跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
' o9 q/ \+ w# a4 t' ^
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
0 i- |' i' [& h$ u9 x4 O( ?5 Z  f2 m
" V# v* I  w! ]2 |$ O问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
! j( f* e. m: E% z& H; J$ e$ O问BUILDER是否降价。
' B& Q4 x( P; r  N5 O
! b2 @7 o; O& i) x& ]问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
) A$ h1 L& N! P! W
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

( f% g( H/ K" b* o- B要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
( U- t" e7 J7 U0 ~* L' S

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

" r& ^- Y( A6 Q" {& ?4 ~因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
5 r' S1 B) ~( ]) T7 R  o7 R& H
' T8 P# i  p: B$ ]* ?等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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2 `9 B( m. Q5 k/ X+ C
) Q3 w% A1 A+ D# ^. x/ u: b7 s瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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5 D9 x; T9 }3 |  g; G开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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- F  p$ M5 e# @% T工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

$ {: @4 j2 h5 ?+ f* P要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

$ U: D7 Q! ^2 X0 T- N$ q有道理。
) @7 `; e6 E6 V我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
* z  X7 \9 Y, p; N1 A另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
5 F1 C2 x7 ?  @% C+ M6 G最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
7 @+ G/ B+ r, m+ Q7 e所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
1 N3 y; J# p- T* `+ T) p# H呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: O/ P0 a) T: T- m, l& q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
$ p* k5 U6 S( v; _3 l
& _3 g; V8 H( ?; Z但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


& U& B, {9 j1 o% x7 ?, g
" e" H+ C/ t& U# I: z有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: A% _, A, J, m0 l6 l! U对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
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! G' a* \# r/ G. P5 A就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
- Y1 z; s# {" ]6 j/ [5 A6 R
  m% N, v, u! Y( k爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
1 C( P$ M* e( Y8 x# ]" \2 F
1 t8 D' n, \( }7 h4 U6 v4 `因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
* l- l1 D1 w! D& L' F介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  G% t& w! S- V) G' U6 `只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
" e9 [1 u1 L1 N& Q1 T% d4 _& g问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  T- P( t/ |. }  }
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
6 A: _$ I" L3 h! q$ I感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

6 Q7 ~- l) G% F, G) z8 _: W我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
0 I4 l4 A3 D2 S1 N
& B, ]; D1 y  v  ]$ B0 l- H
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

/ B$ }" s8 x/ D/ B$ f7 G
! U' u9 H. ^9 ?1 k' V% F8 x4 N9 R3 F想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
+ s+ ^, g% {: Q' O7 K) v
/ s% Z" H. |" O3 w3 X. u到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

, w4 B  ^' j; S" c我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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