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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo- q! a! _- q7 o9 D
MLS Statistics(Unofficial) 3 R5 E4 M; h, |/ X6 U- z2 f1 A5 I
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain0 J5 O% F1 E: L3 S
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board* z% g3 g$ f  S7 H) u; x9 Q

; o% k; r& v3 B  F1 BDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
2 i5 R, A2 Y' }0 T1 I! f& P# L Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio    Z# g, h; M& n& @
8 W( S6 M/ w3 M& k* K1 w: R* v
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
2 ?% ~7 U1 R; C, [; y ( T4 v  A6 l6 d0 N, l% u
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
* j* z0 Y; I. U; d $ n2 U  c' B$ e+ M/ w
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
3 n4 I( y$ s' A% ?WOW, price dropped 9.6%!!!
8 C1 Z; x, n# d& E. g: u1 M
' |# q2 f% v3 t4 P  A6 g7 ?) B) x
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
( H. c1 Y0 K( `. U7 m
8 [' f! `+ l2 [6 w; ~( ^0 E) _+ a& t# m& C9 j& L) S
重学初中数学第一册。
% Y7 c/ c1 C* z
; r2 E4 p5 F2 D$ k3 Z% f
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.98421 h0 O$ C( `, g. m
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Down 1.58% ??
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大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price, G* V  P  M' q

/ S3 ~( x4 y$ ]246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price' z9 C9 o. c% m6 p! \+ g
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(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
; p6 G8 Y8 c% P( S; k  t$ S, q% U
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9 Y( s1 D4 c7 n- A0 K看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。9 U6 p! S6 o7 d# E1 x% c( E* c, G

% F2 H* i# O$ L[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
) j( V  z  h8 p2 I# Z" G  q* I, u
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
7 L  W& d/ E" g! _5 X

* J6 t4 a/ E5 t* H* Z; _# Q- [
5 f, L* ~7 L, l" G3 A4 z; Q5 ]+ I) P  Y1 X1 a; K
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。9 l; H: L+ i: ?' a: l, H7 g
; I  ~! Q7 R" l, Y. ?; q
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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1 _: U# g& ^5 S8 D% L8 S9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
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8 P& X# }- e1 _% I) b0 C+ k" }# t1 [10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.+ Z6 w5 }- V$ `3 S

: f: {- B, n0 t- m' N可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
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% g: J5 `- _$ I/ Y! h: E1 |. E相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 4 v1 ~/ M9 u& |
4 P- i- H2 A* f- M6 o1 b2 Z

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( N3 k3 F3 w* O1 q2 ^呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。0 \$ {; J. a$ `& R' o3 N8 [# B

6 ]$ E, z% K7 O; {/ z% }考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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- V; r. _, R) L: Z0 e8 r官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表 + Y! ?5 V$ m2 u; ^/ O

6 k7 Q1 q  N) Q8 `; h+ k; H看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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1 z) d9 y9 O1 D0 }. @4 n官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...
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1 M5 g$ W8 ~* o9 e4 c
呵呵,误导人的恰恰是你。
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5 `/ i  K+ l! `- I$ R9 |首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
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$ \4 M- h( p# W呵呵,误导人的恰恰是你。. s# D. M7 I* G- z  D

5 b9 ?5 F0 V4 w' j$ U! Y4 n* T) w4 ?首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

( j' n2 ]& z+ V" }; {4 H5 T
: C0 |+ B: f, rAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 " d$ |. c& h2 J! b

6 c# J: {8 n* R1 H' ]" I) }$ l, a+ u  Q. j) h3 u: Q# ?+ y: @3 E: G
呵呵,误导人的恰恰是你。
3 T/ [+ y0 c1 V; a
* P0 m. t& n; H- F首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
& m  X: v6 h0 v9 ^
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 5 P- Q( `2 j9 b3 z
" H0 n4 w9 F1 P8 J! g
9 w/ Q! q/ @2 Q/ T1 z
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

: J5 b- j& M8 `2 A+ [你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 ; }/ h4 f; X7 g( ]' y* X
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

; Z- F! P3 X5 R( n  i' r& Z" C不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
# Z7 K0 [6 m4 @0 L5 P5 f) ]所以现在改举举牌了:
% m) W2 Q' t1 p# i/ H
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。
: L/ s- J, K. {. f* v因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
4 H& d  \( c, h5 m......- ~4 R" e, I( p2 J4 D
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
) R5 L- W( f) ^7 M$ b) B, I, Q
7 i" \$ u+ t8 R* p9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.( ^9 t: _, f: ^$ i  i3 ~: c2 ^5 S
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
. l8 W6 Y6 Z4 Y/ f4 E0 g可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
3 ^8 H; x# F, o0 i5 f3 H, z相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
1 S- N0 M& }/ I4 S, B
$ s' o9 r' [- `# K1 F9 i! z
有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
/ y- H2 l! {% O( Q! M: F
! d0 w7 ~  x1 A; v7 ?7 @" ~
) |$ [" V; Q- h9 P$ d$ y* a有道理,相当的有道理!

) ?+ H9 A- D) m) Q  X确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。. x! Q+ J7 a" J& w3 c2 D
! ~( k  C; x, m, f* }4 @
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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