跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
* G3 P( |6 M/ U$ h: o+ P

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
1 ^! K" `1 x  U  U
6 Z6 g/ c1 o; F' ?; W问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
+ a$ Z. C; A- s  h! V, e8 x问BUILDER是否降价。
" y8 f: Z# E" H; b- M+ v" i4 c
问老虎：你这张皮真不错啊。

9 ^4 c; S- i7 s

; ]5 z. {7 n% K7 H& W2 k开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
6 }' [8 r' }3 T! p5 [
0 B8 z$ N0 o, o9 H2 Q) R工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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; d# }  y2 M8 |
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

. D" t& u- y" X油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

8 c( }) E; n2 g% \1 B" ?$ m因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

* o+ R5 ^; N3 S0 O- o等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# @* ^4 P* k4 u- |说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。
. B3 k& K3 Z7 M  r! S
/ R2 l: F3 R1 }5 `9 }其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

/ t; ?& K% U3 ^" h9 q9 Y. ?要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
3 m: R( d- a8 r( N8 P6 ?5 t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
& d& l# o6 ?) q; P- p所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 E) J, `% }# g" y2 w0 W4 X呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; d4 c8 z& W) m$ e) \& T6 C说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ _1 c: C7 r6 r/ l3 e8 f) s4 g: a还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 [. H! p! w* I说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

- U0 C8 V6 m3 |1 ?6 o
* m# z8 M6 J) g6 u% o: i" L2 S另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
1 {) {0 t8 ^$ ?& K+ shttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

- N7 ?. l) S! L* p3 g# t但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

) ^3 b& S# o$ V( l

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
, g+ J% g# C( M1 v5 q另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

( i( Q) H& A$ S, j& c) W2 e
- d& h) C. _9 w, o! `对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
6 l7 H1 {2 j# |, o+ X6 L" k
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

1 z9 |) p4 E, p6 t7 J. T爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
7 p$ |: ^, v1 I
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- j- s, w2 _# f问到新屋是否降价时，builder 很 ...

3 T* S# X) \: }

$ Q- L4 E# S* m6 t哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
4 l8 d/ w7 q- }5 S2 j/ t感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

( u; x) h* U& s
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
0 t; P4 {9 I* H, ?; F% X
7 W$ X4 f1 y0 u+ J! a0 d( H9 J
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
0 P, e# i" o" @2 _  c' f  F我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

# j4 |. p* a/ C1 m. L

0 `0 K" X/ n$ _- e4 a/ @! W5 a& Y8 ~想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
, G# X" `# |4 k7 |( T: G% ~
$ L8 w* e2 @! V" w: J7 }0 O到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

( M9 e- l0 M6 a8 {我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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