2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

0 ]. [6 S9 l, _' g$ o4 p美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

% j* u8 f7 T) b, M: U3 E美国更加的开放， ...
) J! A% l# N( V( S. U( ^. psourwood 发表于 2009-11-29 18:01

( I' z7 S2 v3 M1 m- R- E多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
1 G  o/ k' G5 E2 Izhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

% S& T/ t+ h1 g% ~7 @  E小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
$ {# v/ }6 u0 o
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

2 [3 w) e" u; G; d/ t: H  l% r. c5 ?多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
- j" {; I9 n7 |! q# }+ b7 _! L1 n8 [
" W2 i2 z8 X* e1 D9 C7 V: C+ X1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
" C" L# {6 M2 i5 N' R* z三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

; X' b& }7 c3 N6 R: c- z, d2 N祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
4 V1 B+ x; h, K/ I) r' t

如花

人生能得几回搏？

! p, J6 K6 @/ v8 ?/ t) ?& A0 J祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
& z2 }  K: T1 F- }, ~! y' A, H
! a( m% U2 Y* z) ?祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

* M: K% A- R8 k

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
4 O) A; H. U3 Z" `; s) Apchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
. O6 @) `6 j2 i% z3 V
) g5 s! t: ], q9 p5 y１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
) u- `  U2 M4 i! s  a+ J３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
  F& ~' M# [6 t6 n- q* E４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

; `7 }0 `7 o) H按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
7 a7 f3 J7 `, s) T. z9 F# @8 d老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

' g1 _9 }) t3 F5 i6 l如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
, l. ^+ o5 p4 P2 B( H: S为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

5 L( w1 F- c* ?# S: K0 }. `) D多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
. L. c: }4 a5 J1 V# S0 X# K
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
% q( g1 G  ~" P$ f; s; M6 h" C如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

" u8 b+ G5 @# f0 q5 a% I# D祝一切平安。
, y5 V2 U; {# [/ J) l& V8 ^. Z朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
$ \# w& \1 i9 N6 C* |2 S老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" @, h8 r- P( h# O8 v8 Z
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

6 Q2 N. ~) m, ^
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
  i4 h5 {4 ^6 B3 v, F3 l/ H; c猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
: Z6 p. }3 F- V$ G3 k3 j5 n. V3 f
0 e3 [2 c  E) a! C6 g) u- o  z楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

7 M7 x- `" u3 C/ q- y; K% i) @多谢支持和鼓励。

OOPP

: z8 B! e" z0 a- t$ ^. `5 J0 Z" F' m
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
3 o3 J, X4 ~" e$ L! ]1 l气候因素，两边生活无太大差别。
2 W  y! g) D) a( e6 Z- {
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

/ x- a1 G2 Q0 x( @8 s
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

5 z  a- H3 K0 f  R

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
8 |1 K& x! n1 D# oRapala 发表于 2009-11-27 13:00

, p& Q, _& D- C0 U城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？