艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
3 M: i0 I0 h) `9 T
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

1 Q! E! X0 _- C* U# S5 x& Q' g　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
( z2 P5 p! J% j
" e& m# ]. y) o3 v6 `　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
& @; r- K) S" f  K. a5 v. f# t
/ u  Z& Y# x! w2 b& q　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
; `& j6 p" }+ Z; ?5 c% C
1 K# b% I' b8 u% T* ]. b+ L　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

# Z+ U# ^4 I  p+ ~: F
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

; g$ L7 z* x: ~$ I; a$ e7 T
) D# M5 J- h. m, ?8 d' D9 N
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

; l! d& w3 j0 L- i1 W9 d. M
0 b  n, o/ S2 `) ~# s/ w* x9 f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

) q) o: h0 v7 M% P* `
9 V+ {$ l$ [( u# v- F那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 Q+ [+ e" W, b6 g问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
9 K' I4 q+ R& P也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 F0 x7 R1 i$ |, H, ~7 h/ ?. n' K+ H, L( r大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
- J: o' G' y( d

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ X/ a9 e6 \  n/ b
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


1 g3 |# g$ Q* }3 w2 w5 X' ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- ?5 p% m: I# G; D- U1 h


COMFREE:
Current Inventory 3423   
0 }0 Q9 v! h" C6 |
4 ^; C* u" R7 M* s5 ~% }! b1 _MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

1 G% U: E3 j5 H2 [没有人说此数据可靠。
! z; l6 u$ v# j: n  x您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




4 e1 c- M3 f+ f: I* ]COMFREE:
Current Inventory 3423   
. |" F: a* ^! _1 F
MLS:
+ r" `8 e& p3 UThere were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! A+ O2 ]& O- [4 b) _! `! G

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 U6 ]$ C/ h8 S+ h9 Z9 V加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( @1 M0 K' Z  }. E/ o0 t真佩服你的想象力！
; h* w6 x; a9 e6 q# P# ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
. G( _7 _- b; @
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
: m* d5 o5 L' c. B! q6 E/ r4 p8 x所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
( B4 Z8 F1 N: p
5 f# R0 _' \$ O5 k不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
) {& q3 k. c- d- xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
+ Q* z1 x, }3 Z8 H1 H- c, _4 g再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! j+ j' S7 U; v
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
' ~7 u. K) ^# T* T但是市场的平衡状态是 ...

) _1 U! ~& @  I: ^9 o

: b+ [; t8 O4 t- o; l) Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
' p* z; O* T: e5 u& s: c- [
$ o2 r* Y1 p0 \, B" x$ x' H现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
+ i* ?+ @+ W, S; a% ]8 c* B
0 t* N( e! G4 O8 q, n事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


. ]0 \9 [. e% P
: |/ F1 Y( u. K看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
( t) t8 f; M# m6 H: f* k( B" t7 H
5 n# I6 ?  m. t0 r2 i何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
9 |/ h) _. J& m" d$ }有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
8 W9 p# ]# V4 B- E# N- }for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
- v" D2 G, b" w* Q7 `明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
) m) Q6 M" q. v( b否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
" l  k% i, t7 h0 [因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 {! A8 V% c& p! ?3 Z( N, Tduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

" t- X+ E  y! X
有道理，使劲地整。
1 I: l3 W% [8 j6 J" y
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 P6 H! h4 t# [" B5 P" F

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! }5 J  f5 ~" a# W; K
1 I% \" M! X2 t

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
7 y! Y6 _7 J& o0 w) d  K1 {* ocondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
0 o9 a# G) U- a+ b9 x1 u% @. V, v  @7 y

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
, p: E  H( G( s8 v$ w
( n$ W6 d# F) a7 G  p, B如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 B9 B0 A) a0 v" N

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
) X8 B' x/ x1 q6 y& X说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

! P" x  w# x0 q/ `+ T
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
% n& m) w& w7 B: }) e8 a
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

" p3 F# ~8 J' f/ U9 }; L[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]