房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
" ~! h: S! D- F+ Y7月                           417,265
! W0 n# _0 y1 g* a- B6 Y8月                           417,150
9月                           403,757
6 d' T! r' \  D3 O2 S# O! M, A& l10月                          399,555
9 K+ I; w. ~% ^0 X4 y0 b' h) {现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ F3 q1 c% d# K想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
$ ]3 S4 X6 o4 }3 m- s# P; F呵呵,矛盾不?
$ ^3 E* Y- C- e2 M9 K1 R新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
: s5 [$ i, R; `6 {% T1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
: U4 J) O- ~* O5 `- u3.政府大量的措施开始生效
* C# H. E( o8 l0 @; `. F  _9 j! j4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
& r% J3 s6 Z  t) H5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
2 e7 |- y: c: _& O- q  H' o" P另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
  A! P) o) L% X: `! t  B2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
% j$ y: C7 w' T* |0 z! r5 G3 ?. Z4.石油工业重心向临近的萨省转移
' N0 O  ]( P' t2 y; X& }7 N5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
4 x8 q/ z  \1 r5 s8 _, w$ ]
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

/ U4 O- N& ?) i1 c3 u8 y项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
% i2 y5 L& ~$ U: u, ]/ T  R: H5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

: F1 ?0 H0 j; ~: r有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
7 v9 s7 r8 Z5 Q目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
* f0 @. K& @8 G2 W+ r) g至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
  g7 u. z/ Q3 |- Q0 G爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

* T' B; [7 ]2 g" W1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
. \3 h; p! e- F: J, R0 O
9 D$ Y7 H( @: C2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

  _: `$ j# w# A" U2 P* O=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
7 M9 ^; }: V# T7 w8 P- I7 b! m- w
$ c' U, h+ v. N& Q. w2 s3 _8 {, o0 y& z400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
. T: B7 \5 R0 F8 k) o=>utility & tax &car insurence: 450$
2 Y4 x. x& E$ T7 X
0 j8 ]. w: H+ d4 l% v& Q月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
. A+ [/ B0 j( A

5 E" G9 N; R! ?+ S& y40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
/ u% W: W$ `' H  p+ [) v( W: {
见仁见智吧。
) C- I) k/ J. i4 E& b" r6 U! V. \
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
6 j. z1 P& c6 y* f4 H2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 ]* k3 ]2 b  V+ x5 e- O! x  i6 P1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
$ |1 R( Y4 [* F/ x+ \$ }
0 J6 W. d- C. u- {1 C. e- w1。如果爱城一半住户已有房
/ \- e) h5 b, T) ?, O+ P=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 ~8 ?, G4 ]: E: i, ], a) B* ~. ?
$ o- i( v- z  Y4 e/ P( J+ w
8 P+ `& w0 }3 Z" R: @爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
6 O8 ]% A. c/ A; N2 U: r不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
2 O& N7 D/ I) k' j3 [7 n
, S$ I3 R3 K1 y3 H+ XThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

. N0 d( ~/ g; ?( QPayroll Deductions Online Calculator
" V9 E4 Z- ?3 _- CResults  - Effective July 1, 2007
; t7 [3 S  p  e' sEmployee's name         供三套也就
6 o. Y9 M! k1 m: @* u6 S+ [6 cEmployer's name        
; G- J: c6 k) m! q0 NPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
# G. U8 G  Y- g( ~# V+ I4 ?% dProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
2 E, s. j: Y+ ?  ]Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
2 c% u2 ?6 `1 @5 f7 z# h7 YCash income for the pay period         160,000.00
$ |9 T; b" U1 l" L; u% jFederal tax deductions         45,485.33
9 q0 b8 J9 f7 \8 p& m' J3 O6 mProvincial tax deductions         15,848.79
8 j! u/ D7 O; }* W$ P! [Requested additional tax deduction         0.00
: @3 k$ j' l# |Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
! N& d& b. |# T6 BAmounts deducted at source         0.00
3 E( b% C9 Z; ~# y3 H4 ?Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

/ C% y3 I: N) H+ o3 E6 J你还别说，据说此类人不少：
  D8 L  T. S1 a9 V. i
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
" A1 f' `3 M5 M* v/ ?) X
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
5 q, K5 U: m$ }* X% S如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' Y3 i, R/ D) X+ R. e) h( y
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

5 P3 \, V$ C) w' X- I3 [  G1 Q
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！