埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5520|回复: 34

Z看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
$ _0 ~: y/ o  x2 d
1 [- z9 z9 X' _& M6 sAmbleside1 M1 F4 }8 `7 {8 O, Y" \8 d8 g
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。$ B; h( Z3 r& a  m* R: N

8 }  V2 Z. k' X: I4 I& L. h: ?Sandlewood
8 U7 U! W, U6 H; j0 I$ o. N* D4 Z比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
; v2 X. |  M8 N/ s# g
7 C/ O' e6 k, C" P: hSouth Tewillegar0 |9 X# R1 \( _
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。( u' ^% E# J6 S

, m( _( `7 X1 n5 ?Uplands of Mactaggart
2 z# x+ u) h2 Q3 A( r买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。. P3 g2 d7 @" _* W0 S

# C7 Z1 {8 [7 o4 u5 j% B  h先汇报到这里.../ s1 e5 _$ m, w4 a0 O* h0 F8 R
( V- g, e1 u8 w$ t- M! H" ]$ i
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴 & G4 V" \3 w1 q4 L. d4 N' c8 V" k

  N' I, J3 C9 N. e- Z1 L5 |新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表 7 G! A) j5 d! T1 v4 ~. d) \
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?

& k9 [9 F: V, Q( {/ T2 d# m, \7 s9 J2 l1 a/ E2 l3 N
买了地不建,资金就搁死了!
: \/ H$ w2 C2 L: ^+ n' n
9 U' _& f# I' L lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
3 S6 v- A; V: l$ U7 e# {* i( w$ q/ f: ~5 N" d5 N2 S
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
( I4 \$ i) U: r# {6 X
+ X3 x' I* L5 o6 E5 R4 h* B: u4 T: ]2 X, j  @/ r
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表
# J: p* t$ g4 t请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
1 o5 ]7 }" ?! [; h6 n3 R& d

" ]1 t, T) U; J% C7 m4 x就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
. V4 H2 w! _. h6 C/ @2 l" T, L4 T; r0 O" ~. H, J
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。  s* L# ~8 B* S$ B. ~8 K1 i7 i# `
% q( O  ^7 a) s( P' c9 W; \8 ]
列2个现在挂牌的例子:
( k3 q, B9 p# D* qstucco3 a4 S. h  R  F( N  i( O& @
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
$ M. t+ s6 M* \9 B% z
* r% `4 o: b. B, I3 F7 |" v+ ]: Q: j8 I* c! f
vynil siding
- t+ B* A# h* `: |7 {; O77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537; R( @9 Q  _* Q4 \1 U) R
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表 # Z. o$ h5 U, T) x: X: v) ~; k
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

8 d7 |8 F$ h0 e: T6 z$ w/ u9 V" N/ y4 D; j: J- |4 K
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 * ]; ~) A+ K5 d+ q
:xie: :xie: :xie:
9 z9 Y, A& p4 y5 C% k$ D8 r. B0 Y2 O0 [5 V! S- Z- V
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!' {7 p  J) C) z8 @) u
7 L( k3 t3 C& ^, ?8 o3 @, w
* }& h9 F3 U; j4 ?. P; ?' Z
:chongbai: :chongbai:
+ l1 O, B( D' w: X7 V

" ?3 @* L! U0 ?8 R+ b( z你是买了那里吧?
+ Q& N3 y8 y( G! G: m$ z: F8 n; O6 Y, F# }" k
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
/ y( Z) f5 v$ X. Z+ z' D4 X
) ?$ V( `% i# {6 {" e: V* L* c但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z!
' J. _" h1 p6 p# o% C, f要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 5 `% |5 d6 @5 Z8 v' R6 a
  c4 w$ ?) [& f. l
: i+ ?0 P9 L) ~' _& |8 V
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

" R$ c" E8 Z& d9 q) p是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
: ^& [9 Z6 o5 `8 ]4 S+ P) D这几天到了各处走走,看看兽红母。
* v1 [: l- k6 [0 c* n( e2 ~8 `/ V/ K1 z9 o$ g  h
Ambleside5 R, u- s& x, l9 n6 d* C
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。* Z/ F$ @6 {! h1 Y0 H. U. |

1 H9 [! |4 w4 b! G: HS ...
$ c, |/ _6 D" N) i, ^
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
  _0 T% o, _, G6 r. d知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ( L% u2 b- L, o2 s& I% k! ^
Good job, Z!
6 {% L5 ], U1 l; k( g" _6 F要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
5 z# `, a" z+ m% r2 l5 }3 A* N

: w$ L6 A0 }/ E3 x- C万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
2 \/ k, l! M$ `' x% p
, z5 Y4 [* }7 ^  P3 i0 c4 f3 wGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。! z& c# `1 V; Y: U4 H
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
  I/ [" s7 n! L0 Q$ ~

+ j& o, E# W9 Y" G+ e减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
$ D! q- V. L8 d6 M2 |4 U很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。- p1 e5 n# X- o9 c1 E
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
. v( _+ f, x6 Z1 U, i' I6 p1 z" S7 {# Y4 h& L
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 0 n, z# I* B/ R2 \

% k! w9 G3 s8 L% ?0 m2 X0 i9 x' I/ Z- n* `2 z) h9 [# e3 p
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
  o: K4 k, y# Z! u; M

4 M& G& ]1 {! L. Z- x# g( @! A( e" B1 c' R1 x2 _$ \
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???. S, O: q: I7 q4 r# q; O0 y5 S$ j
! j/ g0 L$ r  ~6 j- ]1 R7 T& D2 M
I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 8 V# L# S9 x+ x7 }* F; S2 {) e
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
- B. B& r9 U) s5 s很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

, A$ _( ~+ U2 ~1 a' V至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
  O: ]5 [8 a9 w( {0 O我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
4 u/ L3 H  ^9 Y8 g6 g+ m9 r很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。. F: x$ z' i! K2 ?4 E0 J) ]7 o0 m
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

" Q$ v4 F0 B8 A& c0 k2 K4 _; X' H
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。
" n! x- @; r4 _9 o% ~; P1 K
( y" C3 N& A* T" L% |1 D. f& R6 V我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。2 D! d( i% p' ]' x9 m' |& r% ]* r
" I* X( ~9 h' `& |$ q7 d
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
( ?: ~% ]' M5 {, q/ z) y% h# _
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 / E/ F/ Z; H! n, H0 \

/ D5 e2 q& U7 Q" P8 w$ G. H2 K/ [; C! n, T4 H2 ^
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。7 o% y3 B% \7 C6 J6 z6 [

1 p1 s  s5 |& ]; K$ u2 u$ l" u# ?1 ?$ x我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...

9 h3 D# Z+ a% b$ |3 N5 J2 M我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
: }" E4 n6 u, y/ S" Y" NGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
' B0 j- m' p2 k, x7 m/ O至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 ) @  w4 I6 ?7 g( g! f1 _
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
4 ]. {5 @! y) e& R( l* T( f( r; c
! E, ^8 q, c) A& y9 m% ^
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?& l. U9 v8 P, [- {$ l, B( o0 R& r

5 |0 Q) `& \% P6 I2 F$ z. d* j- ]2 {/ }7 c) }2 Z1 c/ x
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

7 [1 I( |9 D0 {" H7 A4 J! Y* @  ^, D$ c; a4 S
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 11:39 , Processed in 0.186505 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表