3 n% V3 n6 Y2 g% K7 u0 ]) x
8 E7 X4 V& _! o6 L
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
% A  g! Y' {% h& [6 q( R0 V: q( k2 d6 ~7 M
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
/ y8 {( D, |2 Z" g  `+ @8 j: u' b' q
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
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/ f& T. O  C3 {2 v: E7 ~0 I可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
% [6 O% w7 w* \) R
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
4 j* r3 |1 k# m% n# X+ f' X" P9 c
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  h  ~% c0 s9 w; x8 V' c% J6 W

+ ?1 R! S# ?7 F, N呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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$ ^' x! Z: D6 Q6 S, f6 X$ f; Y" t9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

( g7 l+ L. Y6 P" F- `看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
5 V, [: Y" e5 V. J( r) {
* F3 r; e2 H% L0 J  _6 G9 l/ D2 }官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

/ A  x5 c0 c3 u* B
, K7 r6 _  K, _+ A) g# {呵呵，误导人的恰恰是你。
: R, m+ H* l+ h  ?
& |5 U. a/ ]* H6 y3 V2 u首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
- _7 q1 ?( a0 I+ y

呵呵，误导人的恰恰是你。
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3 K! D% {- \' f8 t8 t7 B首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

/ d7 \* D: @  y/ Q5 w7 s
* z+ L' Z, B  fAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
" v- ^$ M5 a' ?% G' N: A
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呵呵，误导人的恰恰是你。
3 n7 Z4 p% h7 g0 T- M
* w5 v  M0 [8 u  n: o. X0 \' `首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


- Q( ?- t( g. |* |" x" cAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

0 _6 C- r  p# y  T  p6 f/ `, H  H# g你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
. M+ K$ A+ C- Y0 HHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

: W4 S) \. b  @. T; @6 j3 s0 y不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
0 q  }* H& Z3 Y  B0 A所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
  c, l* p/ J1 x: ?+ |  K......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
- U" @$ M  G! c
8 j/ C# N$ ^# d- F9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
- `# u3 k* p6 p- l- A10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

) M+ l" R, m$ f: Z  T9 t- h
" W1 U0 Q4 {3 i2 `有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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0 G( O7 Y+ N5 I! F: a7 T- K用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。