 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C( p( B' S' O( ]3 L& w/ U9 m, F
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级3 j# @9 P8 D; g. T) Y/ X( l- r
, L! B1 _' ]# r5 n' P新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。$ n( Y" d2 p5 W) X- I# p) L
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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, s4 C8 N1 g2 I6 R4 @$ M: w条件
6 ~, @5 ^4 J5 M. j( {１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率6 P/ p1 y: T* v5 A' g! S
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ) K6 m: H- F4 k$ ~9 ~1 } O
银行不会通过比率超过４０％的贷款人# S! ~3 W, o. {) W9 X: ~7 a
/ ]# R; z% s( x２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率- r- n$ ^- G0 V) f7 H
与上面一样，不过省略了其它债务& f$ Q1 q% d) o! v1 [$ }- h7 ]
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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# Z- J5 [5 P C% e7 @: C' i３ 良好信用贷款纪录6 `" m0 [% H0 l! h
1 m$ |* |+ k! l４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
( _8 n7 l& u4 @. I8 sａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
1 l; D; ]! \! K& [9 mｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入$ g$ @/ M% m G# l: x
ｃ 要求较高比例的抵押2 A1 e6 c8 t/ |4 K- P4 O
) y: n: {2 Z* |4 I. O/ c1 y% A" `
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
5 r: h! p2 b! ^+ b" [不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。, I1 x4 |! I7 o0 v8 R
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
