Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
8 W- `# d# G6 J5 ytotal listed: 4331        3952                        
6 C* z1 T& C9 j# p. e4 J2 L% ntotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
; t8 ^: k- e8 l1 s& p" N0 Tsingle sold:   747         635
ave price:
- _6 S5 C, E0 z+ ]single:403,757            399,555
. f( ]  }+ {: q- {% i, S, ]condum: 269,139       270,745
5 @6 F# h7 y2 M; ~0 Z) n4 zDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
/ V6 z9 q% B6 M( ]2 _再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
  ?8 r6 g+ @) |" k          8月             9月
NW     29              18
6 \+ q0 y/ c6 ^# L+ rNC      82              83
NE      33              25
+ u/ p9 W1 w% E8 a# l4 o' rC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
) k! ?# W# ]0 F4 W( Q对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

2 P+ V5 p) F+ P  {* h9 e9 O对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
7 i: N" c$ {3 a: k经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

5 u. D' m& g$ G7 P, [在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
- G6 h  n* m$ D, P如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
* n$ V  T. L- X- R# t3 S5 _但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
/ |& S! e* n+ W- b- U/ g/ |" a$ J2 N而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
. i3 x( y8 t0 e& J谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
; K/ D7 f& E- |& t3 H. u1 ytotal sold:   1299        1042

6 ]+ _; y! ?/ z, C+ M8 N你写到:
  V5 e- [  x9 a. B5 f9月
total listed: 4331        3952                        
7 v  N! R- V/ R; ~( F2 ftotal sold:   1299        1042
原文:
7 P* q. c3 Q! R% JRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
# ^( Y& S; D& C; F
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! S0 \) O* A: F2 d# D7 q; s6 lYEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
1 b5 f5 K% F: s/ w6 zSALES 17,188

: L" S; n" W8 ^' }% a/ m! y( n
/ B: W. h  D" J从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) I: `4 b& X& m0 T) O! U$ M2 V0 j! H买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
2 o5 ^! g2 q7 {& q5 k大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
3 b/ m, u+ d$ ?+ w) Z
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

1 d  E/ b& u9 G7 u& z
9 ^3 {+ k* j8 N- P& S- L" B1 p- ]等几个月就苦了?

* ^6 e2 [7 c3 ^9 K* d6 x苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.