 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：* [2 n f/ p+ [) O0 s. j3 A
: o6 L: ], V& K4 E; m8 B 徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
. {+ y& q; _2 B1 b, D2 u% k5 j 4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。4 }0 T) x* |5 N6 s6 P, ^+ a9 U
" p( o4 N4 d d0 z
购房总价-------- ----200,000澳币
& i4 } [; |3 _. u1 U 首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）& C; S. J7 e8 ^. F. G! c
政府印花税费：7475澳元
# h P( J) l n: S7 ` 按揭贷款 ------------140,000澳币
9 Q% |5 y" ^5 M ^. F+ N3 v 每月利息-------851澳币（年利率7.3%）3 m4 s4 L) ]8 K
月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
0 k- ^: f8 l: y6 A. H% Q2 d 每月基本以租养贷。
0 `* [# K2 \! a1 _& M2 s 4年后的投资回报5 p' u% Y O. ]1 ?; C
房产价值----320,000澳币 - Y! z+ H+ }. A8 T `
减去贷款额--------140,000澳币
. E( o& o" g" T- e6 G. I/ Y, e: A 投资回报 180，000澳币8 F" c0 _! k8 Q, n
5 _$ O6 W% m5 v' n# V3 q' L) C
徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-6 22:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-7 10:40
