 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C7 L9 L- w! s6 S& x
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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: ?' f3 a3 P! M4 {新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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/ Q0 Q& J! |( S( o- a0 o. w条件! n! T& _6 p( z
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率' Z* N- O) {0 A- c# z h
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 9 T5 l% b3 b0 M# v7 ]6 `6 R7 W
银行不会通过比率超过４０％的贷款人( z3 L- t" E F' K- m+ K
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
4 `4 K! ~- S" y5 {* @% a" v与上面一样，不过省略了其它债务
2 [ r/ G; O, a0 f! ^银行不会通过比率超过３２％的贷款人& [3 a% L- o: G6 }3 K- X
3 ~1 R. l$ C7 y& X K3 Q' |/ p３ 良好信用贷款纪录
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f# h$ K0 i* Q& w$ d４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
6 t; H7 c7 {2 I4 h' `ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半 _* P! h8 R* ]$ V, \8 |: y6 o
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入& f. S* C9 @3 C# _' B
ｃ 要求较高比例的抵押4 F$ Y- f5 X- `; V, ~
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* f. M4 X- }8 V/ Z) C如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
& n6 m$ W0 ^, M; d' l/ ^1 G/ s不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
% v y8 f4 R/ \& c2 yCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。4 y% |& ?! M/ z2 z; [
' F! i" C+ d3 Y' @9 k, I作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
