2007年7月份的房产报告

FloraDing

请到这里下载：
http://www.edmontonchina.org/adv/FloraDing/

Yang123

我爱我家7878

smalltown

Sales/Listings: 1565/4463 = 35%. Everybody is taking vacation, nobody is buying a house?

sunyuan

总平均价走稳，部分区的房价已开始回升，condo 逆势走高，鉴定完毕！

老杨

有没有人给翻译一下、全面总结一下？

xge

独立房基本维持原价.
1 L2 f# B4 m2 T4 U) {4 X, e; i2 d( X孖屋和排屋降$3000多.
3 |" k1 H5 m5 c- t9 S8 E3 }- \1 G公寓房升$6000多

bin8922

看来房价很快就会继续上升了。

sujie_alex

1万多套房子待售，快赶上温哥华的存量了...

standard

I want to buy another one, single house is my favorite.

yj151

:

standard

我的第一套房子就是FLORA DING帮着买的，后来升值很多，非常感激.

静夜的玫瑰

对比7月和8月的房产报告，
' f% i) X" x$ O  V( e% }& J* {. wSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
8 I6 i) s- |; l! {. `8 |7 z! u# FlISTED                                                         2569                                  2926
" Y8 ]/ l2 k1 W( j( lSOLD                                                           882                                   1233
AVERGE PRICE OF MONTH                              417,150                             417,265
$ h" R3 [& Z$ L% `" l. hAVERGE PRICE OF YEAR                                 407,649                             402,046
( h7 S* Z% U8 }  _3 F& L: @SALE RATIO OF MONTH                                  68.13                                68.15
$ o. ^4 K+ J; x, y+ j* lSALE RATIO OF YEAR                                     67.86                                 67.83
% }6 T2 W  k# K$ |' H1 J! P1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
% t5 O6 b9 t. {! `2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
3 G# e# M) u+ a. M; t4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
# A; W/ Y* }' `参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
* t8 K" a* U4 G+ g9 j7 O以上只是愚见，拍砖者手下留情！！

麦当当

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-9 12:25 发表
3 Q7 |; S2 Q3 V" n, F7 m: P对比7月和8月的房产报告，
SINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
lISTED                                                         2569  ...

$ t$ t3 l1 Q- V' I  T* k% W, M6 Y
1 ]$ Q$ z+ Z' L2 ~, z' `) L! Z. r分析的很精辟,我同意.

Philip

按你的说法，房价就应该永远不会下跌了，如何解释美国房价下跌的原因？

roland

希望真能如你判断的，这样我的房子卖的时候还能多赚点：）

roland

对美国房产市场下跌我也很有兴趣，但倾向认为美国房价下跌是结构性问题。与edmonton情况大不相同。一篇文章很不错，可以看看以做参考。http://sh.villachina.com/2007-3-12/975208_1.htm。

elephant

没什么不同,不同的是一个用美元买的,一个用加币买的,我这么给你说吧,房市要不跌,股市跌不止,那就跟中国那个古话说的,你吃面我背面口袋一个道理,那能成吗?!房子惹的祸,都给股市扛着,那股市能给你扛吗?能扛多久?换你你干吗?

liyong

我认为Edmonton房价有炒作的因素。