跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
1 W" L" |% A; X& M但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

' [7 J5 Z+ |$ ~$ H6 o3 _# L, w& m问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

" {8 `$ _6 B* n/ ?% {. ?问老虎：你这张皮真不错啊。

+ M0 o3 x+ v; G' K$ l7 n
2 ~( y' R% F- ?
# }% g' U( D8 c& x# D2 t开玩笑了。
3 {* z% f) J! @$ J- b. D+ t$ W
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
, P, v+ q8 X* S+ ]5 @9 L
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
9 @. g$ {8 g7 Z' R
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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+ _3 g. K  l3 n/ K8 \另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
5 `# J0 i2 _9 z5 ~: h: d* H$ a
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
  P2 v  k0 `- _. ~, I说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

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开玩笑了。

0 F( l$ U8 ?/ x. R5 n3 z2 H- r' R9 h  g其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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0 z# s/ \9 f( b& [工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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- g7 ^& b7 i% l8 s/ k3 F
! E4 W& O, Q# B% \, r9 x9 l# G3 o有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
; P: @8 ^, S, f- d" v3 D; M: W所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
" d  K$ b* R/ U. U/ Z: n呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) ~+ r- `% Q1 j呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 M. q1 M3 I7 z2 u3 }
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
! C  g+ M9 k4 [! {" K
' ^. O6 h) ~. [  g但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 y7 N. [* D1 U# A  A
4 [: O/ p/ ]6 O0 \3 Q6 K/ z

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
4 x# d6 a! }3 x! ?! j9 n另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

, s+ Y0 ]4 q) y- q# Y" ^! T2 o' J
& P3 d; @; g0 P5 m& h5 d对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
8 y) I- _4 v# G1 e  G7 G
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
; i' o* O! ^" S
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
% ]! \4 u* T* n% g, w( b4 b介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

5 @: K- f) b, `- M. U2 l# T
; u1 k! D1 q* e% `1 Y, [
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
: a' P2 P. X$ x8 Y* T% q感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

/ ~9 ?' t+ n/ b; ?2 z
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
% v; {, c1 j  k; G
5 m/ B  I9 S7 O3 q* F4 N% j
+ X, M' }9 K: A( G: d- t9 }5 V我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
* ]: x; `2 P1 I, [0 R, S我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 U+ I, K" ^" F* d想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
# M; c0 D  l- n% N% n* i3 \' i
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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