未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。

从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

' k' D1 a( n& w& X4 m2 t/ v我没钱啊，只够温饱，炒不了。
2 G: Q* f6 E" |1 n: c0 a8 W2 v, q$ D; ~
/ V( l# R1 K9 F  j0 z要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
# g6 ?" Z, f; E1 a  f* x. f我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

' M1 O0 Y9 [/ T/ V6 m. H# ]/ i. ?
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
5 z/ f. s3 ]7 H* _7 F% E银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

" a7 G# F9 k7 P. b6 G好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
& q% S' r& |) j: I: h  Z好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

% }% i' a3 J, g. K! {3 B+ ]

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

- e/ @. |2 i) z2 y+ ], F# h又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！


+ T) X( q- h* {0 U" k, Z0 F( G/ h我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
* X" u: l& S- v7 z) H又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

+ j1 j6 T$ B7 O' z6 K6 f9 M5 i现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
* k$ Z* [1 W2 V加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
) U# P* m+ d+ d' x7 q我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
" x8 Y0 ?6 `. J/ C3 y9 v& b0 W经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
. ~; T' F# M$ q$ b. w如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

* I- N/ M: w# \$ F+ j本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
6 W7 j% x3 \: V- u# a因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
7 g! Y. U& ?- Z" w7 q5 u又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨
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$ k; _& x5 |+ C  e  C: i醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

: @. D  g  U/ U- ?非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
* m5 ^1 u1 e! f97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

" i& [' p3 Z3 M7 }" z我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
2 d0 G; r  t1 n3 K. f: b- l最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
! F& i7 `! P) g当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
4 T% y2 V/ \( X3 e
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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% ]& @: z! M0 l7 j+ z: `7 O6 n: S
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
$ `. i0 d: K- T9 T/ u2 P.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
- V: M  v* [6 O
9 P- G) v' S( E. [, J- @* L& k
5 O, q4 d" k, U6 e" ?只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

4 p, `0 d; O9 o( w

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
, s8 P- z% @1 `4 U( Y
" A8 w, J0 p7 X2 h ...

! K) _) V1 m7 O2 \) a1 z* d
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

1 F5 [" x- c- E& u没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
+ C# W1 }1 h$ b' B. R不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
. M: J6 G6 q+ [* |加拿大的经济和利息 ...

: p$ V9 f. i* Q2 q房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
! V0 z. u  c" e这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

* w/ p& r+ \3 q5 Z1 e: B9 w/ p
1 }+ x$ q+ b) l8 ~' B可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
; H2 e' h& R+ s- K, K
6 g# c$ M0 D: U2 \' w7 f. E ...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

8 w; w* R3 w, C屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
7 L) W% `, ~: E  \
0 M; A" F+ H- w看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
* H& F% u$ m8 I+ W0 [0 G! Z% O7 o) x
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
! G: N- S+ p7 Y1 U( ~( R! ^我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

; k9 p, h& y2 A* D但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

- |9 m) v8 }; Q( z3 L8 _刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ d/ z4 q: p6 O  [你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ a2 {( a- _( H3 I你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

$ L: L* r# A: v5 g# H


应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

2 L2 L3 C1 @: m" \1 ^我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
0 B5 S; [# r  J: c4 E, N0 Z
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？