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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
) C( U2 G: E3 k( p; Z, L  E" C帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
9 N) h( P1 [; F, i$ [9 R' y
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
3 n, L6 R: U; u
! R0 y8 d) |; v+ U% I3 B如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:378 g  ]( ?$ b0 U
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
" T4 V: V! Z; d4 [6 m卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

) E! p& |7 S& w% \. }谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:061 h4 n& y0 L& n9 ]. x. K
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
8 M& t; D$ i5 y6 h0 Z2 E6 [1 S3 }) m3 k, F5 o
如 ...
  D1 Z0 G. a* n! l# U' c
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 - U( \6 |: d  Z1 N2 r$ `
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
, z5 r/ A1 u. a请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
& t( z  W; T1 F( x8 X' p

& Q1 z. B( G' f! c# b  @: j1 C单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
2 F7 I4 j- N. ?也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

$ _: a' s6 I0 ~7 nSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02. i3 V; L; [/ x. ^# j7 ^: f
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
9 n5 D7 D- f% O6 O- |  N
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
0 T+ v- L% t# m4 k3 y$ O' _加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。( @- R$ B' e  a$ U
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
0 k/ Y! ^2 r8 n  D9 ~; [$ g6 D5 s6 G! a  ^
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
! A- V: G) y& {# b5 G买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
, T8 ^8 \2 j2 }' ?
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

$ K5 z+ b! S* K9 B+ N* O. _给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
% s5 a( ]/ \% U给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

  V- ~3 q: q/ V; D: B5 P这是以前我曾经写过的学区房：1 W5 _1 \% `! ]7 Z- D% \
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:077 F1 C7 ^6 ]" i6 R) }( q/ |
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
' ]- b+ M' {) r! a
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:555 s/ @; a* U. U5 \$ ~
请问地下室水井非常深有什么利弊？
  P* F' A  [: [3 `$ E9 N
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
# S+ b( u/ q6 ^5 U深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

- ^) G7 L$ q2 j- t; w, \
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:145 l% B4 E8 l3 X9 Z; u% e( d
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
9 T1 w* S% h5 v3 \5 K

: m( R- ?; C: `. ^0 H/ p老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
/ \% B  Z8 c6 P/ l- Z$ H请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
8 N9 l: M0 `; L
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。% u0 U4 H/ m3 B4 U9 ~

+ H9 F, q: }# h- a  b如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。! D1 v7 U: ^' a0 j  i) V

; i- r3 j+ }& s0 I中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43% M& _' B& A7 [5 T+ d
老杨，等待回复。多谢
% _  s, a, t: W3 a& t9 ?3 c
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
' n  i, S, m3 H+ O" |- u4 v0 c 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- d2 v# W" T' Q& N9 Y$ d4 d" y$ q; \3 }
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？% U4 ~0 o2 |7 k0 h* l
, i- Y& t' c: k% _7 h4 a
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！5 J$ Y+ l$ o( Z
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？- z6 g. L- B) D  S4 v6 e. u

+ P& Y. f$ _2 l& M  T                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
0 i" U0 `$ [, a% a% j" ?+ K; p0 \( a& I* c+ _
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13, f9 Q1 }1 g, {
老杨：您好！
4 O  V+ ^, d1 {% ?, P' P 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
5 M) r* d. ^* O- x% P
1、没有枫叶卡可以买房。1 x* x: ]2 O. J' T7 d
& ]/ }+ ~4 E& S9 l( o* o9 \
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。7 U+ ]; e! L; i: d/ i$ a8 ~! Q
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
! b2 g" I5 o3 w& ?' j这是以前我曾经写过的学区房：
' N, b& B) W3 a4 N  S( Qhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
. a. o4 i; w  I& ^" @  ]/ v7 x
0 e' c2 U+ h' d1 i- ^% K8 H$ _9 @
有应付的嫌疑! e: s+ B. A! _& j- H
GRANDVIEW的都要70了
! t( d" B" J( ]2 ^) l好吧，问题具体点; p% N( m5 A4 i& K. f% ~9 T/ q) @
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37' V5 O6 n; ~6 V
有应付的嫌疑
8 {- z* M  }* g# ^' E. V& PGRANDVIEW的都要70了
0 W7 B# U9 |' B' F好吧，问题具体点

! q  {. N; Q7 c) ~+ K) X我也提几个问题，把范围缩小一点。% D: m+ \* C) [2 a+ _0 V
1、是小学还是初中？
8 A7 j# \0 s) x5 k# O) v" F2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
# U+ |/ f$ h2 y8 F+ O3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？, W. \* j% \9 h# |- G: B( d
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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