房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
, M- H0 o4 k* U" b' y7月                           417,265
$ p' @- j( h* H# o/ _/ R8月                           417,150
) M5 R9 i8 C0 H2 T0 J+ u( Q0 @9月                           403,757
. H4 q1 F" \+ W" Q/ ]/ @  ]# f10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; N3 S: S3 v' P" Z+ }) X, D+ m想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
6 ^$ N4 d7 R% z1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
$ r/ B4 _9 Q) A$ j- Q0 N! T5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
) F( R9 j; ^/ w( Y& _: v9 R: D3 P8 O; H3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
% r' O0 {7 ~) t
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
+ N7 w2 F- |: s! s6 m4 Y) l5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

2 D& Z$ p: ~/ ~: h; U% s按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 O9 S; e& N& M- M, v8 n有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
* P& m4 E% X$ `# J0 y  n/ G目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
# r  S+ M  a5 @1 N5 a( n: a
1。如果爱城一半住户已有房
9 f! h) M+ I" ~- y; U2 s- Y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
! K$ u' f+ p3 f! f, W. \  T, y
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
1 {1 {) t. d- O2 C, d  r（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

" k2 I- W5 H- g1 D0 o5 U=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
0 X0 p: F. G1 P% ?, k
# j6 l+ A' x# p" G  C7 q400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ w& C6 F% Z" {$ D9 i4 {=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
' K( Y# U. s6 v1 N) G9 c) S* O
3 l+ v! u0 |; M! t0 Y6 [
" e. t3 E4 D8 \* d4 \+ `& G6 X% s40万的均价是高抑或是低哪？
% M$ O1 ^+ z( U, ?  ]50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
! y8 z, K: @* P- C, F14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

% S2 F" @) e$ \见仁见智吧。
" j2 n5 @1 h- y$ m+ ]
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
/ z. z% C. b, M- |* @, N& @2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
2 B" w4 q( r! n6 s  q( ~5 Z1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
  Q" Q& {" b/ F# E8 Z=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 Q% Q/ S, q/ o4 h. A( f5 j
5 }" ~3 |+ E) z/ f% r0 t; f2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ X) u9 P) F* n* Y# U9 N
) ]; M% K  F9 \' D. }
5 u# r7 ?$ f- A5 j  B! L爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
$ u4 O$ w; x6 Y: k' w0 X0 o$ U/ h如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# t9 b$ {( z& Z9 n3 r按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

+ f' D6 {6 Q: xThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
4 K' k  h7 r$ e  [% e2 T' \
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
1 j8 B1 f: b- gEmployee's name         供三套也就
! I& y. R* p' d/ l- ~) Y$ HEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
* n5 y0 }5 U( Z/ [6 I" \2 z4 D% _Pay period ending date        
9 E4 b' G) q/ Z, D( o. n6 cProvince of employment         Alberta
8 s- q0 ^; r, O1 `1 @* |Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
. c* p' `1 C& @: kGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
" B# V6 m  s3 Q$ UCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
8 ]4 N8 e: Z6 e; e& {5 uTotal tax on salary income         61,334.12
- K' B  W9 G  B# Z/ ?% {CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
6 v7 g; O6 W  g0 S, nAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
; }& H4 c' k4 U7 @7 hNet amount         95,955.98
3 l2 K: A9 j2 F7 A; L
你还别说，据说此类人不少：

9 j$ p# h+ T2 C9 w1 Shttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

! l8 t- @+ ]& Q4 f& B”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
% q" g  d- e5 g' X  I( X2 o. Q  \如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

+ X) z& n. q$ t1 P
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

. F( \3 v& F; S, a同意！