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买方市场---房主不得不大减价& I0 g: i. b0 `1 W, x0 V0 j4 J$ L
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU S- M2 p" t! P
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价8 M5 d7 e% F [0 z. ]
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。2 f" N W: C/ v! }, E
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
2 @. _0 ^+ o, _, n$ ?. V' p7 z$ M如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子
* }5 ?$ b6 }# X1 u8 l0 }所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000+ p! z: B5 {5 U6 {/ b
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
7 I; U* q7 F; x3 \6 p4 _# V. w地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000; P2 b% m9 T% Y: K1 l- M2 j- ]
Condos也一样，79%的低于要价售出9 X& p. s- z: ~! F% w! q
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
, a8 A- K- Z! ^7 ^许多卖主显然要价太高啦。! I, X* q9 X" P
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
6 G0 Q) M$ i0 W' U, \7 E市场有这么多的房子有几个原因
5 q$ r, N2 [9 ~. g+ N: M! l经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
. a2 i$ N' w6 @有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
! Y* r: o4 X' O4 t; Y有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜* D6 ^7 I' S. ?3 L
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番. W6 `. u$ n' u/ q
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
2 s6 j7 a, e: _% n; W( t" rHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），, t1 ^" G( @5 E
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）
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) }: W3 C+ Q$ I5 @% [; o6 E$ B地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
