还这么多人关心房事啊?

牛眼熊心

我两个多月都没有看mls了, 房子下跌趋势就失去了投资(短期)价值, 只存在使用价值. 投资者可以止步了, 自住的观望一段时间就可以下手了.

$ q/ e7 q1 B# K$ w还是那句话, 基本面没有变, 变的只是人们的心态. 有些有两套人想等到明年初转好出手, 如果大家都这样想, 我却不看好. 因为现在把自己新房拿来出租的人, 考虑当前房子价值的货币成本, 绝对是亏本买卖, 现在出租只是不得以而为之, 市场一转好一定会马上拿出来卖. 都有这么样的想法还能好得了?

0 ?( Q+ U: X) {2 K不过, 想让房子再往下跌也是没有多大空间的, 其实房子listing的价格还是很高的, 还比我年初卖的价多20%到30%, 就算还个10%也轮不到卖家当怨大头. 卖家有收入来支持贷款, 有不买房的人来租他们的房, 信心还是很足的, 没有到亏本大甩卖的地步.

其实房子的起伏还是有规律的, 暴涨后一般完成从大投资者向小投资者再向最众用户的过度. 现在正在完成第二个阶段, 也就是大投资者, 比如开发商, 以前整个building和成套condo/townhouse的房动卖出给小投资者. 目前由于这类房子太多, 导致上升趋势受阻. 大家可以做个统计, 8000多个listing到底有多少租转售的房子, 这些房子被最后消化了,有一轮升势开始. 我以前提过7月左右会有调整, 原因保密. 真没有人追问到底什么原因, 其实原因很简单, 因为当时(好象是4,5月份), 太多投资项目了, 太多租转售的房子了, 也太多builder有地建房子了.
# a% {6 O6 f. J' u" g: k
好了, 房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.

老杨

原帖由 Monster 于 2007-9-14 16:09 发表
房子没有了投资价值, 股票上却机会很大, 投资者应该把眼光移开了.

8 R! }. }' [- L8 L3 v! V9 a你愿意参与吗？
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=109360&extra=page%3D1

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-9-14 16:37 发表
' a! f0 J- `% D/ R; n
你愿意参与吗？
1 W3 i: T' h; s4 B9 vhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

& Y1 v' a" c+ k4 J我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
! ]5 G1 R& I/ s  m! D
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

April

WST

我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.

! {- n' |4 _+ ^  ]" T6 B- S' C" g说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。
0 r4 `* W8 U9 H1 L" c9 p8 f但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy.

! t9 {. T9 E& ^% f% \1 T, m
9 N( r1 t5 T* r) b房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

! t' Y- `. w) ?' A& i; e3 `$ @在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
/ C. X* z% {  q我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.
* m$ |6 {  \& C- f
说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...

看来是XX所见略同!  期货, 汇市很难留住钱, 留住了的一定是大福大贵. 股市在当前牛市一定是赚钱的, 关键是大跌时能不能出来的问题, 出来了而且不再进去就是一条好汉. 这两种市场是以少数人赚大钱, 大多数人亏钱为基础的, 因为资金只在三方间流动, 大机构, 散户, 政府.
" i8 L- G) Z" T
而房地产长期来说基本可以做到三赢, 因为它还有个使用价值, 如果只谈自住房的话, 只要你活着, 不买就租, 永远是房地产的多方.

金币

很不错的分析，两种投资都在参与，只是境界没到，学习中。。。

Yellow-River

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.

说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇 ...

. y& B/ S3 q% G; j; A0 r
That is only personal view! friend.

BaiLing

原帖由 Yellow-River 于 2007-9-18 13:00 发表
1 \9 b& ?( B; w0 H( P$ W% s

; b4 }2 C# i- H
- }* k1 N: ^( G& N
& B* U8 N) P( o: Z, QThat is only personal view! friend.

Good view though

牛眼熊心

原帖由 BaiLing 于 2007-9-18 14:34 发表

9 b) R$ X' }1 TGood view though

6 l! B+ ^0 j+ r" H% N! C哈哈, 几天前听我的买股票, 现在都在闷着头数钱啊.

一半清醒

原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表
% e& p- [8 i+ D, N
房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

有道理。
: C. c) U: ?; E4 c- p' s0 l
1 G( w; W3 D+ Z+ u& k

原帖由 WST 于 2007-9-17 15:30 发表
4 n$ y% r9 ]* n: }9 _: `- M我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.埃德蒙顿,Edmonton2e5W,u3g9]3?6b2Z7k1t
( X3 @/ {8 B5 W$ x埃德蒙顿华人社区-Edmonton China'e4[5o9H8|7g1L3v'a$D+G
说的很对，几年来本人一直看跌美元，炒货币曾连赚十几次钱。但仅一次失误，全军覆没。我曾说过，没有9成功力，要想在汇市赚钱并把它留下，可能性很小。即使看对市场，也难赚到钱。炒股要有6成功力。经过努力，少数人能掌握赢钱技巧，不断赚钱并把它留下。
( Y. V& U4 _8 D/ h" Z  g+ B"p7t3o#`1Z0J埃德蒙顿,Edmonton但要想在投资房地产上获利，1成功力已绰绰有余。经过努力，大多数人能掌握赢利技巧。 If you know how to buy right， any time is a good time to buy.
4 W' h: S6 U( r" ~;_8q:\$H6i"l2Gwww.edmontonchina.cn在牛市中，任何市场，无一不经过调整，如油，加元，中国股市。有多少人在调整中转为看淡，被震仓出局。目前，这些市场均创新高。我想爱城房子也是，房地产牛市在经济 booming 时结束的可能性很小。同意楼主获利回吐论。只是调整的低谷在何时发生，较难把握。 我估计在 list 最高点约1个月后发生。

