Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
, @. ~8 j1 @9 o# B* h8 K/ K8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
* {  A$ L5 o( F6 P9 T% D! have price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
8 }- n+ P$ y( ?6 T  J( BDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
9 N1 Y* g! A$ t  j! S其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
" t& v* o$ p8 j: }2 S& r区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
. H! E2 Y& f/ R- \. @NE      33              25
( [8 C+ |. p& u5 }. I, U+ xC        20              18
W       59              49
; j! _* h) D; ]  [5 m3 oSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
- ]6 ~$ f  Z  v5 B对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

) c/ ?1 D9 d3 z; m% k1 x( u对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
6 U3 v" L$ H0 T4 ~
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
! t- j) w- _) z1 K" y如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
! U+ A( `: q1 R3 f/ m8 f9 X& ]但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
; i% o0 P% }7 r而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
2 g( U( a2 ?" Q6 ~4 `苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
' w& u7 b. i- w4 Z1 [) B: U2 d$ v大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
- R/ n, q. S7 Q3 I( c) k5 n% ]8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

! s8 p' c; d6 i! j% N4 `4 N你写到:
! E3 Q8 e7 a, s/ W9月
8 }- D. x# L2 }" _$ J1 L: X$ Ktotal listed: 4331        3952                        
5 O7 l; V# x4 M/ x+ _total sold:   1299        1042
原文:
6 Y% M: x, F. x1 @% dRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
" R7 C! Y% W/ t: @" e$ B9 X
0 e( r/ d% t; W% |$ q5 y2 o) b这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
" `3 C7 o, e' E, WYEAR TO DATE
4 P0 o& h# f. _: P, B2 l; ~2 mLISTINGS 33,168
SALES 17,188
2 t2 Z- z, C: |' p
* `, J$ V5 \7 s( I  L# J& T( c( g
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
+ `% s% Y2 h9 z: k6 V. z' d
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

' X( s  I7 v3 p/ b4 d# u
等几个月就苦了?
8 o0 L# O; b0 g9 N9 |6 Z) G) a9 W
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.