爱城房市前景初探 ——2009

dreamer

再去换钱。

dreamer

谢谢。

coooooool

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 07:05 发表
5 B& |! c4 w  F( \4 }4 V
, S% T1 k# P+ y" s我试过了，好象是说100龙币起换，我不够100龙币....
大过节的，优惠一下吧....

. _& j( w. d$ ~# D哇塞，通过我的不断哭穷，终于勾起了别人的同情。
1 W/ I) v6 H* B谢谢送花的兄弟，等我发达了，别的不敢说，鸡蛋管够.....
怎么知道是哪位送的花？

dreamer

看了最后的，挺可怕。

dreamer

没有远虑，必有近忧。可现在似乎已来不及了。

dreamer

接着换钱。

dreamer

接着买。

熊猫阿宝

"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"

  y- }; K2 \% R- I8 N很爽,很爽,对欲购房者来说

Becks

原帖由 熊猫阿宝 于 2008-12-25 13:31 发表
"08 年已经比07 年下跌3％，2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010 年5％-8％，之后从2011 年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。"
" Q5 f8 f. N- q! }: A) I  F6 U
很爽,很爽,对欲购房者来说

/ ]+ C9 H. H7 c6 C( l4 M

dreamer

买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

coooooool

楼主辛苦了。（为人民服务...）
谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
圣诞快乐。
3 l3 C8 V. I" j) c- A- Z* U, i
. a& j& l: U$ C问个初级问题：这25%的跌幅要考虑加元的贬值吗？如果考虑到加元对美元的贬值，现在房子实际跌了多少？

+ c( V' A; T: s9 E9 ^1 J4 S# m8 v0 ^/ P/ }[ 本帖最后由 coooooool 于 2008-12-25 14:49 编辑 ]

yxia

的确是博士论文，应该精上加精。

有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而言，油价是一个关键。因为油价在$30/桶左右，油沙矿的开采基本无利可图，长期必然导致经济衰退使失业率大增, 所以低油价持续的时间越长失业率将增加越明显。这也是我为什么坚持爱城房市是成也在油，败也在油的缘故。

三言两语

原帖由 自由的像风 于 2008-12-24 21:54 发表
3 V1 }( f/ O5 X  ^7 O6 L看完了！可以作为博士论文发表。
一点点修改建议：
' {. @5 w) T( X% p结论好像没有充分考虑美元即将大幅贬值的预期；还有，这个曲线是在和平环境下绘制的，会不会有大的事件彻底改变他的规律。一个大变革的时代来临，可以借鉴历史， ...

2 J& O6 V% m& \6 b0 W个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

三言两语

原帖由 CO2 于 2008-12-24 23:15 发表
. d8 @6 R; I' I楼主再给我发一份吧，文件打开都是乱码地。。。。。。。。
我的500元啊。。。。。。。。。。。。

是你的Adobe不支持中文吧。下载中文版的试试。如果还不行，就给我个Email，我给你发过去。

三言两语

原帖由 Solina 于 2008-12-25 10:42 发表
& d& w6 J! Z4 {2 K买了第四部,怎么打不开呢?文件的后缀是.attach....,是什么原因啊?

打开了吗？如果还打不开，就给个Email。

三言两语

原帖由 今晚打老虎 于 2008-12-25 12:19 发表
有个问题，如果房价跌到05年的水平，那工资收入会跌到当时的水平嘛？
7 N3 @3 v8 Z* z
05年麦当劳打工的时薪是8快，08年是10快

首先，我不认为房价会跌到05年的水平。
( a9 Q* z* q' u6 n工资从整体上来说是不会下跌的，必竟是贷币贬值了。但不排除某个地区，某个行业的工资下浮。

三言两语

原帖由 dreamer 于 2008-12-25 13:53 发表
买了所有的，有收获，谢谢。但有一个问题：现在的埃德蒙顿人口可比以前要多，而且，加东的经济也不是好的不得了，人口会大量流出吗。如果人在，那么房屋市场是不是会和以前不同。

, X, Y9 B- y7 {7 p5 E爱城人口多了，房子也多了，就看供求关系。历史往往会是惊人的相似。

三言两语

原帖由 coooooool 于 2008-12-25 14:38 发表
4 L4 o; M3 h* m; e" W楼主辛苦了。（为人民服务...）
8 M* i1 H% ^* V/ e2 w% Z; j& U谢谢楼主的一记闷棍，将我蠢蠢欲动的心思弄平静了，看来如果打算买房还要再等二年看看。
我们衷心祝愿楼主隔三岔五地在网上给我们评论一下，这样我们就没必要弄懂那些图表了....
圣 ...

6 M: e* |% f/ u) r
$ p: ]9 Z1 g- g8 b9 a说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。

* @  S! N6 y' O: x0 v, E+ R25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。
0 X3 ]: B7 x+ C& l; j
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:05 编辑 ]

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-25 15:17 发表
% z& L4 u9 j4 U5 A( j4 R( H的确是博士论文，应该精上加精。

* H6 s. [, V3 H有一点与作者探讨：爱城房市的衰退与失业率密切相关，这一点没有异议。有异议的是爱城的失业率又是怎么来的？我们知道，一个地区的失业率与当地的经济衰退密切相关。对爱城经济而 ...

