房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
, k( K; W8 K, t9 T- u! w
& S6 i, t# b. Q! f  F对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.
2 E+ Y. _0 F  Q8 _2 z
. E1 C- g* U7 j2 K+ T1 o, s对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
8 i* m  s# g4 x9 e. j2 ?4 j$ I
, a6 I4 f6 f$ g! n, S# D! ~2 P进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
$ X9 F8 f2 C% V1 Q. b9 \
/ m! R0 z) {4 u; O  K% E" @" j正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。
: t4 l8 x+ B3 G* f
3 A( S. R2 m+ U3 T& i8 u0 ^6 K8 s市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

! B+ w4 `( D$ {# Y
9 v& d) x2 p+ {2 M1 S9 \. {, D别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

- L, g) c  D3 G
* }* A( G# k9 M% V0 c% N& R8 e别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

3 }' j! e3 w) q% f% c
7 v8 `5 V- d, L" t4 G: W你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
% [; ~! O- ~" Z
你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
7 M. l/ ~* e) v3 g8 i; T 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

: k7 Y; t' l& u2 h' d! _8 f

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
# C$ j/ }1 m% y6 I就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
$ _1 w2 ?6 {. q3 y我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
  Z, A# Z, r( N- {; K8 k3 n# L
( @; T( w( T9 C0 j5 \1. 是原来房价低
: C6 q: W- b' Y7 f2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
! Y  c/ `( V0 w, I+ W; L# ^
8 X* h( h$ N; l& R* l  M当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
' d- f# J5 V/ W
2 m, ^* S1 m5 ^( U你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
6 `% }% T! A" o+ n$ f0 S; J
目前新的建设项目开工是多少?
& M, Z" o: q% {) f7 p2 X2 m; U
+ j( e/ z( }( S6 L) B) P即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
7 B3 Y* }( h  f8 `5 d
2 ?7 D) n9 b7 O! Z同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
我也等，带着沙滩椅来的。

, |* p1 H' \6 \* B/ aI do remember you want to buy a house,
: P- t9 J# x  |1 q0 JI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

6 h" q: C# `% x4 M) G影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

* t$ y4 {8 N% O# d' R  E& O6 }好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.
0 V' b. F2 d' b3 d; a( I
: c5 h5 I1 i; a! Q6 {- f8 y4 a9 y影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

: |2 y8 i7 n- v  _$ n! b琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
* R) {$ U3 w5 [' v* r3 C  s
' f$ e0 ?! F3 i: t: u4 j& C2 h* t' ?" f琢磨闲着的话ing...

/ o5 ]( H. n3 m' S作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
3 D6 h  v2 u+ Q" v3 T8 B( E: k3 q

1 u. r# u# A! e# B作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
1 a% L5 U( r4 i7 ]) V
% O1 m4 i* M5 c市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
, Z; K2 I8 l, r' B
这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.

' m0 S$ }+ m/ J: y5 q发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
* V7 ~& n  G; R# m3 z
* ]1 }' b" ], `4 u, f" `3 R作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表


2 j/ B. `" M; y真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
+ u& e* c) N9 L, \7 s
市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

( |4 _" J* H; _4 h( `* N5 y2 k$ p

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
5 {" \; y1 l$ F% H! |( m
# R5 o% V2 t, ?+ Z6 D  M

8 Q( i  O+ \- k! [% x( `9 T
# E. b6 G; `$ F谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   

6 T0 z* Y5 C" y1 d这个论坛快冷清了

6 Z0 {, `0 T% Y  }6 E9 w, ^
9 O- D' ^7 n- g3 c; h6 i就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 _1 y' n  e* F9 @/ w$ i: V% a8 m; ~
其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。