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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。- p, R/ a9 E, \
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。, t1 r: ?$ n' g% D( I
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
4 b% b" q; U3 D问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...' @: [0 o, C: y8 _( _' d; |

3 w5 ]3 d* }. b/ ^6 Z) D
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。
$ M) i4 ?. p! P' u2 O  ?8 c' X2 q
问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 " m+ {0 N8 l* q) h& {
问BUILDER是否降价。
3 `& x& p. ]( R/ C# t: C& d& P- }7 T: \" L: g) A8 M; `8 U4 `( W; `
问老虎:你这张皮真不错啊。

8 q# \& ?/ T. i% X+ Y* t0 [1 l4 f8 k5 N9 p: S  L9 T7 ?
6 s$ U9 L  r1 i, \. Y
开玩笑了。
" z- k- A6 @0 K+ V1 X3 `3 i
" S7 ]1 x+ i0 b( [$ Q其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。9 j2 N' d  p3 E8 _; c2 S

: S- ?' L  F& Y1 ?工资涨了那么多,房子成本自然上去了。8 j5 w: c/ g6 T& y7 S

  i9 ~! u- e* s! A  O) \要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
) z4 |9 K' z* N7 m, Z: ^  p
/ o3 C) L9 Z9 U- O4 F' D0 _' {1 i8 j/ K& x5 V. R, _
至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。
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油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好9 S* T6 L9 ^2 l+ @  ~1 I" A) p& p
) Z8 Y2 Z$ ?' g7 Q/ w# H& ~
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。6 v6 n3 [* L" G' `! _0 d0 i% g
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因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。
' @% i$ R' J% y# K- {' W7 H3 |& r- h
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
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等等看,估计明年年初就有明显结果了。
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& ^5 u# m5 r  w* W4 @5 Y6 q瞎分析,欢迎大板砖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。2 q; P9 g$ ~3 `( F- d$ \
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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开玩笑了。
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其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。. A7 J! H+ @& i7 r$ j

9 A  V6 o1 {# x- U2 r7 N工资涨了那么多,房子成本自然上去了。$ y, B, l3 C3 e* g5 ^" x4 y* b
0 k1 z# N' h. X9 \3 O
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
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( b9 M3 k3 R- w; Q

# X! V9 [0 m8 R+ P7 D有道理。
2 U9 k) A' R* Q; M我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
/ `! {0 ^) z5 }另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。
4 [9 q4 h  D7 O0 a+ p# I最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。( r- a5 c0 Q) R6 o7 W
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# E4 |9 g" ~& y! _" r& k+ v呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
4 m  b% `- e) g' O  C2 {说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
& K6 s5 R, r( n) b; i5 {. P
; G( B' j+ p6 s* z7 b- ?
还好,你没说BUILDER亏了2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ @' y" O" l9 W5 F9 C& N0 R8 g; [呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。# x8 b0 b5 E# g4 R9 x
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
5 U  S! l9 e# v( g

; e. o2 {3 M" W( a( K5 Q. o2 d5 h2 x- A另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。) v2 W8 i4 ~5 d/ @% B$ t* S
相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人家说已经降了:/ X" v1 C  o& r7 p% A
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2$ ^4 C$ O' q( x% F' D: k

' k( h8 l3 Z, m) M, B但builder说没降. 信谁的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
0 |" |2 P  G6 I/ E
! d% D, Y8 V0 h  z. T1 c( N% R( I; h! _3 [

. P0 q7 t$ f( U) _: P有道理。+ ^4 z8 }4 s3 G, B+ Y# ?# f3 w
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
" L4 J  i- n2 `; {5 N, I7 A另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
8 O7 r) Z) c. f( x! V# ]" `; G) s

# ^5 }8 _2 M9 Q/ {
: K. p0 U8 q' Z1 w; R# y4 f  _对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。7 A4 ^) ^- n. d; v% i- F: ~' q, B

/ d+ c- N: f& K& S# \就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。9 {3 v/ c5 ~( b5 h% G" Y( R

/ @5 h2 ?8 e8 u% Z爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。% Q. k2 l* X) ?4 C3 [. i+ Q

! t7 C" \% y6 C因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
* E- w# Q' e" k. U% s介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。+ x" V3 c) a: b2 W
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。
* N1 \; b* I2 G3 ^只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
! t3 `0 K! S( |6 [* l2 V问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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4 @+ E- j: R1 v/ D: u& ?8 ]+ c7 L# Q
+ G5 u+ T2 |7 v) w) U/ `. j哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! $ t; ?, P3 `* S4 C  F+ K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表 6 ]2 m/ K& c; C2 Q! w$ i: S$ S
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。

* m; B9 ^" T0 ]- n- x* T
& |0 F% D" ^& u. L我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
8 A" r4 n$ }( [& G6 ]; U
& ?0 W, @- @& {; W' r/ J
. n: m# M$ o4 \7 |9 e- W我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
3 l9 W1 _$ M% ~
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
# k' M$ N( T7 y. [7 n我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
% J; u  l5 F1 F' ]- G
& A. ?1 Y% y; T- e9 D$ ?
3 A/ H7 X! D. q4 C; j& {0 T; q
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( n/ S/ v, {* A7 S9 b; r2 t7 }& }+ G
到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
: _2 y) [; M1 z$ D2 c# ?
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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