艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
8 e- n$ m! U+ r- G' f
　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

, u+ s! F6 D7 u' p　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
. ?% K. T' R: o
' _2 J, i1 ?" p$ {　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
, d9 n! w0 o8 U9 v3 u
" `0 o1 r: o8 G8 p　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
* _6 E, a, ?' q1 t! e
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
+ ]! }) z% ~1 R9 U
! e, I6 W$ H0 h　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
- C! D5 e$ A" s, z3 d  x

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
* k* w( {5 D2 \# q她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

$ l3 b  @1 U4 Y) q+ z0 {
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
* `* e$ c* V  a4 m8 `
- [6 p+ f8 n+ W* M# @% e
  R# T: Q7 o/ c' O, A
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. }0 L% Y3 D. ~
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

+ J" L( A( D3 A- v7 S
8 S# y, n- A) C- N6 a那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
9 m8 o( y1 N) Q5 c, g大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

# I( k. q/ B+ c/ C- N
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

+ M  m8 J) V. ?$ Y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 @0 Z; b, m4 r' ?, v$ G
8 `3 Y4 ?4 d$ z/ p8 E( E
+ h: U  H5 k3 Q) ~( X- z* D问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 ]1 E. G8 \+ Q  r5 n
6 w  R; _8 z' |6 @: Q& S4 I4 y9 B
COMFREE:
2 A0 B6 W7 @7 M$ m6 YCurrent Inventory 3423   
, A% p/ E" h$ }# H& |' T# c& y
) J0 b, P- h8 c5 _/ R  j' ~0 kMLS:
8 `+ z+ k5 ?, ?2 s7 m& N0 o0 FThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
+ Y. |( i* z+ q9 e2 o) f- U/ A一个“料将”的数据还至于这么可靠？

2 O5 K; a! F; i4 a$ Z
8 `% c1 x2 O$ `8 s  a0 q, E8 b没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

) A6 j  U) p: \' r


; X7 M0 t$ _! C% K$ X8 gCOMFREE:
+ K9 `+ r* z4 hCurrent Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

, z* U% s. J' Y8 W2 X, P. l
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

& V$ y; t8 b! o' e8 _2 ]1 l
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

; \* ^' }8 i* _# ^. Z! R- `加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 M: r. D$ E: V& F6 J6 R

9 K) U; v5 `2 P+ f% P8 {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ o& g6 _0 v- {) Q" C0 W( c3 Z- o真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

: ?1 D1 H; [  U6 S3 s现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
% j  J* Z3 p, r( Y$ B但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
1 W% [6 G' k& D2 E所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

. A: [3 p1 o4 P1 j8 I住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
( r) V6 F6 O6 F3 ]1 t) ?' y. O. c& |倒是租房子的人要为parking担心吧。
7 Z8 \# x( p2 @/ W3 q再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
2 v2 N, j2 X0 T8 d又从何谈起？
1 |1 ^: _. Z: `% V& c2 m( t/ R- m9 a9 g当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
1 t0 e8 P6 a# P; l! c% f2 z* G
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
& r5 Q: n! k& V但是市场的平衡状态是 ...

4 Y* l4 [+ P7 I) a! e; h4 N
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

5 N! l8 }% C0 ^4 U何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
3 k6 V- d+ ]# W0 z
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
$ N/ V4 o# j9 b3 p- t  Y

/ p$ f' ]' l; I" V8 ^- p  @- N8 f
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
/ I" `0 P* l1 C/ k* G- L4 D8 @
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# q9 \, a: D# k% @如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
. i' y4 j, m3 i! x  z* P否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
* A# f0 {  {: o. m
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: Y( x3 q) Q" i% o% l但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


& @2 u8 `) ^3 G1 q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
( V- M: @$ g+ P2 p6 |9 c7 [2 }2 N8 p! q
真佩服你的想象力！
) l, w% c4 T  R' Osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
3 o2 ]0 ?: a7 `7 Jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' I$ K( a3 |' [8 W1 {5 }) r你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

  p$ F, r( g8 ^/ c( ]( ], t. ~如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 o' T8 o7 n, {8 @" |% B, P& `
/ a! n0 v( Q, Y7 N! W: _+ p

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

8 r+ G, j& @: u# D: D你的话总是听着让人不舒服。
3 _' p; v# I2 k9 n; ^: Y说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 B9 [/ G/ @& N: p有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]