9 V1 @' A, v; i) |# n首先，从历史上看爱城房与油价并没有直接的关系。就象这一次，油价一直涨到08年7月，而房价在一年前就开始下跌了。
+ K  Z! a9 \. y* k! P其次，爱城房价是与全加拿大的失业率有直接关系，也就是说和加拿大整体的经济形势直接相关。
再有，加拿大是能源大国，油价与其经济当然有关，所以油价与房价必定是有内在联系的，但不是直接的联系。

, l! `' Q" D: f) F) a+ f[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 16:45 编辑 ]

coooooool

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 16:04 发表
& k4 [/ \* o( c/ V( S% ~1 B4 D

说实话，我在最近一个月也在“蠢蠢欲动”，因为房价租金之比已经达到一个比较合理的水平了。但经过认真分析目前的形势，我还是放弃了。
" X1 v, V) b& o2 H5 F1 g
25％的跌幅不考虑汇率因素，只是货币的票面值。

: a2 K. q; V  F$ b3 O& u: h2 s如果算上汇率因素，那25%的跌幅已经提前实现了。
7 a2 r1 P  m: c您老什么时候再蠢蠢欲动的时候，网上吆喝一嗓子....

annieyang

08 年已经比07 年下跌3％???
" ~) O, V7 Z& C9 l$ i２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

zhucalvin

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表


; Q9 B' D9 `3 @$ f5 c( _+ B3 i个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

- H0 W8 i9 g1 K6 c7 j! \
( O/ Q! o5 o/ j) N2 W请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元，也根本不会发生美元危机？

+ _8 L5 \$ s/ d

' u% @( C: I1 S6 `! W- d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-25 17:23 编辑 ]

hanxishang

原帖由 三言两语 于 2008-12-24 12:57 发表
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
/ v3 m3 |+ e3 D% X: J* zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( c" w1 {6 _3 e2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
' W2 n2 l$ x5 p& z# Vhttp://www.edmontonchina.ca/viewthre ...

  R+ z. v: X$ u. D; {Please email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

三言两语

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
4 t- V7 {# a* |  n08 年已经比07 年下跌3％???
２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

5 s0 d  F+ q( i4 e9 ]+ @3 @2 d
5 U% h, \+ d( y$ J2007年平均$338,009(2007年7月$354,718)。2008年全年平均尚未公布，所以我用了9月份的$324,906。数据来自Edmonton Real state Board。

) J  i4 {- A$ e) f9 M你的数据来源是哪里呢？

三言两语

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-25 16:57 发表
% O/ G! o. }& ^* W
; K! ^/ l2 U# x2 c% J
请教楼主一个问题，“美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年”指的是美元相对于黄金等大宗商品不会大幅贬值，还是相对于其他货币不会大幅贬值？是不是大家都应该去换美元？
$ A6 d4 |% F  h

; _# R& Z/ d1 F" G指美元相对黄金。美元是国际货币，所有其它货币都是相对美元定价的，它的涨跌会带动其它货币。

三言两语

原帖由 hanxishang 于 2008-12-25 17:00 发表
8 |  t1 W$ u7 |* J
6 q. M/ C; q2 F4 f- ]  r- b' dPlease email shang_hanxi@hotmail.com. I couldn't open it. Thank you!

8 H) C* v" y" ?2 e4 ?& v- q交易记录上没有显示你买过任何一部分文章。打不开的原因可能是因为没付钱。

3 J* z8 }+ P# ^' I, y9 ^! A' C[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-25 17:43 编辑 ]

CO2

原帖由 annieyang 于 2008-12-25 16:45 发表
# n; U! S, b* B0 x) ~08 年已经比07 年下跌3％???
２００８年比２００７年平均房价降了至少１０％，按每平米售价计算，如果不考虑房型，地区，应该是２５％左右。

" U* d) ^2 l- V- h
% G! E/ {+ _0 Q同感。2007年年底到2008年年底，官方承认的下跌至少在10%，而操作层面的下跌，估计已经超过25%。尤其新近竣工的房屋报价跌势明显。爱城一个均价最高区域的1800平尺双车库独立新房，已经报出31万的低价。

6 \* p% Q! k3 H6 Z9 j因此下面的问题是，未来两年，房屋价格到底还能消化多少多余的膨胀。是20-30%，还是40-50%？是一年内消化，还是2-3年内逐步消化？

CO2

原帖由 三言两语 于 2008-12-25 15:48 发表
! a  d- F! [3 Y  z* @
& f* S' O4 R9 J1 I! z2 @+ |+ L& O
个人认为美元不会在近期再一次大幅贬值。美元会稳定在目前的价位一个比较长的时期，至少10年。要不然，美元就会失去国际货币的地位，从而失去一切。

实际上，个人感觉，到目前为止，全世界都在赌一个结果，就是美元到底会不会在这次世界范围内的经济衰退中丧失它的地位。
不是没有这个可能啊。至少在保住这个地位之前，还要有许多实际性的步骤要走。如果一味地bail out, 结果只能加速美元的贬值。

algebra81

写得太好了！
1 A7 K+ y4 e+ R+ K/ h+ q6 m4 C+ rlz真是牛人。

烟雨江南

大师啊。。。。。。从07年的帖子跟到09年，紧尊大师指点，受益匪浅，如今CASH是正道。多谢！

2 V3 q0 u" q, c2 U, h& j[ 本帖最后由 xjygx 于 2008-12-25 18:51 编辑 ]