Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
& d' @! b( O6 b0 O& x4 M, a) g7 \* ZMLS Statistics(Unofficial)
* |9 U) R: @* e2 IIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
3 o9 t7 k9 E; Y  ]Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

9 t/ l$ o1 l/ j0 N7 uOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
' l. y+ _7 O* k1 f+ X6 j
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
7 l; W* h2 {4 B/ s$ S8 p
5 E% g5 ~: S) s9 F0 N, MAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
/ i1 c% R* a* ^" b$ ?' ZWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

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重学初中数学第一册。

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(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
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246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
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牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

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(265-293)/293 = -9.6%

0 F) C# A; D( N0 q7 k; Q  @3 V看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

$ C+ W$ G; B7 ~' Z[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
( C1 r! b+ G0 P9 G/ i/ j/ Y9 q
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

, q. G3 b8 w) s. C


呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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( K7 {3 q( a2 R/ \; n9 V: r9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
3 g* u7 n8 [- C' i9 u( w
0 u' V  u# F6 i) z6 r- Q$ b10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
  x9 p- X9 g$ }8 f( W
8 P" k$ W0 {, k5 ?. V可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
4 r# X0 Z) @+ ~) B( p% b, P
. a0 ~2 d6 @* `8 M, D4 d相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
4 F  m- n3 K) f+ s
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  [9 b- |8 I' `- e- j* L呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

( y1 _8 X' w$ H( c; `* G0 T3 D看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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' ~1 @  Y" z; F1 J4 h官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
" @8 \* ?& l3 O% B
& d1 S. Y6 R% {: N4 r看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
2 N! N! s4 n, P
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
! W" x5 L- H. l& j* g7 [' v
! N$ i( N7 K+ g* I5 T/ w6 F  w
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

, n& J( w7 o; `
1 O: ]# X0 A5 r2 p& s& k) Q1 @. T9 J* }Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 z. P9 X- T# C
( P  a+ }+ r6 Q* V( u
! I6 C+ v# Q+ y( F' k3 r0 ?呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
/ U  A; [) R" b$ z

" I9 |, W. g2 p1 f0 {9 v7 i; [6 bAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

2 u! A5 K! {2 q$ k( L) h你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
! @9 U8 x$ E* `

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
0 e4 T( H3 e& E  |: s) }1 [......
# e! h. W2 {1 U- i" n8 b考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
& i. r6 @+ C; q, R+ S10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
/ l& a) j4 ~; I- q9 b2 E相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

  p0 C5 }6 f( Y, g+ b! W. p- v
" ]1 T8 z& |, C; ^" }7 s有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


7 g6 W9 ^1 B+ b) I有道理，相当的有道理！

: p9 D' ]  h; u$ W" ]确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
: N, ]7 u; L# m8 ^
* u4 `' f& S& h用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。