房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
( d% ?( |, G- l" t0 G  B7月                           417,265
7 L+ Y1 U5 d( H" ~3 D8月                           417,150
1 B2 `8 o& M! z4 E9月                           403,757
10月                          399,555
6 p. p. E8 G0 ]) E: @( d现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
! L7 l1 W  K7 M* B# J. x5 d想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
) _/ T4 H5 \) I想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
6 C( D( {6 \/ g. j: K3 k6 M, s! B新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
  A- {. m+ y# V( b) q1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
. l5 N! y! l5 |" |& Z% e1 g2 f6 u5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
1 m9 W4 d& Y' I3 w3 m' V6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
4 P& B- n  j$ U% T7 e3 }另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
+ V3 R- z4 V( _1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
' I) m& v- e  B& Y  B2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 g$ `/ O& ~4 j- ~* P6 J/ ^
& _6 m" |% H5 T6 |1 m& q  x- h按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
0 U" ]! T! b/ W- d5 P8 O
项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
7 c8 {( |- K" p. T5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
7 r6 Q- }0 F8 C5 x# O" ]5 \. N目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
, p3 V* m% e, K" ~6 Z' J至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
5 c6 r4 O% ~2 r: [9 m( r=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

. h1 l3 {/ S, o! p$ _  o+ t5 w8 L2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
2 X. B9 b. q" Y- V" z9 n5 b) V（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
6 i- s% M$ L; J2 P$ `
2 P; ]. T+ g; k  M8 K0 C400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
2 g! X$ i) H+ a4 G=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


! I5 N# b; v/ `( v0 n8 A40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

/ u( \$ Z( s! |' T1 [3 {见仁见智吧。
. _! i, r: |, z+ H/ X
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
7 H' i3 h2 B$ x' @# M1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
- X  t% m7 d1 ?4 L% T9 a8 C# `% \想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
2 M" P" K5 L# U  e爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

9 }$ J  p( G/ L2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

0 v$ m7 f/ L& P% D  }
+ Z" M- n2 n/ l6 j' i
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

9 _7 ~+ ]% K; W9 ]6 _# }/ }& hThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
) X/ [. z' O1 z5 `* I$ p" L3 ?4 e" {! FResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
# g) x7 n" u$ U3 ]7 j: APay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
2 y& F# d$ Y8 c) [5 |Gross salary income for the pay period         160,000.00
1 ]8 n0 k1 M9 b% F" lTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
; F; W% Q6 n0 N  [- uCash income for the pay period         160,000.00
3 e: J: W% W8 }& c# ?2 G1 hFederal tax deductions         45,485.33
. }" w5 p" o& X( y' z: vProvincial tax deductions         15,848.79
' c) m$ P2 m- r6 ORequested additional tax deduction         0.00
9 c8 Z9 v$ ~/ ^Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
6 Z5 k6 l" V1 I; M- j1 EEI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
1 _5 \; E$ p2 n0 [, @
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
$ r  J2 J1 o; r- Z  ^7 d
. V6 Y0 y- j$ T4 I/ R4 o9 O”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
$ g8 K/ j, o; y6 Z
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
# F3 h" W2 K/ \
' m) e. m. k7 n- d* P有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
* {. W. a0 d2 J% J

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

# B- J, _# z& \4 s9 V同意！