Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8 t( ?7 m) M2 [8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
8 {. {( Q  o7 w* J# U8 asingle listed: 2505       2367
# i1 u. ?( d2 _! M% y5 fsingle sold:   747         635
ave price:
( T  ]  e; U$ B- ]6 fsingle:403,757            399,555
- O9 S5 o8 s; F7 p: T4 O, icondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
4 p; d/ Z* g5 b从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
0 g4 C8 u$ \3 Q1 m区域销售情况：
/ s0 m' G: ~( M0 i# u          8月             9月
NW     29              18
/ r* P/ U1 J& t/ PNC      82              83
NE      33              25
) D: D- f; ?) ~. oC        20              18
W       59              49
" r3 U; d& W) V% \# V: X. USW     80              66
! D, H8 P1 z, L9 y4 N$ ^, n. X. ?SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

( N4 h$ ]; S  P+ h1 E5 P! o对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
% J. `/ [! _0 w5 l' M1 {* D" |经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

3 l+ t, W3 c; a6 h1 e9 O在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
6 N* ^2 K) }  k% ^听着都觉得搞笑。

% ~6 K3 ]' b" W  A) G4 W" K2 b" U至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
$ `" n2 F) p% s! p苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; h) J" r& L- _0 {谢谢紫光。
  f- s5 {0 ^3 n1 I8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
' y0 k8 C1 G; W7 {* N6 L3 vRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
. c9 ~! C# c8 yYEAR TO DATE
- K  f2 Y. B. @8 F0 WLISTINGS 33,168
SALES 17,188
! p4 v& E. P9 u8 L
1 V4 i1 U( c; \- b& R
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
6 Z4 \# B. q+ b8 `5 N: ]8 g买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

* P( O% \8 Z! t8 e2 f7 I苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
  L1 J+ L4 z# E9 i7 p/ B
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

0 l+ N. W% q: k9 U4 A* }) ?3 a等几个月就苦了?
% S- I# e0 m8 u  n
0 i* o; |/ J6 `2 m) a苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.