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买方市场---房主不得不大减价
) q. ~" K6 | c0 _( |# U; Y @' xBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
7 n# a- f4 s9 B$ b7 h, J一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
7 @+ n- \: ^" y8 ?, y地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
* L- L$ Q- F" YRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍9 { W: I' W4 c f) h; P: p
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
M0 M j% M- u所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
/ z8 U+ t7 s& z/ u6 q' H减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
; ?& x# @* I7 C2 ]4 v; v地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
$ a& [3 p$ A. d, @7 j6 e5 d5 } Condos也一样，79%的低于要价售出
- }; R7 C* R; S/ B7 A大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。; C- Y9 s' E/ W) D
许多卖主显然要价太高啦。% ?3 o, A* U O: @! S
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
- j9 Y0 D1 R) x8 p! Y. O市场有这么多的房子有几个原因
2 T8 V9 \) N- r( G, {经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
) _7 Q, D1 b7 }* k" x( U: L7 o有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
" p5 b9 I' u! E. e6 E有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜5 e8 W, n" s; h" _2 L" M( p
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
8 Q% t" P7 T) a4 Y似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
5 A( [& O& @6 O- Z9 o0 @( fHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
1 r( g, }! `6 M1 y* O6 N很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）/ n8 C8 `8 Q6 E1 _( n' B7 ]
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
