艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

- X, H7 m6 N2 b& E) b; y8 p- W' V　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

) t  T! [( O* S' n　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

  x$ Y/ ]7 p# f/ Q  _9 ~　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

, Z. r1 N' c; n+ O0 }& R　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
5 P5 ?3 ~8 x/ P
  }7 `6 s1 f, D( g. ?　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

6 _5 H# L" Y8 U) e8 J9 C　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
+ m3 E, U! z$ O  M& |3 C) L+ q* d
; }2 @# B9 z  r6 {* z6 C　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' }8 g2 N$ A) K" Y" q她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

2 E( x$ Z9 J! J) i1 q' R" \/ a
2 e% r% b- h9 V
4 k" z/ u! V2 E就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
0 K( u& e, |* y8 |) @$ p' v

7 b- Z% @+ k& p0 y6 S% b
) v7 m4 S# I, `, K% b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

1 X& Q: D8 l) R. b/ b' Z
, C- G0 a. b4 \) ~1 N+ F那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

+ w, X8 ?7 c' V( a
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
/ \7 M/ G9 `) G0 ~' B# D也希望大家都能将自己知道的信息分享。
7 N3 D/ S: a' ^; }2 Z大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

2 P! }3 V- y& j* f5 k3 O
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 C7 d, V2 U4 X1 [
/ R% z% w$ d2 t问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
: p, i) M4 y3 d" J- _+ y

; B6 Y0 d& u9 n6 H问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

COMFREE:
Current Inventory 3423   
5 [2 Q' _, E2 z+ i4 V/ V
MLS:
' Y) N: @. L5 r. D' f4 Y' ]There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
2 Z9 Y7 M) T! Z% Y# T一个“料将”的数据还至于这么可靠？

8 w+ P$ [6 F& s: ?  Y* E  B' }
: T" B7 {9 M  U! N没有人说此数据可靠。
  O/ Z7 M5 {7 i3 n4 Y, {. O您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
& k$ [9 p" o9 x1 a2 t
# H4 v6 F& q9 c9 [9 m; a8 m
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COMFREE:
: F( G  y1 E1 I( z+ G4 GCurrent Inventory 3423   
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MLS:
+ G8 B3 O& l" x; rThere were 9,918 homes available at the end of September

2 {" b& D6 F# m2 o! u" U+ c9 y1 S4 \
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 n1 s/ \- X- O& K7 B- r  o, d
/ z1 m. k( M" P6 d6 C
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) L6 h/ n, A4 Q- U加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* J% h2 _0 P. ]' e. A7 q  q
6 B1 ]# c* ~  S2 w6 g& S问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ m7 E2 G; v  h4 j1 B1 Z真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ N) P5 t( [/ D/ r1 p0 u( s1 o1 Hcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 }: ]1 f/ ~9 J7 V+ B& F' z# |! l
8 o  R2 ~+ |& o, E* x现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
/ b3 H7 \6 p, K但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
/ G1 S+ u; h$ a  J2 m& h' Z+ F
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
6 B' X3 J5 q/ f1 _. B, c" c倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 `0 ~7 s7 d7 W4 T1 K再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 N; a5 v+ |: M( F9 V6 F; q可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
: I9 ^0 p& x  T# J2 x5 E% V当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) ?0 O3 ^5 ~$ b% ]3 w$ @7 B
* w7 U7 T% R1 i  f/ m1 U现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
) l% l) n, f( Y; h- y但是市场的平衡状态是 ...

. w$ G( F; B/ M4 v/ _
. N0 F0 Q7 B. B, {: }
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
1 k  k7 K4 l. c* I& ^. r2 o
9 o  L$ o. `* S) ~4 g, J, q5 z何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

: ]" V) S1 y& b- \$ s& I/ d现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

3 C" @4 o3 z5 ~- d事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# u2 A6 y# q: Z* ?
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

' d: ^  p' `' {, M1 ~; ?如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 r2 m; X" O! m% [% s否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
& F2 Z8 T( r2 Y0 l/ d7 dduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

0 n& K- L$ J) X% ?( P0 g7 n有道理，使劲地整。
3 V0 w4 Y) \- ?: |
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
3 V* x. h/ h, D6 _1 ?但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


5 a) E+ G6 Z* p+ b问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 j% y7 b) z0 r: N  h) f( v4 S0 O
& t( V) Z3 O7 B5 C& n

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ }  U6 T7 @4 A  C1 X8 B( g
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
* m: W+ Z1 i# w7 Q" v$ R' ]condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 v/ [0 f: D; e9 I2 L0 R

# j: Q- |4 v1 S/ d! p! g% `
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
" X9 \: G, x+ [
  w/ G* G) ^" G0 d如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

( o  ]6 x5 M/ o( O6 y* v+ A

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

/ q  _- a# e% r; W$ W你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
! [! @% m4 Y- a4 t! _0 k" v$ [现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
; ?! w  @8 ^9 G& K
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]