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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息; q# p1 y# w1 F" Q7 {
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%! b' A- u, ~) q5 d# E
但是都是加息所致吗?
( D x+ B- K, e; V5 |4 J; E- W2 g偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
8 ~/ L5 r3 X* R3 J/ P2 L传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动5 e- J1 q; I% G$ o7 ~! k
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础' n2 c, x' z1 @* g
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上8 a2 ~' h9 @* _2 T6 B
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
+ C+ u$ X; _* R+ F就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:0 _, b" \; f* m0 R* o5 q
现阶段:租不起,更加买不起
7 K W, D( |" R$ ?! g租金大涨30%
4 t5 J6 w6 H3 w) x- I" D房贷大涨3倍: r% \$ _. n, ^! ]% E! J0 B' |
苦的还是老百姓
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