跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
5 j& ]' Z/ x+ g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
0 }) T6 f, U6 ~1 D问BUILDER是否降价。
  L* G0 Q9 k6 {' y. _
问老虎：你这张皮真不错啊。

. o% n* }& t. U' x  v
: T% k, y2 j/ i- f( N: l$ p
8 c( {/ c4 W- C' U5 T) w! H6 ]- v, r9 _开玩笑了。
, B" M: o; C: j% c
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
0 [& m5 d" f2 r2 ]
$ B0 T& Y9 l9 a7 C% V工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

3 _9 f" C. Q( p) [. M要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
) T7 n; F0 L& \, A7 F0 d

3 S9 [' Q1 C" C- O& @5 m至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
' y. f8 O, o! i1 f$ b% \' n6 o
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
2 H; {; f+ I, p( B  v8 Y
- B' H2 y0 Y! k9 o6 d- x; n0 i1 K因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

- H& A* |- m8 _: [等等看，估计明年年初就有明显结果了。
3 _+ g- ^4 v4 u; t5 \" P6 y

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) `8 F$ ^" Z; c# i3 u
* l" Q0 C) L* T- Y' x9 `8 W% o
3 \! {; Q2 |3 a0 r: c6 ?
开玩笑了。

# i* P3 X9 F" l% Y* W6 b其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

* h+ j* ~3 Y2 D) I% Z/ j* P& r
  p1 |" |5 J) C" J1 p9 ^' K9 d
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
* g0 I2 `  y/ @0 n5 ^6 K% O- o' j; _最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
0 m" W7 k. l( I# r所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. b6 l+ j; p5 E7 `! L1 n" @1 q呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% T: r/ D: I; R7 M, \9 }说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
" p+ D8 u9 v4 H% E0 j相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
6 S* }: z) e! x& m' C- a' X% O
# I7 S% G8 t' f; w# q) O6 i! X/ o但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
; a' n7 U# ]" G. u* \

" R8 b3 O9 I0 ~" W
& N9 F$ B0 m+ }有道理。
! _" N: \& z9 q- e$ K1 O" T9 [我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
- u; l8 n) s8 A" {' t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

7 Q* {  i% a' U" D1 o  s
# F& o2 V% n7 T+ }) U; @3 `5 m# y. ?对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
0 V& F( j5 L2 \1 T' }2 o, u
# ~: @1 w8 L& C2 J就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; K* X& {% e) B9 g  v! n- g
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

+ x5 u2 S0 G* _# F' r. N* d3 Q因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
$ r9 w1 o' d* w; q, k. k介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
; M2 M, U" d9 j- @但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

& B8 F: A4 B# O

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

. \$ K; F+ k# c) X+ L% ]
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
9 P6 P3 D; v% `( `
. `6 V& \7 _+ `2 \$ R8 w8 i- w
4 K8 q! M8 q; o+ |6 ?$ [1 L( P我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
0 L) N# S1 P6 c6 ^我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

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$ I! q* \; z1 r5 l想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
) @+ Z* [' y. w$ T! u
( m+ ^+ m  I8 }4 o- A2 J) K到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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