艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

/ Y1 D: y1 ]4 s8 Y　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

7 P2 E( Y% y3 ?　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

, |/ c- Z  e7 D- Z* l/ {  Q! f　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

# U5 o2 V7 i$ U3 D' @　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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  q9 N3 L' O" ^  E9 G　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

* }5 o: j: p+ m% Q- e, H) s　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
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charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



* s* g7 Q/ u# d, j: q0 V: b; ]就算每年只增加1万，也挺可观的了。

  |) |* b4 E2 M9 B$ w4 s! T那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
# n0 C6 _- O6 s( W- V( }/ p3 y! Q4 g

: q# `3 B! B  q, u3 j, Z. C那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

' Z4 R& S5 R4 A/ o
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
5 `* ]) B! l; c" J也希望大家都能将自己知道的信息分享。
2 T* \" [; y, {& V3 _  |+ m" i% Y大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ A! {# D! I- H: r7 z
, E. x! \5 ?  ]+ o7 u$ A2 S
! G" q# ?8 o4 J: e/ l, r* ?问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- }& N- d+ e0 R/ O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 `* v6 g8 w/ \2 y  F/ M- |
9 C$ O, _# T5 O& [# H* ~. ~
9 U3 _) y  i7 i7 K问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# \9 r5 P. ]3 l/ s4 F
- N1 W5 v2 ^3 X9 y

! V* O/ Y  [4 Q' C  f4 gCOMFREE:
Current Inventory 3423   
( j8 A. V5 }; u
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
5 N; C" F- I  _% J- }! O一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
2 t& O4 F( D- Z( B您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

2 B6 S! m  s6 m1 e( T: F
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COMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
; f0 S$ g  e4 m6 t6 BThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! t' G3 f7 y& R2 @; K: O
, G/ w3 y: m' ~
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ a/ ^* b# i, u" ~( r, ?
9 b0 m1 k, B0 P2 `
. m( ^" _9 _4 B问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
! Y% K# D+ O! i  \! t但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

9 A) \$ \8 [5 m# s3 H7 h住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
! y7 m, D4 j9 _9 }; S* v, Z倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* ?: Q& H& Y. Q" o可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
2 b9 H, R' u8 C1 L6 X$ v, K: w又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 j+ {" {9 B# Scondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
; w: e% w5 h! M% d( ?" V
) _# o: i, a& K/ ]. @现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- J: {" p. C% I/ R' A0 \  a5 L1 Y+ H但是市场的平衡状态是 ...

- h7 p4 c9 [3 F! ~: j8 z
. @$ w! M1 p3 ?
% U, U) c! W" F, a; |# ~' `看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( x; T- X' ~. O% Q2 F& x
" u* |! J  a- v2 L4 \5 [% @; j/ w$ V% d何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
! f  ], E8 L, ^  i# z# {$ l6 S$ N: b
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

2 v, o3 C) }& Y9 ~% h8 m) F/ p7 r. b1 G5 |事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
  f1 C8 R+ X# W( M+ N! q/ K- U
$ ?6 }2 g" L+ c' S9 Y

& D$ ?8 V8 n, |% d" p- ^看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
, t# t5 Q7 d% v1 a2 ~现在市场冷下来，你想builder傻呀。
; ~& v$ |/ o1 U; b. Z有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- h. i' T% }! ?' m0 X- b7 vfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. T) L0 _" w) E如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
; H+ c8 n3 m% s0 f6 X+ N明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 b0 U% I9 a5 \因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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/ K* e' t3 @9 ^6 `# e+ N0 f" ^. F$ _有道理，使劲地整。
& M/ X( N5 L' R) w! X. W" q3 }1 `
; x6 E8 [# t: J0 f6 ^老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. @* Y& X9 r5 I7 L  S

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

4 N+ x- R9 i0 O" k真佩服你的想象力！
  u6 b9 F/ ^$ E) V2 L! Z9 Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 Q1 e! N' r" H

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
5 R/ t' L# j' K9 ]  `, c) w
5 r# D4 Z, |6 O* N- g) R如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
1 l' [7 s4 q% S2 _( P
0 C. I* @5 a7 O) k2 W& W: i

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
, C+ i, D$ Y4 W
8 S% m( x7 H/ Z: {2 Z你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. p( t( o# x- [# [9 v现在市场冷下来，你想builder傻呀。
; L6 F* ^# L2 v+ K4 F% `  W7 }7 F+ j/ @有空多去 showhome转转再来发言。

6 e( s/ X9 ^8 I5 Z
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
: S) Y) W' E% C! M- x! Z
  o2 {. Q; a: Z( L. S" N说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]