跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
4 ~5 B& ]4 {! H# r# U但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
* a4 n9 b8 [3 E* E; u: r2 x4 Y& L, c8 y  W只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
) U% d$ |! Q  K' X1 d问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
/ N: w2 D7 i+ @! J0 h. F
# {' V) Q' M9 \/ l& B# @3 d4 B问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
5 t& @$ @  j+ {5 j问BUILDER是否降价。

8 L, k5 H, i* K8 q* Z问老虎：你这张皮真不错啊。

2 ^0 j' h9 h+ _1 v* H' O
3 \$ C/ _7 B, ^1 z
6 M" t: n' i7 y6 g. y开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

! d4 {7 h5 v' v工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

$ p' _0 U- ?8 j1 I6 r, P8 P要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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* Z1 D( N) s) T
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
( }! k2 x' W4 ?. P) t; ]1 a* P
7 `6 R+ B6 w$ t; x: m/ v2 Y' p# i油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 A: U2 R, o/ C/ z, o, `8 {) [
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
6 m" `& y, t  m( k% \8 e) u
等等看，估计明年年初就有明显结果了。

+ _0 ?: o% g* o; D+ j( X) ~: O
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
" j# F6 b6 L: F4 y3 [+ I1 s- }
0 P# |, n6 T/ m/ i- d) z# d  R, E

2 _, |7 d2 [' j0 z6 P$ a开玩笑了。
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9 }+ Q6 r0 l* e3 N2 T其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
) E7 ~3 r7 E  S' y4 E我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 u% T& S: Q: s0 [9 x8 q. Y还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
9 h. S- C: A; k: p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ n" O: `0 C: t- d1 P! H( j
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
, q* O" p) n! Q4 \相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
6 I" z: \7 i- v# G( {http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

7 V" a: D8 H( r8 f  v
% o4 c; M- b) ?
: t& o$ g( [* u有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

/ V" O8 _* W; k3 j
- ]. z' |/ {% a' J4 A
) i4 Y" S) p& }对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
' S5 u( N6 p: W但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, D9 |) f' w1 J9 n+ g" s# V只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

7 S: j3 C9 n5 z2 N& t2 m) s( I; ~
; S1 Y  L' d+ B6 }8 W, |9 Q% e哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

0 `4 ~! r9 k; U6 Z% ~  x# j
5 ?4 V7 _" E1 J" x0 ]3 @- |我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ H5 v1 Q- `( p) p8 E

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 t5 K( Y7 U; e0 J

9 ~8 t) j6 q2 @想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
1 L' K# S, i2 A
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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