房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
6 Q0 n5 ~$ n6 Z, R% N' c10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ _) `6 w4 I% U0 j想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
1 H, O: ?# l6 K0 n1 }8 [新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) i$ I9 O3 ^2 n. M5 W1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
$ F' Y( G2 l. A3 \0 e: Y  Z6 Z3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
  T' `9 F0 B5 c$ b  l) K; G  b5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
, U" k$ D5 F( A' T' m另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
/ U% l! u, ^" n+ N% j' D: v- N% G6 W1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
" p- s" e$ W0 |& b9 K7 \4 E% @; m. ~3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' m' `+ K& O3 a* m! z: f4.石油工业重心向临近的萨省转移
# x3 _8 ?- I1 S3 @! D: R. J5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
$ L. d- Z8 j! |+ e  W# Y
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
1 u1 B- q0 O3 w. E. J2 d' Y- L. |. G
  G% Y5 C7 h& N; R) B项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
, P4 Y" w, o2 F# z5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
8 }1 N  G* z0 [- [$ L2 Z# i如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
4 f; o( N% \2 L5 ?目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
, Y/ V3 J3 g1 b! y" P% E爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

' G8 @6 K1 u: c9 K1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
. J0 W6 L7 f0 R& t, n3 F' I- V
- i/ D6 r8 A5 _3 F1 P400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
+ Q( h2 t7 D( \% J
8 Z7 t- `4 s" e$ P! L+ o
40万的均价是高抑或是低哪？
, o3 I: m9 R( u50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

# Z& g6 R, i! i& K看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
- w/ L  }% x9 ^$ S: `9 R1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
9 W% P0 l# t# w0 f想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
' X$ t/ ^; _( r9 D2 B7 h) U4 g市场上有12000套房子待售
) L, u  d9 @0 d0 k1 X& \1 m; h- ?爱城有百万人口，假设三人一户
$ h5 d0 o0 u$ ~=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 a7 U+ {7 {7 O  B) I
6 ^* W: p! [) e: D. I4 U1。如果爱城一半住户已有房
% O# D: g* ]# L. j: q5 y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
3 e% I+ ]4 K; g
2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

' R5 N# M3 q9 |. k1 [7 K' M
& ]" ?9 x: K* E# ^) C5 l
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
& _  Z- A. m: g: L2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
9 v5 [2 L# ~  l+ z- Z* _% c' ]' b- u如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; o+ \7 V- v+ j" f) R. {: `不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
; f  h; d/ j0 P5 H2 L/ s
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
: y, O$ m& c$ j% J
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
- {! C' t9 U: zEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 U" j( s6 D5 Q9 OPay period ending date        
* a4 N; \$ O+ i+ \Province of employment         Alberta
) ]- Y4 U! J: W$ _! tFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
1 O' K) [8 h& e2 \% i( E, WProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) @$ l/ s& o  V& U7 K8 k  hTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
. s( |5 p, _5 ~1 _9 Q+ c: SProvincial tax deductions         15,848.79
+ U9 T- W1 E" f! h% PRequested additional tax deduction         0.00
6 d7 V% r8 c) Q% @Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
. z4 e- V' Q5 v# DNet amount         95,955.98
# F$ Y' F7 B+ q
: _! f7 d0 c- }" l( t9 b4 F* C你还别说，据说此类人不少：
9 d$ h8 _- s+ g' i
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, \/ k0 D2 e8 M- |3 l. t
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
+ M7 W7 l- n+ S. v. H
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

! ^4 r1 y/ n" K, S有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

6 |+ z1 |( J2 Y( K! N' p. `+ s
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
2 `- W9 G8 K0 ?) x9 ?: p- M

) u" k& @) R+ f: P+ X- P" s* a3 \, N只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！