. w- j$ }; Q1 H% k% U4 \: ~  _
货币和商品期货是正规军对正规军及地方部队的战役，基本上是你是我活的屠宰场，长期从事交易的个人基本上是从死人堆里爬出来的，不适合一般人投资。
股票和基金市场是正规军，地方部队，帮派，乡绅，农民等的混合战场，有人打快枪，也有人耗时间。向上有人赚钱，也有人踏空；向下有人还赚钱（北美市场），也有人套牢。
房地产市场就是个地区区域的帮派，个人等在一起的游戏，没什么技术可言，只要心态好占对队就可以，不用每天看市场和起早贪黑做功课。
7 p" J/ ~$ p8 b2 x以上的比喻，楼下的补充8。
% F1 R, Z' T" v0 ^# R5 t3 ^
( X/ W: I* D# W- y: L# EBTW一般而言，有一定规模房地产的市场，一旦形成趋势，不论涨跌其惯性都将持续几年（期货也是如此），不会出现岛型反转，低于2%的小概率突发事件除外。

Z

原帖由 Monster 于 2007-9-17 11:19 发表
我不炒货币, 虽然一直看跌美元. 这个市场, 你可以赚十次钱, 但一次失败就全部亏进去了.

; S1 _# h" a& R# B& ?房地产不同, 一般是大涨小回. 现在市场有一点调整就一致看空了, 最后结果是看跌的人永远不会买房子, 5年, 10年后还是在看空, 因为那时候房子又涨了一倍了. 抛开Alberta, 加拿大其它地方的房子都是稳定向上的, 在全国的大格局下, 他们的利率和Alberta一样, 经济增长落后于Alberta, 为什么不受美国和利率影响下跌? Alberta唯一下降的原因就是短期升幅太大, 投资者获利回吐. 等投资者吐光了, 我想从现在算前在一年内, Alberta房产将重走上升轨道.

2 G6 k7 v9 Q: B. k
分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：

1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几年间回弹并反超，也会导致部分人在回落过程中痛不欲生，也给另一些人一个入市机会。那么问题是，从0%到50%，究竟回吐多少？

2）美国降息，但未来局势仍然不明朗。究竟是降息将带来经济火爆呢？还是降息是因为美国已经处于衰退？美国持时间经济牛耳。如果美国经济不好，中国出口就会受影响。美元贬值，中国的外汇储备购买力就受影响。所以，美国降息究竟会导致油价上升，还是美国处于衰退过程使得油价下降？

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-9-18 22:08 发表

9 R+ n3 S1 i4 A$ h
分析的很有道理。但有两个问题，希望和你探讨：
" X* o- t* v( W
1）获利回吐的幅度有多大？阿省过去三年比加拿大平均水平多涨了50%以上。有多少是真实收入，多少是可回吐的泡沫？如果要吧50%里面的20%吐出来，那么就算几 ...

* [4 T: j" r. C  Y" b* I0 G3 O# U1 P1. 获利回吐到listing和以前正常水平差不多, 根据2005年以前房地产启动前listing的情况, 具体数值不想查, 初步估计大概是4000左右, 考虑到人口和经济增长情况, 有可能5000左右就行了. Calgary去年就是这种状况.
2. 美国降息, 可以短时间缓解美国的经济衰退, 但同时削弱了美元地位. 更何况中国RMB的增值, 可以造成美国的通货膨胀, 抑制通货膨胀只能加息, 所以说连续地减息是不可能的.
0 T5 T9 c5 D$ z' G9 a9 V" f% K说到油价问题, 就象房价一样, 永远是趋势向上的, 因为通货膨胀和不可再生性. 具体到今明年, 破100只是时间问题, 一是美元贬值, 以美元为结算的石油不上涨其实是在贬值. 15美元的石油不会再出现了, 那时候的15美元相当于多少现在的美元?
; G+ c4 q9 p2 |* R8 Z5 P8 ~4 Y& v( ?
0 h/ F) D+ j/ T美国的经济衰退可以导致石油需求下降, 导致美元地位下降, 但别忘了美国是个流氓国家, 战争可以改变一切. 美国为了捍卫美元地位, 不惜在欧洲, 中东发起战争, 这次也不例外, 打依郎不是因为那国家有没有核武器, 而更靠谱的解释是美国的房地产衰退, 经济滑坡, 美元地位不保. 打战了, 石油会下滑吗?

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-9-19 10:10 编辑 ]

April