房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
, c- P9 w7 d: R$ O0 A8月                           417,150
( j+ o9 G( h7 L/ N% G. i- d2 \9月                           403,757
# z% q  S# H. h10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
. T( |" M2 i3 |6 r. j& I想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
2 p/ x$ A0 }2 m( v呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; p- S( ~  I  q: Z  A, }9 v1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
. ^6 [, q5 f# H& a3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ w  [: M  b; J5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
% S$ f" i: ]$ y. K6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 J: S+ \( s$ ]3 g# J2 g; P1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
: c- ~' W- T' o8 e3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
- n7 u7 v3 K1 q4.石油工业重心向临近的萨省转移
1 k, u+ R1 @2 O" f5 a5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
, O/ \; C$ C- }( r4 m& i
" K/ S8 K* z) y! I: j  r6 F, H按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
' U& [+ q+ j6 s4 V2 K
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
; g# ?, s: o6 t6 q8 J' D% J5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) }! _0 v9 r- B- F- j7 E
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

6 I# ~# D. F' m, S8 x$ d有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
3 {2 Z' H9 e, F: [目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
* `5 p* P/ t, o# [0 i7 N$ o! |至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( ]" j) C9 e& r
+ U7 K+ p" o7 e# g" `1。如果爱城一半住户已有房
8 X. s" f3 F0 @% p=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
! G4 @. d+ _& d
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& F  R5 P% ~& x) q=>utility & tax &car insurence: 450$
4 J- K" m9 J+ ^- c, \: C) C0 T
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
, \9 {" y( N5 k" |& A* R6 \4 w50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, o" @+ y! O/ n" b; M( \  ]14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

& h3 G! p" Z9 i见仁见智吧。

# n1 o2 G! N3 u! A. V& X看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
3 ]$ |9 o5 x  }- b& B2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
0 u* g$ C' i7 v5 Z4 P7 z9 I3 j3 S想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
0 J0 C* a; d: U=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

& S8 f$ c3 \; E0 |4 l3 X4 [1。如果爱城一半住户已有房
: i+ N. }! }: P) |' l=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 _! [, Q& F5 _2 L$ Q, _; `

) o2 i0 \8 N1 ^# o7 w爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
3 J: ?; M0 d, A* }7 H" i2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
; ~' n6 G3 U/ n* {6 v6 e如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
, j/ ^! N3 B, `& M. w3 J按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
. L# A* i  j, ^
; B0 n3 b  O( ?The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

4 {- b$ ?7 p3 n0 c, {Payroll Deductions Online Calculator
% y4 s, Y: {% w- V, K* [Results  - Effective July 1, 2007
6 Z7 j: c# Y0 ^! QEmployee's name         供三套也就
( z( \, _: l4 x5 ^, DEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
/ n3 i/ g) J  ?Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
3 e6 u0 w) e, x, `Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
4 u7 F% r; c2 f4 J4 e% p. h% ACash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
' ^  |* e6 s0 LProvincial tax deductions         15,848.79
  L. m2 R- g# e7 w6 VRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
. {4 g* C8 B% M" \: {6 D* w. sCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
) J8 A$ ~6 z& h; `/ KTotal deductions on salary income         64,044.02
/ m" T: V7 r  u) t' q' YNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

3 ]/ c! A& H+ A. u( W# j6 |+ vhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
, a* q5 \5 O$ _9 l
# m' I. _4 f/ e9 f”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
& e# v* _+ Z" q& |& W  R+ H
& W7 Y& S* W3 k5 v  ^" Z[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
$ g" {: }% f9 F: D" F0 w如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

! f' d) ]9 d) l. V1 `% O
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！