Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
( z7 S, ~6 @0 i8 m( M/ E+ q# `  Asingle sold:   747         635
ave price:
: h3 a2 G8 j3 Wsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
+ b  s- \/ R$ r1 w0 R! w+ C3 R从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
, @* Y5 t3 r! X区域销售情况：
          8月             9月
6 {3 K9 [0 ^" m4 }. zNW     29              18
NC      82              83
, O( m/ d& n! }4 c! M7 DNE      33              25
C        20              18
W       59              49
, A& Z9 f4 _& e5 ]- E" B1 ^SW     80              66
1 b) y5 y! c6 a1 pSE      93              76
  e4 B4 c3 k! l' N$ _2 M. h$ M, U* h目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

* @' h! F' u: |* I7 K/ c5 r1 A对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- d9 h) ~, b0 G  F0 X' x经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
' v! e2 r4 C) M) b在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
/ p" b- W! _2 Q  \听着都觉得搞笑。
5 w; f7 B- S9 C1 s
( r9 N2 B+ A1 B% h至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
% L7 N3 o$ C; z+ s4 ~但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
7 J1 ]; W  W" S! |+ I. C谢谢紫光。
8月                           9月
5 U) Q5 r& I4 h) G" q9 utotal listed: 4331        3952                        
' O9 o6 e8 V8 P# ~- Ptotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
" G' x$ f! l5 d" k/ n1 m/ y( q2 ]原文:
5 x) B; w+ e8 ]' O- D7 P8 GRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
& R; |& b+ y6 q6 a/ G0 qRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, ^1 a$ n6 Q5 c9 _& ]7 j/ _5 |( D1 rYEAR TO DATE
# h+ e# B" Q. p) I  a. j0 ULISTINGS 33,168
SALES 17,188
# F$ `( E: C3 \  o8 r' d& a/ {
3 Q/ L7 w3 a3 m! |4 T4 c
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
) ?9 @6 t* [" y0 D3 B. q/ k买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

! A0 M. Q0 I2 d2 @
" K; r# Y( z+ p7 f等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.