艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

& t' D: V$ c# Y　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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# N: r' m7 l8 I7 b　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
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5 |$ O* O5 D5 }& y! W$ |　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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& B& U& b" ^" ~  A  h& w　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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8 }2 s* s& I! w) V! v- d　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

) {  T, f# O; G" `0 p; P, M, `　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
: R" Q& v9 Q1 O! p, \

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

# x5 i8 D( e3 d' o
' P9 V8 H$ N' V, H9 s) u! G2 [
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
( d. W/ W9 R% J

4 W( s- N! ^8 }' Y' m/ {6 f
5 X+ z) }1 H/ V8 C: L4 v& l就算每年只增加1万，也挺可观的了。

/ @! {  \7 g0 C; h% T
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
- N7 p3 H7 r0 ]
, i. g, O, U$ Q( W& i3 d% z- _7 u0 x
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ I2 V7 @# |7 Z1 N, ?问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
! H. d/ `' G, l; ]2 q- @. K3 y6 n也希望大家都能将自己知道的信息分享。
, q$ H$ D, p8 v& A( T大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 u. Y3 h6 L# l. K( l5 E0 q  X  ]  L
, [0 f% s% B- `" q) {8 r
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& t/ O6 ^# Y+ s1 k, \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( G* P. z  N/ y: M& V9 q! }
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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0 G& k- w7 |, pCOMFREE:
5 \: ~* M3 {0 o8 J  aCurrent Inventory 3423   

MLS:
2 q) k5 b% {8 Z" R) E8 OThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

# V! \' }6 H8 ~1 B. I7 Y没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

) t( j% N. i$ M' c+ Q! y0 T% B

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4 p0 t9 p% g- x+ _: s# E) k3 ^! v2 e) XCurrent Inventory 3423   

1 a5 I2 ^/ k1 W* S/ e5 eMLS:
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还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 G3 B# o' o1 Q" E- |/ T( p9 U加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
/ b2 D& `# Q: s! M
8 k5 ?) Y- {5 A0 w9 U$ A, O
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
. X' ?. j; _* w" c9 R2 w; m" Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
! j0 {9 `. F4 M3 h
, G# c% E8 Y7 g( Q; \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. p- t" z& N7 T; gfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
) e8 {& ^" ]; a3 U0 U可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
0 Z9 [( b! ~6 s8 z# {: H- _又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& Y: y! s) y# c1 w* J
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

; P1 m4 z/ l2 N9 l
. H2 }1 _7 ~) f, t
0 g- D  Q! _2 n4 O, |. [看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, I  A& v  A1 T* {8 |% G( W! ^
7 |, R3 C  T" B) c3 k4 b  r2 S9 d+ {何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

4 l4 O% @1 D' j" j) s7 h事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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' L; \8 J8 |1 G: l6 v' |! F4 H; m' O4 M看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
; W0 l( O: j* B, G" k" u, C& r2 u; J
" ^7 N* y$ P1 T* ^1 `何况，如 ...

# M( y" [2 P4 A* J你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
3 X9 H0 }$ E" v5 w) F, Q' j现在市场冷下来，你想builder傻呀。
7 n% C" o* p, @* c有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
% p6 a5 k( m$ k+ H0 J) k因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 V5 [8 w$ W) f有道理，使劲地整。
" g9 y, P  J) `' ]9 g4 r
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
# B8 b( a" a, ~" o. H水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
) P- ^" M0 P: x) v- ~
' ^$ r( N7 a- e6 \5 w
/ t* m( }- m3 B" Y/ G' l问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

7 D5 j# y% H0 T! c

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 B5 G( [' I* D0 U

8 Q6 p* E8 s- X6 P8 F4 ~
4 y% _: w9 I. o/ G/ f你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
" `. I: L: B' t  j" W
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
, ?8 n# A" b" K( ^' ^+ w

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
" D8 t1 R7 ?5 n6 z
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 q( l8 Z  G" c- [现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
* W1 I  w( A% X. b% w+ X
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
2 {) V! k' k! W
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]