 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C6 V( N: B8 n+ e: }0 _3 K: A
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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n# W4 m* F& L( m u/ f% s银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。; o) f9 ~/ ~# x7 D( Q, S
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 6 Y5 ^" H; o; l+ f( [8 ~, n
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条件; B7 x$ @! [$ Q8 B
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
* T) i) ?+ T0 n用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 2 C9 Z7 ~* {7 f W. R* o
银行不会通过比率超过４０％的贷款人 T6 [8 J* ]% p' @
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
& F/ p R# H2 I9 l' a与上面一样，不过省略了其它债务
8 U2 M4 f# h8 @. {: v3 l6 W# A银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录/ D M& S" }2 N: H, w2 ~
% n5 _; p% g) G0 ~! f４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
% n8 ?$ Y' V. ^9 J3 h6 dａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半- Z" g0 o0 |+ a
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入# D( N% v3 G9 |; A( m( F6 x
ｃ 要求较高比例的抵押4 B. U+ U3 s# _, z- p! i8 s0 r1 |
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
$ R6 Q: G" @) L1 y不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。/ K; `/ e4 @$ W4 S2 ^+ v
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
