讨论：美国信贷市场危机对加拿大房地产的影响

survey99chenxu

加拿大的股市已经跌的一塌糊涂了，不知道这个美国信贷市场危机对加拿大的房地产有啥影响？

各位有研究的老大请来讨论讨论吧。

catty

不用紧张，静观其变。

如花

很多借贷投资于房地产，期油的投资者都在抛售。

yj151

股市往往是市场走向的风雨表。

如花

美国的次级贷款余额大约2万亿，有约13%以上(情况还在恶化）的逾期不能偿还。产生的后果:贷款人不能收回贷款，收紧房贷，减少了资金供应。同时，由于抵押品价值下跌，贷款人要求提前收回贷款或借款人补足抵押品。而一些有投资在次级抵押品/资产/票据的基金面对大量的提前赎回。所有这些可以归为资金链断裂，如多米诺骨牌，倒下一大片。期油下跌，房价下跌，会影响消费物价指数，令加息的机会减弱。

' T. s8 I2 s3 }# Q# `/ `$ }[ 本帖最后由 如花 于 2007-8-16 14:57 编辑 ]

survey99chenxu

这个问题在加拿大存在吗？

, d, O" u1 W2 b; u加拿大好像没有这么严重的次级贷款问题吧。

大头熊

全加拿大的房子跌了，Edmonton也不会。
2 a: ]& ?' [6 \! Y# M因为这里有石油，有工作。全加拿大的人都会来这里的。
3 J- Z5 b! @' F( Q那时Edmonton将是世界第一大城市。

survey99chenxu

真的假的？

betterbest

经济不好了有价就会跌了，开采是要成本的

大头熊

油价不会跌，石油是不可再生的。
经济不好时就减产，依然卖高价。
( j7 z$ E% v5 Y7 [; I除非石油用光了，这之前人们 对新型能源是不会感兴趣的。

老杨

原帖由 Bear_031X 于 2007-8-20 16:50 发表
全加拿大的房子跌了，Edmonton也不会。
% L  a9 r: V  g4 @- u因为这里有石油，有工作。全加拿大的人都会来这里的。
- [4 W( G$ W: X那时Edmonton将是世界第一大城市。

我觉得这个观点太偏激了，可能性极小。

vista

这是真的, 同意.
3 _8 v: ~; [8 ^+ Q8 |& D1 W很少听人说要这个时间买房,可卖房的几乎无人问津/

howardx

I want to buy a house or a townhouse. Doesn't matter market go down or up.
/ R# y1 W. b# R/ oI think It's right time to buy.

如花

原帖由 survey99chenxu 于 2007-8-20 15:17 发表
7 I9 ^4 @& V3 x这个问题在加拿大存在吗？
: T& E( j$ o, g2 U5 [$ n, b- E
加拿大好像没有这么严重的次级贷款问题吧。

" @: G1 c8 X5 E/ a& A2 J0 c
加拿大有多少次级贷款我就不知道了。次级贷款的影响和本国与美国的经济依存度有关。加拿大很多金融机构，公司，个人都有在美国购买资产，基金，其他投资产品。次级贷款的其中一个表现形式是把次级债权证券化，基金化，购买了这些证券，基金的投资者在这次浪潮中 结果可想而知。
9 E1 y; T+ u' ?; T/ K
今天有一则新闻，national bank 准备了20亿，以防旗下的基金投资者赎回投资。
又看了一则新闻， 英国的对冲基金的
( `# \1 h2 y: e# a, x% H
路透伦敦8月20日电---由英国对冲(避险)基金Solent Capital Partners管理的一支投资于美国住宅抵押贷款支持债券的基金,成为次优抵押贷款危机的最新受害者.
2 x0 H! u- Z  t, S! {0 \
/ @: }1 d4 H, D- x这支名为Mainsail II的基金周一表示,其也许会被迫出售资产,因受市况振荡影响,已无力进行短期融资.

6 R& q# q( O+ J4 `! I8 Y该基金在声明中称,"市况波动,次优抵押贷款市场缺少流动性,"这意味着Mainsail II可能无法在商业票据市场融资,并被迫提取备用流动资金.

  ^+ W& a$ u' aMainsail II还表示,其可能会被迫出售资产,结清对冲部位,并蒙受损失

3 d5 s$ d% Z8 W! P[ 本帖最后由 如花 于 2007-8-20 21:23 编辑 ]

survey99chenxu

给扫扫盲吧，啥叫 “以防旗下的基金投资者赎回投资”？ 如果赎回投资，有啥影响？
/ W) T5 H2 \3 K% V1 X5 F+ I7 K- s
谢谢如花大哥。

紫光

基金投资者如果都赎回，意味着基金管理人手头上的可支配现金会大幅减少
手上如果没有钱，还能干什么？

紫光

美联储降贴息率降了0.5%，同时向各商业银行注资940亿美元。
) ?' n, f# [. S. ]9 p: T因此全球股市开始反弹

其实，经济行为大都这样，当一个消息还没有完全释放以前所导致的市场恐慌远远大于释放以后
就好像身上长了个大脓包，没有破以前以为有很多脓，等到你真把它弄破一挤，也不过如此。
) ?' c& o2 E9 j5 c
+ S) B9 b5 R8 W  Q7 V. r# pedmonton房市即将反弹，好日子不多了……

survey99chenxu

edmonton房市即将反弹，好日子不多???

大头熊

原帖由 紫光 于 2007-8-20 22:39 发表
1 N+ }$ a7 z* W. y6 s美联储降贴息率降了0.5%，同时向各商业银行注资940亿美元。
4 y$ Y$ p# }  a2 ]# s& ^因此全球股市开始反弹

其实，经济行为大都这样，当一个消息还没有完全释放以前所导致的市场恐慌远远大于释放以后
就好像身上长了个大脓包，没有 ...

" |+ l/ s5 c6 U! V, e房价反弹，应该是好日子刚开始呀。
大家又可以抢offer了，然后在新一轮房价暴涨中发大财。

survey99chenxu

房价反弹,好日子刚开始? 好日子???

一半清醒

加拿大有的地方几年来一直不涨或者下跌如温莎等；似乎与加拿大整体经济发展无关。
米国的房地产总体形势是严峻，还有的地方在上涨，如纽约，硅谷等，别告诉我那个地方没穷人，爱民屯没法比----这些我知道。
/ l% W# x+ j+ @0 ?( M3 D+ k买房投资的看长远一点（1，2年）；买房自住的看感觉，感觉压力大，住着不舒服，还是去租房吧。

大头熊

原帖由 survey99chenxu 于 2007-8-21 22:28 发表
房价反弹,好日子刚开始? 好日子???

8 I* R0 A  [' {8 W' x对错过上一次炒房机会的人而言，好日子就要开始了。

survey99chenxu

美国次优贷款危机蔓延加拿大， 见CHECHE的帖子。
# p6 y# f5 p0 L# \
还有即使房价稳定，如果利率继续涨的话，对买房和卖房的都不好吧？

BaiLing

利率不会涨