艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
$ k$ A$ s5 U% S- @# g' t
5 F3 P6 A+ r+ X, J9 l$ ?; l+ H　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
, D: u( d4 l- q' G( Y3 [; w
$ j. {1 @* Z* C& w9 O( b　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
- R9 e" E  x# O) I, ^3 K
' W( A& f2 a8 I1 M+ O5 @# o, G0 Z　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 U) Z- n$ d4 Q7 D  ^; Z
5 _9 l6 @+ [7 P  r　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

$ [# P% i6 j! P1 [. o" {; D　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
6 B* q( I) v0 a2 V6 q$ ]
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

9 S% T9 ]6 X. y$ S　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
* n! a& S# ], U+ G
- e# I1 `& ?0 G& x* a4 \　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
5 M+ w, ]/ R7 B5 n她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表


: b8 c' }' x. U! l. F, H
8 I* p* F2 C+ b7 ^就算每年只增加1万，也挺可观的了。

0 C9 v: l, Q; E# J2 l
' P$ r: s2 z5 |9 T4 I; C/ R那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
2 @7 K2 W9 p& |
3 M  G9 _9 H+ [3 A
& R9 ?5 q2 p2 o! b$ p- h, j" G那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

! T$ ]/ G( N6 o: A# r
& Z5 @& [+ D, w/ R1 x1 Y问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 c5 m8 T/ [+ b# z
% a0 ]6 R' a0 q4 |- m$ }
; l, I* _( m7 ^2 K8 \, c! k问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
$ B& W- b0 ?+ C3 dCurrent Inventory 3423   

  m6 W3 x7 q" vMLS:
8 o% D7 M# z* i$ M4 L7 aThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
' w7 }4 L- Z5 j; x3 n6 r一个“料将”的数据还至于这么可靠？

$ G5 J* S9 ~# E" @+ @没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
9 e- a$ u  s: C3 q/ [& V7 i


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0 W' s9 [5 y1 c" y% yCOMFREE:
Current Inventory 3423   

$ z3 H. x6 i6 e2 t/ m* ~" ~: AMLS:
: }( F5 g1 H6 C# {& s3 o" g1 kThere were 9,918 homes available at the end of September

8 m# [' E6 j" W( l
" y% j$ R  Q2 s# `9 o! I+ `还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

$ q+ `( g1 t) Y7 |
  S3 {6 `2 I' X, O- @3 W6 C. `问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( x! f  N' i7 H( A4 |# G$ U真佩服你的想象力！
  R; X. L% B$ G+ F) @+ |; K; [singlehouse你不交定金，连地都不会平。
4 \7 E& h5 g: |condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* |& x: h0 D" V0 d% B
! ]# k7 S* \. y& |; R, d( f; {3 p现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ x! F  u* g( g! {所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( ~, p1 J% f. N1 \, n$ @, a$ b倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
, j) o8 |. v7 l3 T; w可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 ~4 C- K  Q; u5 c7 T
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
, |0 l* g* [' z1 |# O4 @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

% |7 F. x0 w" @% H现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( c( P( ^1 X5 |1 M; R( x0 G但是市场的平衡状态是 ...

4 Y/ a) `" X* Q: [  a) b( |
2 E* \# O# c5 i看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

' ]+ G* H1 S5 E; z; k4 w' ~现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


% {' [+ e) E1 S; E0 X
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

6 V; e7 g5 `$ L3 P9 d1 b何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
. U. c8 `0 U  F+ B7 M# |, _% C, f现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

; E+ ]! i+ j, W" N如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
( L- A! G  r7 @$ X" p否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

5 J7 x* E7 w- m- ^2 x  U
9 K1 `# [  H9 @$ R' ?. N有道理，使劲地整。

* W4 [( r7 ^5 P* N& u. m  q- l老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
6 {( y" q0 L" ~1 n& p! m但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
% f/ c! A0 _( p. d水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

( P( D  C6 t. b. d. R% ~
8 J5 _' `% c! S' \) A问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

: I1 v  O( O6 f) z1 k. G* ?' f3 ^8 Y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( Q- @0 `5 q+ G4 _! m3 P/ K
8 i8 D' _9 [- [6 S3 w: n真佩服你的想象力！
" E1 b: K: A- @8 m* Jsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
) [1 a4 B0 ?9 M1 n8 f# g4 ^condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
2 t5 R" L" j5 ?# D/ F1 S

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
2 H) H) O. H) z, i+ p5 b  P6 ?
" V, E+ k/ \8 U1 |如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
* }6 x. y/ [4 O6 N

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
: T( q8 z% }' O: e: W, a+ p; e. O说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

0 d0 t9 ^5 g' @5 s你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
/ _; {2 |9 X$ e9 w8 M) Q
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
) K# e$ n1 L5 n' A& v
$ y) Z! _7 g( ?8 i. P! V- P[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]