 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C* U; S5 M; l q" A/ s
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级) m2 k+ A. Q. T( Z
# b6 w$ |: r+ f新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。0 S9 L1 z/ [ l' G
2 G; w, [/ a5 }+ c% z4 y1 o: l9 S银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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1 X' P( w$ [; W% @3 J传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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6 e' b+ ]' u9 p. O0 W0 X1 {条件% O: x" n f) {; i8 w/ a+ t2 v
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
% U5 C. K- J( V0 G H用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 8 T9 Y# J2 ~# T; `6 `- u
银行不会通过比率超过４０％的贷款人$ i- C2 g! C. J
0 n! V* {6 C) ~$ f0 S２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
* W3 f5 h( u d' r1 m& I与上面一样，不过省略了其它债务
6 n5 u) M/ `" w4 ^- O银行不会通过比率超过３２％的贷款人
0 p/ m7 P6 B: ^6 a- S7 J1 R6 l! Y2 z2 ~
３ 良好信用贷款纪录: c$ C% O \: j* a0 m, d) |4 b
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
" f- u6 }2 Y; t+ Lａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半# j5 J2 _& w; m, `7 a' i6 Y
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
" s8 ?6 g' Z; ^+ j6 h b4 @ｃ 要求较高比例的抵押
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' I. f0 l1 j+ l+ ~- E2 b+ A如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
/ d9 O% t% X% [& z! e7 e# T不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。6 }. G- T, y& H: W/ K3 ^
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
