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买方市场---房主不得不大减价
9 Y- K# B4 ^. K- |# EBy FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU& G3 [$ `1 j; X# s D# v
一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
' B% O: g2 }% b0 s5 I8 _, e8 ~地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。" h/ p- }+ a5 h, i" `
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍) w( ^( Q5 a' @# _, m2 a
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子6 @: o+ a2 B) y
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
: K/ T* x% m9 D- W7 o减价5%根本没用，预计减价10%或更多。& V7 W& j* }7 F0 Z$ T
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
! [7 n, v7 w! p Condos也一样，79%的低于要价售出$ n" _4 x- y& r' O$ l
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。
! \. {: Z n6 H, }- `* G' B: G许多卖主显然要价太高啦。8 e9 o2 ?4 j$ k k
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价
5 \9 _$ z+ r) T' K) X* ?市场有这么多的房子有几个原因
4 j) j0 W( B: P! s- ~, z, D经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。/ S! _" L% h/ ]' ^" s/ u [
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
; F1 [; z4 ^% p6 Z8 Q% j! x9 x有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜. R9 k: c' A, ? [3 m# p
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番
/ N9 D& N: ~% o4 x7 k似乎很多人都回家啦，无疑数量很大% @3 z8 q7 `6 b" b
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
* W5 s4 r2 k2 k很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）: |1 @8 m0 L. d% U2 H2 v+ Q
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
