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买方市场---房主不得不大减价, \0 z1 e ` Z: b* w
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU/ x/ I6 m6 b n* Z
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价0 ?) w; F$ a' ~# m$ b/ M- }8 H/ R) }
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
% ^& P$ T c) b ARe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
! i) D2 y) e) H0 {' [/ W3 l如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子7 l. O' V# K# A2 q/ m: I, m
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000" Z+ ^2 H" B# r
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。
r: G" ?' z- M. ?# x# ]地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,0009 N# V) W6 i: c, p8 D$ I
Condos也一样，79%的低于要价售出
! b' M6 A. Y" u大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。5 Y; M$ h" H# c" I Y$ p, u6 T
许多卖主显然要价太高啦。# [9 J0 I% H: b: I- ^8 ]& x* ~, X
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价3 c1 G& L$ f' ]; q" m; l& w, F
市场有这么多的房子有几个原因; k! B2 _5 \2 T9 Y1 ?
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
& m2 a: ~- F: n7 R+ w有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
! l. c. s& s5 F3 {8 H有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
! t" v, K+ s' A5 i开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番" Q. A7 t3 }; x. p4 u
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
/ Z& u# v0 G, o7 G( }- t- g5 CHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），0 d4 A0 B$ a/ j# y; A0 d
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）1 M& r0 N" G" `) c- n" D8 y5 w
1 b8 _0 S$ N+ Y1 i: u' Q$ p& j; s地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
